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需求的增长内置的西服空间

需求的增长内置的西服空间
与生物多样性公约写字楼租金持续上升，公司正在寻找廉价的替代品，收件克里斯ARCHIBOLD和TAHLIL汗

而需求的中央商务区（ CBD ）的办公空间仍然非常强劲，一些重大的趋势中出现了一些方式跨国公司查看选项中的位置和类型的房舍今后的占领。

这两个最活跃的行业看基站计划的金融机构和IT企业。有很多的利益集中在樟宜商业园的一个主要优势，除了提供新的站点，是直接的土地分配过程。

这已出现由新加坡推动知识型经济，以及当前市场动态。从历史上看，新加坡的经济主要是根据贸易和劳力密集的制造业。在20世纪90年代，有显着推动了信息技术（ IT ）部门的增长所造成的网络时代。在20世纪90年代末和2000年早期，有一个协调一致的努力，以鼓励研发 ; D 活动和最近，政府一直鼓励各部门。这主要包括定位新加坡作为区域金融中心。

增长的金融服务部门在新加坡产生了显着的影响和对经济的住宿所要求的全球金融球员。许多这些大型金融机构已达到临界质量，使他们在寻找自己的行动分裂成两个正面和背面办事处。

新加坡办事处市场走出谷底，在2004年下半年和租金上升了百分之二十三， 2005年之后，百分之六十三，并在2006年进一步百分之六十七在2007年第四季度的A级生物多样性公约的租金在16美元每平方英尺一个月。这显着增加租金加剧了缺乏供应和需求达到前所未有的水平，许多跨国公司，特别是从金融部门。

高新技术产业也出现增加的租金百分之十二点五，百分之十一和百分之九十七， 2005年， 2006年和2007年分别。虽然2007年看到一个虚拟的一倍高科技租金，增加从底部到今天的市场已远不戏剧性办公室市场的三倍。我们今天的情况有显着差距办公室和高科技的租金。

之间的差距，平均生物多样性公约核心写字楼租金和租金的高科技空间已经扩大到百分之一百四十在2004年下半年至约百分之二百在2007年第四季度。这是因为较高的增加，生物多样性公约核心写字楼租金相比，高科技的租金，在此期间。

与生物多样性公约核心写字楼租金不断增加，公司开始寻找更便宜的替代品。一些主要金融机构已选择迁往其幕后行动，以高科技的空间，从而推动了高科技出租。强烈要求对这种空间的尾巴在2007年年底和2008年初已导致高科技租金增长速度超过了生物多样性公约核心和分散的地区办公室租金，缩小差距的办公室租金和高科技空间。

然而，相比之下，办公室租金，高科技租金更具吸引力比以往任何时候都从职业角度看成本。鉴于所有跨国公司正在寻找职业的成本降低，并有差距约为11 - 13美元之间的聚砜每月租金核心生物多样性公约和高科技租金，有一个机会，使大量节省作出了一项令人信服的理由企业房地产管理人员（综合招聘考试）和首席财务官（首席财务官）。

鉴于上述情况，我们正在目睹前所未有的增长需求的高科技企业园区空间从传统的占领者和金融机构。有许多原因，最近的现象，包括下列内容：

节约成本，

巩固和行动，

临界质量，

多样化的地点（业务连续性）。

目前供应的高科技空间极为有限，因此新兴的趋势是向前思想跨国公司进入内置到西装（输血服务中心）项目。这可以是业主自用的跨国公司或租赁从基站开发的长期基础。值得指出的是，一个基站项目将在财政上可行（包括住户和开发商），他们一般都具有一定的规模，大约有100000平方英尺以上。

主要考虑的跨国公司寻找基站项目分散地点如下：

良好的企业形象与现代办公类的外表和环境美化，

强有力的支持设施如法院和辅助食品零售，

竞争出租，

有效率的运输系统，包括进入地铁，公共汽车和出租车，

Greenmark认证作为最低-现在有许多跨国公司企业的任务，决定公司社会责任（ CSR ），

有能力创造一个高质量的工作环境。我们的调查工作场所的环境已经表明，优质的工作环境，提高生产效率。低租金每平方英尺使更多的跨国公司致力于地区的工作人员设施和福利。在主要的地区，被认为是跨国公司的基站项目分为四个首选地点：樟宜商业园局（ CBP ），裕廊东，包括国际商业公园（初馏点），一名北和科学园。

市场传闻表明有可能被其他地方可能被指定为高技术地点如巴耶利。因为上述地点的主张是当前拥有高质量的网站，以满足跨国企业的需求。最近， 15年租赁过渡办公室网站（如牛顿，蒙巴顿和淡滨尼）占领者提供有吸引力的主张而言，负担得起的租金好地点这将有利于输血服务中心的发展。输血服务中心的趋势证实了在最近的一些广泛宣传收购。在金融部门，其中包括收购大量后台管理基站设施，星展银行，花旗银行和渣打银行。华侨银行也传言将在讨论输血服务中心计划在樟宜商业园。最近基站收购非金融服务的公司包括Tolaram集团在初馏点和万邦航运樟宜商业园。

还有很多其他的企业是在讨论输血服务中心的项目，将生活在2008年。仲量联行（ JLL ）目前正在咨询一些大型占领者在各行业对他们的长期战略，新加坡。表2详细说明了行业的形象占领者，我们目前建议对于潜在的收购基站设施。

一个有趣的一点需要注意的是基于JLL当前的指示，这两个最活跃的行业看基站计划的金融机构和IT企业。有很多的利益集中在樟宜商业园的一个主要优势，除了提供新的站点，是直接的土地分配的过程，提供企业与视线在成本和可靠性方面的时机。

鉴于目前和未来的重要性，越来越多的CSR ，基站设备的主要企业提供一个机会，以减少其对环境的影响，并留下深刻印象的股东及其驱动器是好的企业公民。几乎每一个最近致力于基站项目已纳入最低水平greenmark认证。一些占领者的目标，是实现黄金加，甚至白金级别的认证。

我们的房子的看法是，新加坡将看到这一趋势仍在继续的基站设施，在未来的几年中，与可能者的输血服务中心的项目正在全面搬迁（包括前端办公业务）的资讯科技，消费产品和制造业和后台办公业务对金融机构。

这将继续推动当前的影响因素，即租金和缺乏供应。如金融机构，这也将是推动这一事实，即许多现在有足够数量在新加坡分裂所需的正面和背面的办公地点。

的影响，这些基站计划对办公市场和高科技市场，仍有待观察，并在很大程度上取决于基站的规模，承诺在未来12-24个月。同样，这也依赖于空间的百分比，这是采取行动的要求相比，扩大采取行动是纯粹的搬迁从目前建筑物。

克里斯Archibold是区域主任，负责市场，仲量联行;和Tahlil汗是副主任，主管工业，仲量联行

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