时间进行思考和规划
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没有出现恐慌情绪这一次和开发商在财政上加强与亚洲危机期间，但许多依赖于新加坡的经济增长，建设瓶颈和成本，投资者的定价能力，写卡尔帕RASHIWALA
经过两年的旺盛增长，新加坡的私人住房市场已到了几乎停顿。 知识产权发射和销售已经放缓当地买主采取观望态度，而外国买主，包括机构投资者，正在采取类似的办法，随着次贷危机。
尽管缺乏交易，价格没有减弱。 卖出大部分业者，他们会说，基本面的本港物业市场仍然完好无损。 退伍军人的开发郭令明，执行主席城市发展，说： '今天，心情不是恐慌，不像在1997年亚洲金融危机。 我们不是在今天的衰退，而是我们是受害者的我们自己的成功。 由于我们没有预见，我们的经济将全面启动，我们有一个短缺的几乎每一个类型的财产今天。
不仅是新加坡经济仍在增长，但改造新加坡的故事依然完好。 新加坡转变为一个全球性城市，其演变成的母亲，所有中心-金融/财富管理，旅游，教育，医疗卫生，研发等-来沿不错。
这和发展两个综合度假胜地赌场共和国和举办F1赛事起到了推动新加坡的个人资料，其中海外投资者热衷于停车一些钱在新加坡，包括其财产的部门。
大部分开发商似乎是保持冷静，尽管目前缺乏物业市场的活动。 毕竟，球员们建立了很好的利润在过去几年中，并有强大的资产负债表。 大多数人停止购买高档住宅用地几个月。
有效的借贷成本为开发商今天是百分之3-5 ，远不及高近百分之二十看到在最黑暗的日子里亚洲金融危机是十年前。
这些天来，开发商认为他们可以暂缓推出新的财产，几个月至少。 该战略是，如果他们不启动项目，然后他们并不需要降价来吸引潜在的买家。 因此，开发商希望他们能保持其持有的定价。
分析人士说，一个主要的因素，可能会削弱开发商的定价能力是specu投资者谁买多个单位在项目的延期付款计划早。 延期支付计划，通常运行时，项目完成，这是当买家咳嗽了大分期付款。 为了避免面对这种情况，并被迫镇跑来跑去寻找多个住房贷款-它们可能会或不会让- sp ecu投资者谁买多个单位可能寻求出售其单位，以低于市场价格，如果必要，因为项目接近完成。 如果大量的specu投资者处置单位，低于市场价格，这可能设置较低的价格基准，整体市场。
另一个因素，可能导致价格疲软可能较小和较新的开发商，谁可能选择的项目价格更有竞争力，以吸引买家-而不是等待。
信心也将取决于宏观调控的因素-例如，无论是新加坡的经济增长仍然于5 193.4点和就业是安全的。 建设瓶颈和较高的建设成本也吃到开发商的利润。
目前，一些私人投资者被理解为已经形成的非正式'财团'朋友之间，希望能捞一些好买楼价秋天。
一些开发商在上个月被称次贷危机可以明确的今年上半年的事情会拿起在当地房地产市场在下半年。 现在，这种看法听起来乐观，因为目前的大屠杀在全球金融市场，没有结束的迹象，美国次贷崩溃。 盯着比赛的买家和卖方之间的住宅物业市场将继续下去。 谁就会闪烁呢？
在办公市场，总理办公室租金几乎翻了一番去年同期上升约百分之五十在2006年。 尽管严格办公用品在短期内，抵抗占领者以更高的租金，预计将刹车房东的能力，实现陡峭的租金上调今年。 同时，各个项目的15年租赁过渡办公地点，预计将完成在未来12-15个月，并应提供一些短期救济办公室紧缩的情况。 如果主要金融机构缩减其业务在新加坡，需求可以采取打击。 后到2010年，供应的完成甲级写字楼将开始再度增加。 所有这些点，以更具竞争力的办公室租金在新加坡的未来。
投资销售办公大楼已经放慢，背面更严格的银行融资。 即使是住宅发展地盘，相对unseasoned球员感到难于保障的资金，由于银根收紧所带来的限制的胃口资本市场。 随着开发饱食总理保有网站和提供房屋销售疲软，集体销售市场也已进入沉睡。 我们希望，将有更少的整块邻国之间打架。 新加坡地产投资销售额今年预计将在大约一半的去年的纪录五百四十五万点〇万美元，世邦魏理仕估计。
总之，我们期待将有一个安静的一年的物业市场。 在振奋人心的增长在过去两年中，合并可望提供了一个反思的时候了-和规划下一步行动。
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