Жилой ренты видели дальнейшего роста | Сингапура собственности и недвижимости Новости портала

Жилой ренты видели рост далее

Жилой ренты видели рост далее
En блока продаж и увеличения численности населения, вызванного притоком иностранцев будет по-прежнему подпитывает спрос, пишет ЛЕОНАРД Tay

Обводами ренту ЖИЛЫХ в 2004 году, восстановление до 2007 года, когда они сцене внеочередное повышение, рост более чем на 40 процентов в год. Это был самый высокий темп роста в реконструкции городской администрации частный жилой аренды индекса с индексом началась в 1990 году.

И 2008 годах, вероятно увидеть продолжение сила в прокат, хотя и растет более скромными темпами в 5-10 процентов.

Арендная плата увеличилась незначительно на 0,2 процента в 2004 году, а затем сильнее на 3,1 процента в 2005 году, согласно УРА частный жилой аренды индекса. Но, как жилой сектор энергичный подъем, с 2006 года, аренда значения вырос более значительно.

, Не упали жилом сегменте, который составляет большую часть лизингового рынка, chalked деятельности аренда рост на 15 процентов в 2006 году до небесно-ракетные 43,1 процента в 2007 году.

Одним из ключевых оснований для supernormal рост арендной платы является рост численности населения в результате иммиграции. Сингапур общей численности населения возросла с 4401400 в 2006 году до 4588600 в 2007 году, добавив 187200, из которых Сингапуре жителей составила 57200 в то время как иностранцы составляли 130000. Это 14,8 процента расти год от года и является крупнейшей в увеличении числа иностранцев рассматривается в течение семи лет. Иностранное население относится к специалистам, работникам, студентам и членам их семей. Это первый случай, когда общая пересек один миллион знака. Увеличение в 2006 году составила 9,7 процента.

Основные достопримечательности

Положительные перспективы в экономике, рост перспектив для страны и привлекательная жилищно-бытовых условий доведены многие здесь, что приводит к резким увеличением спроса на жилье. Иностранцы выбрали Сингапур из-за рабочих мест здесь, и ее связь с другими крупными городами в Азии. Как правило, они составляют основную часть арендатор бассейн и премьер округов (Orchard, Голландии и Букит Timah районы), были свои любимые места. Однако в связи с недавним ростом арендной платы, более экспатриантов, которые решили выйти из основных районов для размещения в других местах дешевле. Некоторые даже пошли вперед на покупку своего собственного дома вместо аренды.

Отек спрос был также подпитываются число жилых проектов, которые были проданы на рынке коллективных продаж. Число перемещенных лиц домой владельцы арендуемых в промежуточном время ожидания замена их новые дома должны быть завершены.

Хотя арендная плата увеличилась острова, некоторые регионы опережает блок. Арендная плата в базовом Центрального района (округа 9, 10, 11, Центр основного и Сентоса) привести рынок при средней арендной платы по $ 3,86 за квадратный фут в месяц собирается на УРА медиана в аренду номеров в конце 2007 года. Это последовало отдыхе в Центральном регионе при средней арендной платы от $ 2.74 в месяц НПФ и районы за пределами Центрального региона при средней арендной платы на $ 2,01 НПФ в месяц.

Использование CBRE исследованиям в корзину свойства роскошь, премьер и в масштабах всего острова сегментах лизингового рынка, средняя арендная плата достигла еще более высокого уровня. В среднем арендная плата за роскошные резиденции, закончившегося 2007 года НПФ $ 6.10 в месяц, возросла с 36 процентов в течение года. Свойства в этой роскоши класс включает Top 10 по 15 завершенных кондоминиумов, расположенных в престижных районах Orchard Road.

Средняя арендная плата за премьер жилых помещений были НПФ 4,50 долл. США в месяц, увеличившись на 55 процентов в 2007 году, а острова были ренты НПФ $ 2.65 в месяц, после роста 33 процентов в тот же период.

По состоянию на наем премьер и популярных местах становятся все более дорогими, как местных, так и иностранных резидентов, были все больше отказа; первым городом бахрома и, в конечном итоге наряду с востока на запад оси MRT линий пригородных районах. Сравнение, не упала медианная ренты от УРА Realis в системе в декабре 2006 года по декабрь 2007 года показывает, что наиболее значительный рост не только для центральных районов, но были замечены в восточной и западной частях острова.

Следует отметить, что хотя округ 9 и 10-прежнему наиболее популярными среди иностранцев, эти районы имеют ряд старых и новых домах, что приводит к относительно более низкой арендной медиана по сравнению с теми, в округе 4. Жилой пейзаж в округе 4 (Telok Blangah / Harbourfront) в целом является более однородной и включает новые изменениях, которые могут получить премию.

Перспективы на 2008 год

Лизингового рынка, как ожидается, останется фирмы в 2008 году, а арендная плата будет продолжать расти, хотя и более умеренными темпами в соответствии с менее агрессивной роста прогнозируются для экономики. Тот же феномен, который в 2007 году будет продолжена в 2008 году, как бахрома и пригородных районах, становятся все более популярными на оккупантов, который Найди высокой арендной платы в расцвете центральных районах высока. Побочные из центральной области приведет к росту арендной платы в других частях острова, и привести к общему росту на рынке лизинговых услуг.

В то же время, как Сингапур продолжает привлекать хорошо каблуках со всего мира, арендная плата за роскошь и города живут кондоминиумов в популярных районах Orchard Road и КБР будет продолжать двигаться вверх. Средняя арендная плата жил, как ожидается, увеличится примерно на 5-10 процентов в этом году.

Леонард Tay является директором научно-исследовательского CBRE

Сингапур недвижимости - покупка, продажа, аренда и инвестировать
Джерри Hansin ( 65) 9027 5537
Электронная почта: jerry@assetomgt.com
Веб-сайт: www.assetomgt.com