Недвижимость риска обратно в Spotlight

Разработчики с зарубежными воздействия пребывания оптимизмом на фоне спада. По Ума Shankari Бизнес таймс Сингапур

Имущество бизнес пришел полный круг для разработчиков, перечисленных здесь. Несколько лет назад, причем цены на землю на подъем и активизации конкуренции в Сингапуре, многие собственностью компании отважились на зарубежные рынки незадействованный в поисках лучшей прибыли. Их зарубежные подразделения процветал. И за последние несколько лет, эти подразделения были откорме нижней линии многих собственностью фирмы здесь.

Несмотря на то, что будет хорошо, то тенденция, когда он пришел к оценке таких компаний, чтобы игнорировать широко признал риски на развивающихся рынках - таких, как изменение нормативно-правовые условия и тенденции иностранных инвесторов спасаться бегством, когда происходит получает даже немного жесткий. Но сейчас, когда на рынке собственности в Китае (и в меньшей степени, Вьетнам), принимая избиение - отчасти из-за действий правительства - те риски, которые бросили в центре внимания вновь.

На прошлой неделе Китай Vanke, Китай крупнейший разработчик перечисленных собственности, сообщил 35-процентное снижение в августе продажи недвижимости. Разработчик также сообщается, сокращение цен в Нанкине, Гуанчжоу, Шанхай и Пекин на целых 20 процентов. Вскоре после этого появились новости о других разработчиков следующие костюм со значительным сокращением цен.

Есть никаких признаков китайское правительство выходит, чтобы остановить спад на рынке недвижимости. В заявление Народного банка Китая в конце августа, Центральный банк продолжал звонить по коммерческим банкам ужесточить свои кредитные собственности разработчиков и вновь ограничения на банковские кредиты непосредственно для покупки земли разработчиками.

'Мы считаем, что недавние сокращения цен могло бы еще больше снижать цены жилых помещений и приведет к продолжительной слабости в Китае уже больных рынке недвижимости, что и другие разработчики могут ослабить цены на их свойства и покупателей, по всей видимости, чтобы избежать проблем на рынке дальнейшего сокращения цен,' сказал OCBC инвестиционный аналитик Фу Цзе Мин.

Во Вьетнаме, цены могут также головой на юг. Как и в Китае, во Вьетнаме, правительство борется с инфляцией различные регламентирующие меры для охлаждения экономики. Кризис ликвидности, также означает, что мелкие и не авторитетные разработчики могут быть вынуждены покинуть рынок.

Многие Сингапур перечень имущества компаний, которые ориентированы Китае, Вьетнаме, а также Индии, еще формирующейся рыночной экономикой, для расширения в последние несколько лет. Сейчас, когда рынок недвижимости в Сингапуре, принимая паузу, разработчики с большой долей на этих новых рынках, таких как CapitaLand, Кеппел Земля и GuocoLand, должны заверить инвесторов в том, что они не чрезмерную нагрузку сами.

Отчасти в ответ на негативные newsflow о Китае рынка недвижимости за последние несколько недель, имущественных запасов воздействия в этой стране были наказаны рынке за последние недели. Добавление к этой проблеме в настоящее время глобальных потрясений фондового рынка.

Но, если смотреть в будущее, аналитики бросали их вес за те разработчики, которые остались положить в Сингапуре. Ким Eng исследований, например, заявил вчера, что ее выбирает для сектора Сингапур-центре городской собственности разработчиков Разработка и Винг Тай качестве бета-версии пьес для восстановления в Сингапуре рынка недвижимости в будущем.

Со своей стороны, разработчики с активами в странах с формирующейся рыночной экономикой были указывая на сильные основы в этих странах. Растущий средний класс, увеличения доходов и жилищных affordabilities, а также быстрая урбанизация являются основными драйверами на недвижимость спрос, говорят они. Некоторые также отмечают, что за границей их воздействия не столь большие, как их присутствие в относительно более стабильную Сингапуре.

'CapitaLand воздействия в Китае является сбалансированным с воздействием жилых, коммерческих, розничных, обслуживаемых проживания и финансовых услуг в нескольких регионах,' сказал Ян Мин Лим, руководитель CapitaLand Китая. По состоянию на июнь 30, 2008, CapitaLand активов в Китае пришли к некоторым 7,4 млрд. долл. США и составили 27 процентов от общего объема CapitaLand активов.

CapitaLand присутствие во Вьетнаме, с другой стороны, гораздо меньше, говорит разработчик. 'CapitaLand сравнительно рано расширения во Вьетнаме и нашей нынешней экспозиции является чуть менее одного процента от общей численности группы бухгалтерского баланса,' сказал Чэнь Лянь Пан, исполнительный директор по Юго-Восточной Азии CapitaLand коммерческий.

Точно так же, как Кеппел Земля и GuocoLand подчеркнули, что их портфели являются сбалансированными.

Некоторые разработчики, сидя на сваях в виде наличных средств, также воспользоваться этой возможностью для того, чтобы охотиться за бедственном активов они могут получить в сделке цены. 'Я все еще нетерпением покупать на этих рынках (Китай и Вьетнам), но только в том случае, если цена является правом,' разработчик сообщил BT. Если меньше, разработчики вынуждены продавать потому рефинансирования или иные вопросы, большая компания может приобрести активы и ждать рынке свою очередь вокруг, сказал он.

CapitaLand разделяют точку зрения. Имея сильного баланса, разработчик находится в очень хорошей позиции воспользоваться текущей рыночной продолжать расширять избирательно в Китае и Вьетнаме, он сказал.

shankari@sph.com.sg