房屋价格超过1996年水平
房屋价格超过1996年水平
即使美国次贷问题拖累，中期和大众市场的家园仍然看到价格上涨，今年说韩焕梅
住宅物业的价格在新加坡看到显着的增长在2006-2007年。 强劲的经济增长约百分之7-8在过去三年里，越来越多的百万富翁和预期剥离从综合度假村点燃了高端市场，最后筛选到中期和大众市场的2007年第二季度。
到2007年底，价格以美元计算已超过1996年的水平，但市区重建局（市建局）的私人住宅价格指数尚未达到高峰期的181.4点，在第二季度取得的1996年。 特别是在为新项目。 例如，单位的豪华项目如Cliveden在田庄，山岭和果园公寓的售价高于$ 3500每平方英尺相比那些阿德莫尔公园，这是卖$ 1800以上， 1996年涤纶短纤。
在中端市场，单位的项目，如阿尔托，花园和Zenith卖$ 1600以上， 2007年涤纶短纤相比， 1国王阿尔伯特公园和网格大楼，这是出售$ 900 - $ 1100平方英尺， 1996年。 作为面向大众市场的项目， 2007年看到单位的项目，如丰泰帕里， Hillvista和绿洲花园出售$ 850 - $ 1000平方英尺，而在1996年，单位榛公园，公园和舍伍德Ballota公寓的售价680美元聚砜，聚砜850美元。
在过去的两年里，市建局价格指数表明，住房价格上升了降落百分之三十二，而这些非降落家园（公寓和公寓）上升了百分之四十七。 此外，在非降落部分，价格未家园（主要是新的发射和开发商的销售）增长了百分之五十三，而这些已完成的家园（现有库存，转售交易）的股票上涨百分之四十五。
根据市建局的物价指数按区域预售非物业，核心中央区（中央控制室，区9 ， 10 ， 11和市区核心和圣淘沙）率先以百分之六十七的增长之后，其他中部地区（组RCR ，中部地区的核心地区以外）的百分之四十一的增长和外界中部地区（光学字符识别） ，其中百分之三十五的增长。
对于非降落房屋转售市场，价格增加百分之四十五过去两年来的推动，主要是交易的中央控制室。 价格同比增长百分之四十三，其次是百分之三十一的人的呼吸控制率和百分之二十八的人的光学字符识别。
比较中间价格在2007年第四季度出现了一个有趣的地域转移全岛各地从2006年第四季度。 为了简便起见，我们已限于我们的分析非降落家园。
新的房屋销售在2006年第四季度，最高的价格区间为1500 - $ 2000平方英尺的物业区1 ， 2和4 。 新项目的例子在这些地区在2006年将包括滨海湾住宅，卢米埃和海岸和滨海在圣淘沙湾。
性能最低波段-低于700美元的聚砜-被发现的地区5 ， 8 ， 12 ， 13 ， 14 ， 16 ， 17 ， 19 ， 22 ， 23日， 6日和27日。 新推出的例子，当时包括Ferraria公园，一个圣迈克尔的英菲尼迪，石英和恒星。 其中大部分是99年的租赁项目，以满足大众市场。 然而，到2007年第四季度，最高的价格区间上升到超过3000美元的财产在涤纶短纤9和第10区的项目，如8纳皮尔， Cliveden在田庄，史各士广场和果园公寓。 同样，最低频段提高到700美元至1000美元的涤纶短纤涤纶短纤项目的地区3 ， 5 ， 8 ， 12 ， 13 ， 17 ， 19日和22日，反映了价格之福方丹帕里，绿洲花园及湖岸。
至于物业的流行东海岸地区，它们的价格已经从$ 700 - $ 1000平方英尺至1000 - 1500元聚砜区15 。 16区，他们从低于700美元到700美元，聚砜-聚砜1000美元在同一时期。
在零售市场上，有一个滞后的价格增长，因为这个部门的参与，这对老年人基本上缺乏美观和质量的新的属性。 截至2006年第四季度，在性能已售出，只有那些在区9使得顶端范围的价格区间$ 1000 - $ 1500平方英尺。 这些问题包括财产像阿斯高地，景颐峰的砍刀和码头在罗伯逊。 然而，一年后，价格区间上升到$ 1500 - $ 2000平方英尺。 交易区10个加入这一类别中，涉及单位阿德莫尔公园，德雷科特八国集团和Tessarina 。
除区4 ， 9 ， 10日和11日，零售交易中的其余岛屿大多低于700美元的涤纶短纤2006年第四季度，该价格区间为大众市场属性。 同样，在2007年第四季度，房地产价格的较受欢迎的地区（ 1 ， 2 ， 3 ， 5 ， 7 ， 8 ， 12 ， 15 ， 16和21 ） ，上涨到700美元- 1000美元的涤纶短纤价格区间。
值得注意的是，楼价在1日和3区以及11个上升到1000美元- 1500美元聚酯带在2007年第四季度价格区间从先前的低于700美元和700美元的聚砜-聚砜分别为1000美元。
去年结束了谨慎注意的次优抵押贷款危机在美国有一定的负面影响，对全球金融市场和经济的发展。 大多数购房者已被感染了目前的心情，并变得谨慎。 如果美国进入一个温和的衰退中的前6个月的2008年和次贷问题的清理，使情绪改善后，今年6月，私人住宅物业市场方面应继续中断的地方在2007年第三季度。
奢侈品的价格将保持坚挺，中端市场的家园预计将增长5至百分之十，而大众市场的房价下跌可能会增长百分之十至十五的2008年，一旦局势变得更加积极。
在最坏的情况下，如果美国的次级问题拖累到今年年底及以后，价格的豪华性能可以轻松轻微，而中期和大众市场的家园仍然看到价格上涨，但1至2百分之3至5百分之。
汉还呒诶是一个副主任， CBRE研究，世邦魏理仕。
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张贴于2008年3月27日根据物业2008年 ， 房地产新闻 | 
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