不要过高的住房贷款
不要过高的住房贷款
与100多个家庭提供一揽子贷款在新加坡，丹尼斯吴讨论了如何选择正确的
何谓利息支付您在您的住房贷款？ 如果您是支付百分之三点五以上，你可能过高。 随着美国联邦储备局削减利率，新加坡银行间同业拆放利率，或Sibor ，一直呈下降趋势。 Sibor是速度，银行借钱给对方。 目前， 3个月Sibor已下降到约百分之一点四，低于约为百分之二点五去年。
如果消费者认为利率可能下降，而选择住房贷款一揽子挂钩Sibor使他们能够自动享受较低的利率较低Sibor举措。
银行已开始降低利率提供的住房贷款，以低百分之2.08 。 因此，如果你支付的利息百分之三点五或更多，它可能使你感觉再融资的住房贷款享受利息储蓄。
例如，如果您未偿还贷款是$ 500000及您目前支付百分之三点五的兴趣与剩余贷款期限20年，储蓄利息总额为今后三年的再融资可以工作到一万三千八百三十一点三八美元。 在保理业务的融资成本，净利息的储蓄仍然有效，以一万三千三百三十一点三八美元。 因此，再融资，可以是'富裕'了$ 10000 。
浮动利率与Sibor /长远发展策略研究挂钩包：每个银行通常会设定其自己的董事会率和扣除一个贴现因子' ，到达浮动（浮动）利率向客户收取。 问题是，每家银行将建立自己的董事会和任意速率可能有场合Sibor利率下降，银行不降低利息浮动（浮动）利率封装。 因此，为了增加透明度，一些银行最近推出了住房贷款的软件包利率挂钩的互换Sibor或优惠利率（长远发展策略研究） 。
在利用这种软件包的是，当银行间利率提供上涨或下跌，您的利息将调整以及-它不会在该银行的自由裁量权。 目前， Sibor /长远发展策略研究已经低于百分之一点四和利率收取这类贷款可低至百分之2.08 。
由于美国可望继续降息在未来几个月内， Sibor预计仍然很低，甚至进一步下降，未来6至12个月。 因此，如果消费者认为利率可能下降，而选择住房贷款一揽子挂钩Sibor使他们能够自动享受较低的利率较低Sibor举措。
当心：固定利率软件包通常带有锁定期。 一些银行最近还调整利息的固定利率包下调至平均百分之2.58头三年。 然而，这种包装配有一个点球，任期三年。 因此，这些软件包可能不适合消费者谁打算出售他们的财产在今后三年内，因为它们是判处费。
如果您申请住房贷款的性质现在购买的延期付款计划？ 您可能已经购买了财产的延期付款计划，只需要贷款时，该项目得到其临时占用许可证（顶部） ，这可能是在2009年或2010年。 如果您申请住房贷款吗？
申请贷款现在，您消除贷款风险的排斥应该有任何不利的变化，您的财务状况在未来，例如，减薪或工作损失时，财产已准备就绪。 您还省去了银行的风险给予较低的贷款量子应房地产市场又和价格下降。 为了保障您的利益，您可以选择的贷款方案，让您一份免费的贷款转换，让您可以切换到一个更美好一包应该可以接近顶部。
现金的财产出售：随着楼价上升而在过去三年里，你可能现在自己的财产，其价值已经翻了一倍。 在这种情况下，您目前的债务资产比率可能有大幅度下降。
例如，说你买了100万美元的财产在三年前和采取了百分之八十的贷款，或八十〇点〇 〇 〇万美元。 目前，优秀的贷款约七十五点○万美元，而目前的价值的财产可能已经上升到200万美元。 这意味着目前的债务资产比率只有百分之37.5 。
你怎么能受益于上升的房地产价格不出售您的财产？ 您可以考虑股本贷款的财产。 例如，在上面的例子，但您的信用评分，银行可能会给予你额外的股本贷款最多八十五点○○万美元。 要保守的，您就可以考虑了一个较低的股本贷款，也就是说，四五零零零零美元，使您的债务资产比率，以舒适的百分之六十。 您可以使用450000美元公平贷款由银行开办一个企业，甚至是投资于另一财产。 利息贷款的股本在新加坡非常低，可低至百分之二点二目前。
如果你还清或减少您的住房贷款？ ：新加坡政府预测的通货膨胀率在2008年大约为百分之五。 另一方面，利率的住房贷款约为百分之二点二。 因此，我们有一个罕见的情况下负利率，也就是说，一个人谁需要住房贷款实际上是提前有人谁省钱的银行存款，因为收缩的钱通货膨胀。
另一方面，利率的银行存款已经下降到大约百分之一点五。 随着通货膨胀率在百分之五，这意味着消费者正在失去百分之三点五一年把钱银行存款。
相反支付您的住房贷款费用低利息率低于百分之三，您可以考虑投资的现金在一个稳定的投资不受大的价格波动，并提供更高的回报高于定期存款。 一个例子就是英国交易的天赋，有保障的现金价值和创造的年度回报率百分之6-8 。
如何选择一个合适的住房贷款？ ：有超过113个不同的住房贷款套票在新加坡在任何一个时候。 每个包已其独特的特点，有自己的优点和缺点，不同的条款和条件。 消费者可能会混淆了各种各样的选择。 在过去的几年里，出现了独立的抵押贷款经纪人在新加坡，住房贷款和比较购物已经变得更加容易。
基本上，一个独立的按揭经纪人谁知道你的要求可以帮助您拍摄的最有吸引力的房屋贷款包适合您的需求。 您通常不必支付服务的按揭经纪人，银行支付的费用。
在较为发达的国家如美国和澳大利亚，人们通常申请住房贷款通过抵押贷款经纪人，而不是去银行直接联系。 在新加坡，很多人仍然不了解服务和福利从事抵押贷款经纪人，但事情可能会改变与公众教育和提高认识。
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发布于2008年3月27号下的知识产权2008年 ，房地产新闻| 
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