知识产权风险早在聚光灯|新加坡知识产权和房地产新闻门户

知识产权风险早在聚光灯

开发商与海外接触住宿乐观由于衰退。由乌玛Shankari 商业时报新加坡

地产业务已经充分循环上市开发商这里。几年前，与土地价格的上升和激烈的竞争在新加坡，许多房地产公司开发的冒险到海外市场，寻找更好的回报。海外单位蓬勃发展。和过去的几年里，这些单位已育肥的底线许多房地产公司在这里。

虽然会是好的，有一种趋势，当它来评估这些公司，忽视了普遍承认的固有风险发展中国家市场-诸如监管环境变化的趋势和外国投资者逃离时，甚至会被有点粗糙。但现在，房地产市场在我国（以及在较小程度越南）采取殴打-部分是由于政府的行动-这些风险正在扔进聚光灯再次。

上周，万科，中国最大的上市房地产开发商，报告说，百分之三十五下降， 8月房地产销售。开发商也降价在南京，广州，上海和北京多达百分之二十。不久之后，新闻出现的其他开发商跟进大量降价。

没有任何迹象表明我国政府走出去，以制止下滑的物业市场。在公布的人民银行在8月下旬，央行继续要求商业银行加强对房地产开发商的贷款，并重申其限制银行贷款直接用于购买土地的开发。

'我们认为，最近的降价可能会进一步压低价格的住宅物业，并导致长期疲软已经生病我国房地产市场与其他开发商的价格可能会削弱他们的财产和买家有可能避免市场关注的进一步降价， '表示华侨银行投资研究公司分析师康诗明。

在越南，价格还可以向南。像在中国，政府在越南是对抗通货膨胀的各种管制措施给经济降温。只是流动资金短缺也意味着更小的和非信誉良好的开发商可能会被迫退出市场。

许多在新加坡上市的房地产公司有针对性的中国，越南和印度也，另一个新兴市场，扩大在过去几年中。现在，随着房地产市场在新加坡采取了暂停，开发商与大型股份在这些新兴市场，如嘉德置地，吉宝土地及国浩置地，必须保证投资者，他们没有过度伸展自己。

部分是为了响应的负面消息关于我国房地产市场在过去几周，地产股与暴露在该国已经受到惩罚的市场在过去一周。此外，这个问题是目前的全球股市动荡。

但是，展望未来，分析师们投掷重量落后开发商把谁留在新加坡。金英证券研究，例如，昨天说，它选择的部门是新加坡为中心的房地产开发商城市发展和永泰的测试球员的复苏， 新加坡房地产市场的未来。

对他们而言，开发商的资产在新兴市场中已指出，经济的稳固基础，这些国家。日益壮大的中产阶级，增加可支配收入和住房affordabilities ，以及迅速城市化是所有主要驱动力的房地产需求，他们说。也有人指出，他们的海外接触并不大，他们在相对较为稳定新加坡。

'嘉德置地接触我国是一项平衡的接触，以住宅，商业，零售，服务公寓和金融服务部门在多个地区，称林严明，行政长官的嘉德置地中国。截至2008年6月30日，嘉德置地的资产来我国一些七十四万点〇〇〇万美元占百分之二十七的嘉德置地的总资产。

嘉德置地公司在越南，另一方面，要小得多，开发商说。 '是相对较早的嘉德置地在扩大在越南和我们目前的接触不到百分之一集团总资产负债表，表示陈离氨庞行政长官东南亚嘉德置地商业化。

同样，这两个克佩尔土地和国浩置地都强调，他们的投资组合的平衡。

一些开发商，坐在一堆现金，也借此机会寻找不良资产，他们可以拿起廉价。 '我仍然希望购买在这些市场（中国和越南），但只要价格合适，开发商告诉英国。如果规模较小的开发商被迫出售，因为抵押贷款再融资或其他问题，大公司可以购买资产，等待市场好转，他说。

嘉德置地赞同这样的观点。凭借其强大的资产负债表，发展是一个非常好的位置，以利用当前的市场，继续扩大在华选择性和越南等。

shankari@sph.com.sg