Рост спроса на Встроенная в костюм пространство

Рост спроса на Встроенная в костюм пространство
В КБР на аренду офиса продолжает расти, компании ищут дешевые альтернативы, напишите CHRIS ARCHIBOLD и Тахлил ХАН

WHILE спрос на центральном деловом районе (КБР), офисные помещения остается очень сильным, некоторые важные тенденции в том, как ряд многонациональных компаний просмотра вариантов с точки зрения местоположения и типа помещения для будущей профессии.

Два самых активных отраслей глядя на BTS схем финансовых учреждений и ИТ-компаний. Много интерес главным образом на Чанги бизнес-парка, как одного из ключевых преимуществ, кроме того, наличие новых объектов, является прямым земельных участков процесса.

Это произошло из Сингапура стремлении к экономике знаний, а также текущей рыночной динамики. Исторически сложилось так, что экономика Сингапура во многом основывается на торговые и трудоемких отраслях промышленности. В 1990-е годы имело место значительное диска в направлении информационных технологий (ИТ) сектора, которые выросли в результате DotCom эпохи. В конце 1990-х и начале 2000-х годов, был согласованные усилия, направленные на поощрение Р И ; D деятельности, а в последнее время, правительство поощряет различные секторы. Это в частности, включает в себя размещение Сингапур как региональным финансовым центром.

Роста сектора финансовых услуг в Сингапуре, имеет заметное влияние на экономику и на жилье требует глобальных финансовых игроков. Многие из этих крупных финансовых домов уже достигла критической массы, с которой им нужно разделить свои операции на обоих передних и задних отделений.

Сингапурский офис рынке нижнего во второй половине 2004 года и видел аренды рост на 23 процента в 2005 году после 63 процентов в 2006 году, а еще 67 процентов в 2007 году в четвертом квартале Оценка КБР арендной платы в $ 16 за квадратный фут в месяц. Такое резкое увеличение арендной платы была подпитываются отсутствием поставок и беспрецедентный уровень спроса со стороны многих ТНК, особенно из финансового сектора.

Высокотехнологичного сектора также наблюдался рост арендной платы в размере 12,5 процента, 11 процентов и 97 процентов в 2005, 2006 и 2007 годах соответственно. Хотя 2007 года виртуального удвоения высокотехнологичной ренты, увеличивается со дна на рынке до сих пор нигде не были рядом, как драматические, как раб рынке, которая в три раза. У нас есть сценарий, где сегодня существует значительный разрыв между Управлением и высокотехнологичной ренты.

Разрыв между средними КБР основного офиса аренду и арендной платы для высокотехнологичных космических увеличился со 140 процентов во второй половине 2004 года примерно до 200 процентов в четвертом квартале 2007 года. Это объясняется высоким ростом КБР основного офиса аренду по сравнению с высокотехнологичной арендной платы за этот период.

В КБР основного офиса Аренда продолжает расти, компании начали искать альтернативные варианты дешевле. Ряд крупных финансовых учреждений, которые решили перенести их закулисных операциях по высокотехнологичной пространство и тем самым к росту высокотехнологичного наем. Высокий спрос на такое пространство в конце 2007 и начале 2008 года привело к высокотехнологичным наем растет быстрыми темпами, чем основной КБР и децентрализованной области аренды офиса, сокращение разрыва между аренду офиса и высокотехнологичных пространстве.

Тем не менее, по сравнению с арендует офис, высокотехнологичной ренты являются более убедительными, чем когда-либо с профессиональной точки зрения затрат. Учитывая, что все с нетерпением МНК к снижению расходов на профессиональные, а также с неравенством в размере около $ 11 - $ 13 в месяц ФЧС между основными КБР ренту и высокотехнологичных арендной платы, существует возможность значительной экономии средств, которая делает убедительные аргументы для корпоративных недвижимости менеджеров (КРР) и главного финансового сотрудника (CFOs).

Учитывая вышеизложенное, мы являемся свидетелями беспрецедентного роста спроса на высокотехнологичное бизнес-парка площадью от оккупантов как традиционных, так и финансовых институтов. Есть ряд причин этого явления, недавно, в том числе следующие:

Экономии средств,

Консолидация деятельности,

Критическая масса

Диверсификация местах (непрерывность бизнеса).

В настоящее время поставки высокотехнологичного пространство является крайне ограниченным и, следовательно, новых тенденций перспективного мышления МНК состоит в том, чтобы вступить во встроенную в костюм (БТС) проектов. Это может быть либо собственниками занимаемых МНК или арендованных у разработчика BTS на долгосрочной основе. Следует отметить, что проект БТС быть жизнеспособными в финансовом отношении (как оккупанты, и разработчиков) в целом они должны быть одного масштаба, примерно 100000 квадратных футов и выше.

Основные соображения по МНК глядя на BTS проектов в децентрализованных места распределились следующим образом:

Хороший имидж в современном офисе, как фасад, и ландшафт,

Сильная поддержка удобств, таких как продукты питания и вспомогательных судов розничной торговли,

Конкурентная квартира,

Эффективная транспортная система, включая доступ к метрополитена, автобусов и такси,

Greenmark сертификации, как минимум, - многие МНК сейчас корпоративные мандатов, которые диктуют корпоративной социальной ответственности (КСО),

Возможность создавать рабочие качества окружающей среды. Наши обследования условий труда показали, что качество рабочей среды увеличивает производительность труда. Нижняя арендной платы за квадратный фут позволили МНК посвятить больше площади для сотрудников учреждений и благосостояния. В основном, районы, которые, по мнению МНК для BTS проекты делятся на четыре предпочитает места: Чанги Бизнес Пак (СБП), Jurong Востока, включая Международный Бизнес Пак (IBP), один-Север "и" Парк науки.

Рынок говорить указывает Есть могут быть и другие места, которые могут быть назначены в качестве высокотехнологичных местах, таких как Paya Lebar. Причина выше места отдается в настоящее время наличие качественных сайтов, которые удовлетворяют МНК требования. Недавно 15-летний переходный период арендованного офиса сайтов (таких, как Ньютон, Маунтбаттенским и Tampines) оказали оккупантов с привлекательными предложениями в плане доступного ренты в хороших местах, которые будут способствовать BTS событий. BTS тенденции были подтверждены в ряде недавних хорошо известный приобретений. Что касается финансового сектора, они включают приобретение существенных бэк-офис БТС объектов DBS, Ситибанк и Стандарт чартерд банка. OCBC также слухам, в дискуссиях по БТС схема в Чанги Бизнес Парк. Последние BTS приобретения нефинансовых услуг компании включает Tolaram группы в IBP и ММК Доставка в Чанги Бизнес Парк.

Есть множество других юридических лиц, которые находятся в дискуссиях по БТС проектов, которые будут доступны в 2008 году. Jones Lang LaSalle (JLL), в настоящее время рекомендации ряда крупных оккупантов в различных отраслях промышленности на их долгосрочных стратегий в Сингапуре. Таблица 2 подробности промышленности профиль оккупантов, которые мы в настоящее время консультаций в связи с потенциальным приобретением BTS объектов.

Интересно отметить, что основанные на JLL текущих инструкций, два наиболее активных отраслей глядя на BTS схем финансовых учреждений и ИТ-компаний. Много интерес главным образом на Чанги бизнес-парка, как одного из ключевых преимуществ, кроме того, наличие новых объектов, является прямым земельных участков процесса, который обеспечивает клиентов с линии прицеливания с точки зрения затрат и определенности в плане сроков.

Учитывая нынешние и будущие повышения важности корпоративной социальной ответственности, BTS объекты дают крупным корпорациям возможность уменьшить их воздействие на окружающую среду и впечатлить акционеров с их стремлении быть хорошими корпоративными гражданами. Почти все недавние обязательства BTS проект включает, по крайней мере, минимальный уровень greenmark сертификации. Некоторые оккупанты стремятся достичь Золото Plus или даже Platinum уровень сертификации.

Наш дом мнение заключается в том, что Сингапур будет постоянной тенденцией BTS объектов в течение ближайших нескольких лет, причем вероятность воспроизведения по БТС проектов полного переселения (в том числе операций фронт-офис) для IT, потребительской продукции и обрабатывающей промышленности, и бэк-офис операций для финансовых институтов.

Это будет по-прежнему обусловлен текущим влияющие факторы, например, арендной платы и отсутствия поставок. В случае финансовых учреждений, это будет также обусловлено тем фактом, что многие сейчас имеют критической массы, в Сингапуре, необходимо разделить на передней и задней офиса.

Воздействие этих BTS схем на рынке и офис высокотехнологичного рынка еще предстоит выяснить, и очень многое зависит от масштаба BTS обязательства в течение следующих 12-24 месяцев. Кроме того, это также зависит от доли пространства, которое рассматривается как расширение по сравнению с требованиями принять меры, что является чисто переселение из нынешних зданий.

Крис Archibold является региональный директор, руководитель рынках, Jones Lang LaSalle и Тахлил Хан является заместитель директора, начальник производственного, Jones Lang LaSalle

Сингапур Недвижимость - Покупка, Продажа, аренда и инвестировать
Джерри Hansin ( 65) 9027 5537
Электронная почта: jerry@assetomgt.com
Веб-сайт: www.assetomgt.com