Цены на квартиры и дома упали установить расти

Цены на квартиры и дома упали установить расти
Земельный дефицит в Сингапуре должны обеспечить устойчивый рост капитала на жилье упали в среднесрочной и долгосрочной перспективе, писать STEVEN MING и AVIN Seow

ПОСАДКЕ дома увидел их решительным образом рост цен в прошлом году с 1994 года однако они до сих пор не догнать их не приземлился коллегами, оставляя место для более капитал, а также аренду роста в 2008 году. Цены на дома упали вырос на 23,4 процента в прошлом году, собирается в городской реконструкции органа (СУР) индекс упал частный жилой недвижимости в масштабах всего острова. Этот темп роста подтвердили тенденцию, особенно по сравнению с незначительным ростом в предыдущие годы - 0,6 процента в 2004 году и 2,4 процента в 2005 году.

За посадку дома в пригородных районах, в среднем цены возросли до $ 636 за квадратный фут, рост 45,1 процента ежегодно. Прибыл домой в расцвете округа от 9, 10 и 11 имеют здоровый рост капитала на 24,3 процента достичь $ 961 за квадратный фут в 4Q 2007 года.

Хороший класс Бунгало (GCBs) были звезды исполнителей в 2007 году. По УРА номеров, в среднем цены на GCBs подскочила 58,7 процента ежегодно до $ 763 НПФ от $ 539 НПФ в 2006 году. Средняя стоимость БЗК составил 13,8 млн. долл. США в 2007 году, по сравнению с 10,3 млн. долл. США в предыдущем году. Тенденция некоторых GCBs время проданы и перепроданы в течение 12 до 18 месяцев продолжались и в 2007 году.

Примером этой тенденции является БЗК на Первой авеню, которая была продана за $ 10 млн. в сентябре 2007 года, только быть перепроданы на 12,5 млн. долл. США в октябре 2007 года, а затем перепроданы снова на 16 млн. долл. США в декабре 2007 года. Это чудовищный рост 60 процентов всего четыре месяца.

Похвастаться уникальной береговой жизни, новый 99-летний арендованных домах на Сентоса Коув имеют пересмотрел люкс упали, живущих с момента их появления в 2004 году. Экспатрианты и зарубежных инвесторов, с тех пор оказывали значительную поддержку в столице рост в этом сегменте. Средняя цена возросла 20,8 процента до $ 1463 НПФ к концу 2007 года.

Посадка дома до сих пор не видеть резкого повышения цен на их не приземлился коллегами. Возникающие с относительно низкой базы, земельной собственности могут быть более привлекательными для инвесторов в этом году.

Еще одна тенденция, которую мы отметили, является рост популярности кассетных жилья. Поскольку он вновь в 2000 году, это образ жизни концепция стала еще более популярной, особенно среди молодых владельцев дома и постоянных жителей. Кластер домов, предлагая общие помещения, сочетание элементов земельной собственности в кондоминиуме стиль жизни. Известные как слои приземлился жилья, эти события могут быть бунгало, террасами или полу-оторванными дома. Некоторые разработчики добавили более исключительности для своих проектов, в том числе частным бассейном в каждом доме. Заметный, запущенных в прошлом году были Dunsfold 18 и 8 @ Stratton в Stratton зеленый, оба из которых получили хорошие продажи ответ.

Есть несколько причин для оптимизма во всех сегментах жилищного строительства упали в этом году. Мы считаем, что больше прироста капитала можно ожидать в этом году, поскольку индекс цен на дома упали еще примерно на 25 процентов ниже пика 2q 1996 году. Посадка дома до сих пор не видеть резкого повышения цен на их не приземлился коллегами. Возникающие с относительно низкой базы, земельной собственности могут быть более привлекательными для инвесторов в этом году.

Во-вторых, приземлился жилье всегда будет считаться роскошью в землю скудные Сингапуре. Это неотъемлемое дефицит должен продолжать оказывать поддержку приземлился на рынке жилья. Таким образом, GCBs с нетерпением готовится к еще одним хорошим годом роста стоимости капитала. Не будет удивительно видеть БЗК среднем цены на землю крест $ 900 НПФ в 2008 году, из-за нехватки таких бунгало (Есть, по оценкам, 2500 из них) в сочетании с ростом цен сделок по Сентоса Коув.

Кроме того, упали на дома в Сентоса Коув следует продолжить тенденцию выше. В отличие от тех, на материке, эти дома имеют более широкий рынок. Есть никаких ограничений на иностранную собственность на дома упали на Сентоса Коув. Продолжение притока иностранцев, вместе с ростом аппетита в богатых что-то уникальное и эксклюзивное, по всей вероятности, цены на топливо из этих роскошных домов.

Аренда урожайности является привлекательной составляющей собственность инвестиции, предоставление домовладельцам с регулярными и стабильными доходами. Земельной собственности становятся все более популярны среди арендаторов, с повышением арендной платы на их быстрый темп в семь лет. По состоянию на 4Q 2007 года, средняя арендная плата в Терраса дома и полуфабрикаты дома поднялись до $ 1,87 и $ 2,22 НПФ в месяц, соответственно, что на 52 процентов по сравнению с предыдущим годом, в то время как арендная плата для дома увеличился на 23 процентов до $ 3,09 НПФ в месяц.

Аренда рост явно опережает рост капитала за посадку дома, и в надежде, что упали цены на жилую недвижимость будет наверстать упущенное в этом году упали свойств может предложить инвестору оба здоровые аренду и доходы от прироста капитала в 2008 году и в последующий период.

Учитывая вышеперечисленные факторы, приземлился на рынке жилья должны быть в состоянии достичь прироста капитала от 10 до 20 процентов в этом году, несмотря на продолжающиеся беспорядки кредита США. Сингапур рынке недвижимости остается принципиально звук, опирающийся на надежную работу рынка и расширение экономики. Пожалуй, самым основным фактом является нехватка земли в Сингапуре, который должен обеспечить устойчивый рост капитала на жилье упали в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Стивен Минг является Savills директор "Престиж" Дома и Avin Seow, аналитика, Savills исследовательского И Консалтинг.

Сингапур недвижимости - покупка, продажа, аренда и инвестировать
Джерри Hansin ( 65) 9027 5537
Электронная почта: jerry@assetomgt.com
Веб-сайт: www.assetomgt.com