建屋局转售言论将继续
建屋局转售言论将继续
但是，越来越多买方抵抗，并预计在供应激增可能采取了一些光泽说，尤金林
建屋局转售价格加速上升， 2007年下半年为全年涨幅百分之十七点五，在后一个强大的经济实力，更光明的就业前景和供需因素。 在建屋局转售价格指数（零售物价指数）上涨百分之六点六，第三季度和百分之五点七，第四季度后，百分之一点三和百分之三的升幅为第一季度和第二季度。
强劲的增长：高宣传交易保持了建屋局转售市场的兴奋状态自去年年中，有一些卖家要求高达$ 200000现金估价
在百分之十七点五跳转售价格在去年急剧相比仅百分之二于2006年。 但它仍远低于34.3增加百分之看到在1996年。 在121.7点，零售物价指数在2007年第四季度只有百分之十一害羞的高峰136.9分在第四季度录得1996年。 随着经济的改善，更多的消费者升级到了较大的单位。 政府的目标为最终人口650万美元已被越来越多的永久居民（社会复兴党）在新加坡举行。 后者通常购买他们的家园从建屋局转售市场，因为它们不符合购买新的单位直接从建屋局。
激增的私人物业价格去年的价格了部分将要upgraders ，谁没有别的选择，只能购买自己的家园从建屋局转售市场。 此外，蓬勃发展的股票市场和一连串的集体销售的私人物业市场已经发动了一批现金充裕的房子猎人，其中许多人是选择高端建屋局转售单位。 这组愿意支付的最高美元的单位适合自己的标准。
需求增加，加上较强的购买力，其中一些买主，帮助陡转售市场价格曲线在2007年下半年。
2007年11月，这是媒体报道，一名32岁的五室单位在海洋巡游完整海上有人出售七十三点〇 〇 〇万美元。 这胜过了此前的纪录是七十二点〇万美元，在6月成立的一个相当新的五年间单位，金天广场。 显然，买方并未甚至不屑等待单位的估价和买它只是因为他喜欢。
在今年1月，一名20岁的'阁楼'行政maisonette璧山易手几乎$ 100000现金超过估价（冠状病毒） 。 买主，谁是房屋狩猎近9个月，愿意支付顶端美元，因为有数量有限的此类单位。 有没有20多个这些单位在碧山。 最重要的决策的大量现金支出，买方是广泛的整修规划创造理想的生活家园。
这种高度公开交易保持了建屋局转售市场的兴奋状态自去年年中。 许多人希望卖方要价提高一夜之间，一些要求高达$ 200000冠状病毒。
该冠状病毒的金额支付超过估价的一个单位不能支付的住房贷款或留存的中央公积金（公积金） 。 较高的冠状病毒所要求的卖方，更需要现金的买家。
现金部分
随着冠状病毒的高要求卖方中央位置建屋局转售单位，买主谁没有或没有愿意参加这么多的现金已转向外围建屋局屋像盛港和榜鹅。 这些领域，这是回避几年前，已成为越来越受欢迎的那些寻求更好的价值。 根据建屋局的2007年第四季度数字，中间冠状病毒进行为期5室建屋局转售单位，盛港是二点三零零万美元;相比七点九○○万美元了类似的单位，位于中心昆斯敦。
为了避免高度冠状病毒在转售市场，许多买家谁不迫切需要吸引了新单位的新建或销售由建屋局和私营开发商。 这是因为这些买家将不得不步行最多百分之五的购买价格，如果它们正在采取银行贷款，以资助购买。 这些谁出线的建屋局贷款将全部经费由钱款公积金一起贷款建屋局。 很少的现金，如果有的话，是需要的，因此这些单位的人群车夫每当他们出售。
位于中心项目-那些下设立屋最近建屋局双月出售剩余单位和私人开发的市景@文景-看到反应热烈。 最近建屋局的定制（ BTO ）的项目，主要是在盛港和榜鹅，也看到良好的反应尽管他们尚未得到充分考虑。
随着需求的增加，在建屋发展局的未售出的股票的剩余单位，目前估计为2000台，是臭氧。 在建屋局正在加紧建设方案通过的BTO计划，将推出大约4500单位今年上半年。 然而，由于新单位将需要几年时间才能建立的的BTO方案是一个长期的解决方案，并将无法满足这些立即住房需求。
因此，在过渡时期，我们可以预计需求持续强劲的零售市场。 然而，由于大多数转售置业取决于资金，有限制有多高冠状病毒可以去交易。 卖家的需求超过$ 50000的现金可能很难保证买家。 今年1月，据报道由建屋局的百分之二十五转售交易已经完成，价格不高于$ 10000以上估价。
转售数量
尽管情绪是好的， 2007年，总零售量29436辆是一个树荫低于29723单位在2006年关闭。 然而，一些五年室和执行单位的交易在2007年增加了2006年。
有7275五年间转售交易在2007年相比， 6421单位的前一年。 这代表了13.3增加百分之。 同样，对于执行单位，有2627口在2007年与2229年相比， 2006年;或17.9增加了百分之交易号码。
五室和执行二手房交易目前占百分之二十五和9占总交易;从2006年的百分之二十一和百分之7日分别。 这倾向于较大的单位很可能将继续在余下的一年。 这将是好消息，为开发大众市场的公寓项目作为支持他们的项目历来来自买家住在较大的建屋局单位。
展望
尽管担心以美国为首的全球经济衰退打击新加坡，我们的经济基本面依然强劲。 喧嚣中的建屋局转售市场预计将继续在2008年。 然而，随着越来越多的新楼陆续落成，一些需求将被带走的转售市场。 因此，我们可以看到零售量保持在30000辆左右的整整一年了。
零售价格预计将继续上升，但可能在一个更加有序的百分之5-8在今后几个月由于买方增加阻力和更多的新供应陆续落成。
尤金林是助理副总裁，自责不动产网络有限公司
新加坡知识产权-购买，出售，出租及投资
杰里阪神（ 65 ） 9027 5537
电子邮件： jerry@assetomgt.com
网址： www.assetomgt.com
发布于2008年3月27号下的知识产权2008年 ，房地产新闻| 
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