Рост видели в Азии на аренду офиса'08

Рост видели в Азии на аренду офиса'08
Но аналитики говорят некоторых городах, в том числе S'pore, может замедлить рост аренды, доклады САМ SHANKARI

BUOYED ограниченными оргтехника в ряде городов и высоких темпов роста ВВП, все основные отделения рынках в Азии, как ожидается, см. в аренду growths в 2008 году, но темпы роста будут варьироваться от города к городу, имущество аналитики говорят.

Upside тенденция: Данные из Cushman Wakefield И показывает арендной платы на Raffles Place в Сингапуре (см. выше) выросли на 100 процентов в прошлом году по сравнению с Гонконгом на 15 процентов. По некоторым данным, сейчас более дорогие заняться служебных помещений в Сингапуре, чем в Гонконге
"По всему борту, мы по-прежнему видим позитивные спроса на рынках отделения в Азии, 'говорит Меган Уолтерс, директор по исследованиям и бизнес-аналитики для Азиатско-Тихоокеанского региона в Cushman И Wakefield (C И W). Но очевидно, что проблемы на финансовых рынках в США еще не играл в еще, и нам еще предстоит увидеть, как оно повлияет на инвестиционный рынки в регионе ".

Фирма надеется, что все отделения рынков в ключевых городах по всей Азии для регистрации увеличения арендной платы в 2008 году. Тем не менее, примерно половина городов в кадре - Сингапур, Пекин, Шанхай, Чэнду, Дели, Мумбаи, Куала-Лумпуре и Бангкоке - как ожидается, чтобы замедлить рост аренды. В других городах - Гонконге, Токио, Сеуле, Тайпее, Бангалоре и Хо Ши Мин Сити - все еще наблюдаем ускорение аренду growths.

Промышленность игроков здесь будет, пожалуй, наиболее заинтересованы в том, что происходит в Сингапуре и Гонконге - давно рассматривалась в качестве конкурентов в регионе, как центра международного офиса услуг. Аренда замедление роста в Сингапуре будет приветствовать многие на задней опасения, что Сингапур офис рынок перегрева.

Арендная плата здесь был рост в течение последних нескольких лет, главным образом расширением сектора финансовых услуг из-за таких факторов, как внутреннего роста, структурной перестройки экономики, что привело к расширению сферы услуг, а также приток региональных и глобальных рабочих мест в рынка.

В аренду не только альпинизм - это восхождение на темп быстрее, чем когда-либо видели прежде. Промышленность ветераны выразили опасения, что это может сделать Сингапур менее конкурентоспособными по сравнению с Гонконге, где арендная плата повышается на более степенный темп.

Например, данные из C И З показывает, что арендная плата в Raffles место в Сингапуре центрального делового района (КБР) выросли на 100 процентов в прошлом году в отличие от Гонконга более умеренными 15 процентов. А согласно некоторым сообщениям, в настоящее время более дорогие заняться служебных помещений в Сингапуре, чем в Гонконге.

Данные освобождены Jones Lang LaSalle (JLL) вчера КБР показывает, что основной класс брутто эффективной аренда офиса в Сингапуре для малых космических категории (менее 10000 квадратных футов) составляет $ 17,35 за квадратный фут в месяц (НПО ПМ), что на 8,4 процентов цент квартале на четверть от $ 16.00 НПФ м. видели в Q4 2007. Это несколько выше, чем ежеквартально аренду рост составил 7,4 процента, зарегистрированного в Q4 2007, JLL сказал.

"По сравнению с Гонконгом, нынешний валовой эффективной аренда класса отделения в Гонконге, Центральный - эквивалентно Место Raffles в Сингапуре - стоит в США $ 15,10 м. НПФ," сказал JLL в докладе. "Это примерно 21 процентов выше, чем в Сингапуре премьер КБР основной класс брутто эффективной арендной стоимости США $ 12.50 НПФ час (или $ 17,35 м. НПФ)".

Вместе с тем, вещи следует даже с более поставку ближайшие onstream в Сингапуре. Рынок наблюдателей говорят о том, что ставка арендной рост будет медленным и размещение ставок упадет в этом году. "Рост в аренду ценностей, как ожидается, умеренные в этом году после рекордного увеличения в 2007 году," сказал Чэн Siow Ин, DTZ Debenham Галстук Лэн исполнительного директора.

Крис Archibold, начальник коммерческого лизинга в JLL, как отметил, что быстрое увеличение аренды видели в Q1 2008 году в основном из-за распространения спроса.

Он сказал: "Хотя Сингапур аренда офисов роста в Q1 2008 некоторые основания для оптимизма в этом неопределенность состояния рынка, рост стоимости аренды в значительной степени от распространения предыдущего кварталов".

И новый доклад по DTZ говорит, что острова офис ближнего размещение в первом квартале 2008 года, ослабление половину процентного пункта квартал на квартал на 97,1 процента. После падения на 0,1 точке падения в Q4 2007 г. от Q3.

В среднем размещение офисных зданий на Raffles Place сократилась на половину процентного пункта до 97,8 процента в Q1, в то время как на Марину центр закрывается 0,7 процентного пункта до 99,8 процента.

DTZ объяснить некоторое скрывается на размещение частично до двух офисных зданий ближайшие onstream. Вместе Центральной и VisionCrest Коммерческая добавил около 538100 квадратных футов новых служебных помещений - повышение острова отделение фонда один процент от квартала к кварталу 56,6 млн. кв фута Оба здания даже не в полной мере еще арендованные.

Некоторые оккупанты начинают проявлять осторожность в их среднесрочного лизинга требования, в DTZ г-жа Чэн сказал. В дальнейшем спрос на КБР основных служебных помещений в Сингапуре, как ожидается, будет продолжать быть сильным на спине больше спрос со стороны банков и финансовых институтов, многие из которых поставили свои достопримечательности на бурно Управление крупным частным капиталом в странах Азии.

Но там будут какие-то умеренность как арендная плата и капитальных ценностей. "Несмотря на то, что финансовые и бизнес-сектор по-прежнему будет оставаться надежными, более скромного экономического роста прогнозируются увидите компании, ограничивая их расширением потребностей в служебных помещениях," Найт Фрэнк отметил в одном из последних сведений. "Некоторые домовладельцы будут также более размещения арендаторов в целях привлечения и удержания пользователей этих помещений".

А для остальной Азии, многое зависит от того, как премьер-югу кризису в США играет OUT, имущество аналитиков говорит. В регионе инвестиционных рынках - в том числе для офиса сектора - как ожидается, выйти из кредита лучше, чем США и их европейскими коллегами.

Сингапур недвижимости - покупка, продажа, аренда и инвестировать
Джерри Hansin ( 65) 9027 5537
Электронная почта: jerry@assetomgt.com
Веб-сайт: www.assetomgt.com