Не переплачивать за вашего дома кредит

Не переплачивать за вашего дома кредит
Что более ста домой кредита пакеты доступны в Сингапуре, Деннис Н. обсуждает, как выбрать правильный

ЧТО процентную ставку вы оплате на Вашем жилье кредит? Если вам платят 3,5 процента или более, вы можете быть overpaying. Что Федеральной резервной системы США резко процентных ставок, Сингапур Интер-банк Offered Rate, или Sibor, был на тенденцию к снижению. Sibor это ставка, по которой банки кредитуют друг друга. В настоящее время три месяца Sibor снизилась примерно до 1,4 процента, по сравнению с примерно 2,5 процента в прошлом году.

Если потребители считают, что процентные ставки могут снижаться, выбирая жилье кредит пакет привязан к Sibor позволит им автоматически пользуются более низкими процентными ставками, как Sibor перемещается ниже.
Банки начали снижение процентных ставок, предлагаемых на жилищные кредиты, как с низким, как 2,08 процента. Таким образом, если вы выплаты процентной ставке в 3,5 процента или более, это может иметь смысл для вас рефинансировать ваш кредит на жилье пользуются интересом сбережений.

Например, если ваши выдающиеся кредита составляет $ 500000 и вы в настоящее время уделяет 3,5 процента проценты с оставшегося кредита на 20 лет, общий интерес сбережений в течение ближайших трех лет рефинансированию может работать с $ 13831,38. После факторинга в стоимость рефинансирования, процентных чистую экономию прежнему работает с $ 13331,38. Таким образом, путем рефинансирования, можно будет "богаче" более чем на $ 10000.

Плавающая ставка VS Sibor / SOR привязаны пакеты: Каждый банк, как правило, установить свой собственный совет курс и после вычета "скидка фактор", прийти с плавающей (регулируемой) процентной ставки за счет клиентов. Проблема заключается в том, что каждый банк будет устанавливать свои собственные борту ставки произвольно и могут быть случаи, когда Sibor падения ставок, а банки не снижают процентные ставки предъявлено обвинение по плавающей (регулируемой) ставка пакетов. Таким образом, в торгах по повышению прозрачности, некоторые банки в последнее время представил жилищного займа пакеты с процентные ставки привязаны к Sibor или Swap Предложение валюты (SOR).

Преимущество таких пакетов является то, что, как и когда межбанковских ставок предлагаем двигаться вверх или вниз, ваша процентная ставка будет корректироваться, а - не было бы в банк по своему усмотрению. В настоящее время Sibor / SOR упала ниже 1,4 процента, а процентные ставки предъявлено обвинение по таким кредитам могут быть как низкий, как 2,08 процента.

В США будет продолжаться резки процентные ставки в ближайшие несколько месяцев, Sibor, как ожидается, останется низким или даже дальнейшее падение в течение ближайших шести до 12 месяцев. Таким образом, если потребители считают, что процентные ставки могут снижаться, выбирая жилье кредит пакет привязан к Sibor позволит им автоматически пользуются более низкими процентными ставками, как Sibor перемещается ниже.

Осторожно: Фиксированная ставка пакеты, как правило, поставляются с замком в периоды. Некоторые банки в последнее время также скорректировать процентные ставки по обвинению их фиксированный курс пакеты вниз в среднем до 2,58 процента в течение первых трех лет. Однако такие пакеты с казнь в течение трех лет. Таким образом, эти пакеты не могут быть пригодны для потребителей, которые намереваются продавать свою собственность в течение ближайших трех лет, так как они несут ответственность на казнь плату.

Если Вы подаете заявку на кредит жилья теперь свойства приобрел по схему отсроченного платежа? Возможно, вы приобрели имущество по отсрочке платежа и схему нужно всего лишь принять кредит, если проект получает свое временное занятие места жительства (TOP), которые могут быть в 2009 или 2010 года. Если Вы подаете заявку на кредит жилья сейчас?

Применяя в кредит сейчас, вы избавляете себя от риска кредита отказе должно быть каких-либо неблагоприятных изменений в Вашей финансовой ситуации в будущем, например, зарплаты рабочих мест или утрата имущества, когда будет готово. Вы также устранить риск предоставления банками кредитов более низкой квантовой должны рынка недвижимости и цен на свою очередь, осенью. Чтобы защитить ваши интересы, вы можете выбрать кредит пакет, который позволяет вам беспроцентный кредит преобразования с тем, что вы можете переключиться на более упаковке должна иметься одна ближе TOP.

Денежные средства в недвижимость на продажу без ее: Что собственностью цены выросли в течение последних трех лет, вы, возможно, сейчас собственные имущество, стоимость которого удвоилась. В этом случае, ваши текущие задолженности к активам компании может быть значительно упали.

Например, скажем вы купили 1 млн. долл. США в собственности три года назад, и приняли 80 процентов кредита, или $ 800000. В настоящее время в кредит выдающийся составляет около $ 750000, тогда как текущая стоимость этого имущества может быть взошел на 2 млн. долл. США. Это означает, текущей задолженности к активам составляет лишь 37,5 процента.

Как Вы можете воспользоваться ростом цен собственности без продавать свое имущество? Вы можете рассмотреть вопрос о принятии справедливости займа на имущество. Например, в приведенном выше примере, с учетом ваших кредитных баллов, банки могут предоставить Вам дополнительную справедливости кредит в размере до $ 850000. Чтобы быть консервативными, вы можете рассмотреть вопрос о принятии мер ниже, справедливости кредит, скажем, $ 450000, в результате чего ваши долга к активам компании в удобные 60 процентов. Вы можете использовать $ 450000 акций кредита в банке, чтобы начать бизнес, или даже вложить в другую собственность. Процентная ставка по кредитам справедливости в Сингапуре очень низка и может быть низкой, как 2,2 процента в настоящее время.

Если вы погасить или уменьшить ваши жилищного кредита?: Правительство Сингапура прогнозируемый уровень инфляции в 2008 году составит около 5 процентов. С другой стороны, процентные ставки по жилищным кредитам составляет около 2,2 процента. Таким образом, мы имеем редкий сценарий негативного процентные ставки, то есть лицо, которое принимает жилищных кредитов на самом деле впереди тех, кто экономит деньги на банковских депозитов из-за сокращения деньги от инфляции.

С другой стороны, процентные ставки по банковским вкладам снизились примерно до 1,5 процента. При инфляции на уровне 5 процентов, это означает, что потребитель теряет 3,5 процента в год путем денежных средств в банковские депозиты.

Вместо оплаты вниз ваших жилищных кредитов, которые сборов низкие процентные ставки менее чем на 3 процента, можно рассмотреть возможность инвестировать ваши денежные средства в стабильные инвестиции, которые не подвержены значительным колебаниям цен и предлагает высокую доходность, чем фиксированные депозиты. Одним из примеров является в Великобритании торгуются пожертвований, которые гарантированы стоимости наличными и генерировать годовые доходы 6-8 процентов.

Как выбрать подходящее жилье кредит?: Существуют более 113 различных жилищных кредитов пакеты доступны в Сингапуре в любой момент времени. Каждый пакет имеет свои собственные уникальные особенности, со своим собственным "и" и различными правилами и условиями. Потребители могут быть сбиты с широким диапазоном выбора. В последние несколько лет с появлением независимых ипотечных брокеров в Сингапуре, домашние кредит магазинов и сравнения были проще.

В принципе, независимый ипотечный брокер, который знает ваши требования могут помочь вам увеличить на наиболее привлекательные дома займа пакеты подходящего для ваших нужд. Вы, как правило, не придется платить за обслуживание ипотечного брокера, как банки платят им плату.

В более передовых странах, таких как США и Австралия, люди, как правило, применяются для дома кредитов через ипотечных брокеров, а не идти в банк напрямую. В Сингапуре, многие люди до сих пор не знают о услугах и преимуществах привлечения ипотечного брокера, но и вещи, скорее всего, с изменением государственного образования и повышения осведомленности.

Сингапур недвижимости - покупка, продажа, аренда и инвестировать
Джерри Hansin ( 65) 9027 5537
Электронная почта: jerry@assetomgt.com
Веб-сайт: www.assetomgt.com