Изменение домашних инвестиции сцены

Изменение домашних инвестиции сцены
Расходы посадку жилых рынке, скорее всего, выиграют от наплыва иностранных талант, скажем CHUA ЯНЬ LIANG и Жаклин ВОНГ

СИНГАПУР несоблюдения приземлился жилых рынке созданы хорошие показатели в прошлом году, к югу-премьер, несмотря на, движимый роскоши и премьер слоев, чьи ценности перепродажи столицы увидели потрясающий ежегодный рост в 51,7 процента и 50,6 процента соответственно.

Огни, камера, действие: Основные проекты и мероприятия, в том числе Марина Бей Пески комплексный курорт (см. выше), Сингапур Формула один Гран-при Сингапура и молодежной Олимпиады в 2010 году, будет толкать вверх Сингапур бороздки на туристов, а также перечень увеличить экспатриации рабочей силы и спрос на жилье
Оживленным покупка настроения в сочетании с высокой глобальной ликвидности помогли продвинуть элитного кондоминиума цены за $ 4000 за квадратный фут знак, с одной новой разработке сообщениям, закрытие на $ 5000 ФСФ - историческая веха.

Благодаря большой разрыв в размере около 35 процентов от перепродажи и запуск новых жилых цен в основных районах (9-11), интерес инвесторов был на гребне в 2007 году. Был $ 8,5 млрд. Стоит коллективных продаж сделок институциональных инвесторов и разработчиков. Это на 18 процентов больше, чем стоимость целиком посвящена сделано в 2006 и 2005 воедино ($ 7,2 млрд.).

Что нового в правилах блока представил в октябре прошлого года, общие расходы коллективных сделок продажи выросли, и в сочетании с общей осторожные настроения, уровень целиком сделок будет более умеренным в 2008 году.

Эйфория в непроизводственной приземлился жилых рынка неожиданным побочным продуктом расширенного иностранного населения, что catapulted лизинга спрос на новый уровень, и изменила жилых инвестиционного климата. Несмотря на то, что тучи, вызванные США суб-премьер фиаско остается в краткосрочной перспективе, долгосрочный прогноз позитивный характер.

Сдвиг покупателя демография

Как рождаемости коренного населения находится ниже уровня воспроизводства, иммиграция является необходимым условием для обеспечения дальнейшего роста местной экономики. В 2007 году общая численность населения составляет 4,59 млн. иностранцев, составляющих свыше миллиона человек. Это увеличение на 33 процентов по сравнению с 750000 иностранцев, зарегистрированных в 2000 году.

Естественно, что рынок жилой чувствует влияние этого внезапного притока. Соотношение сингапурских покупателей в основном Центрального региона сегодня составляет менее половины, а иностранцев-нерезидентов статуса краем до одной четверти от общего числа покупателей. Хотя менее выраженный во внешнем Центральный регион, иностранная собственность (за исключением компаний), также увеличилось приблизительно на девять процентных пунктов.

Непрерывное усилия правительства по привлечению иностранных инвестиций и иммиграционной политики, благоприятной для поддержки этого долгосрочного экономического роста будет способствовать жилых рынке огромный.

В прошлом году Совет экономического развития доведено в более чем 16 млрд. долл. США на сумму обязательств в фиксированных активов, инвестиций. Это, как ожидается, создать около 28600 новых рабочих мест и добавить $ 11,6 млрд. в год в Сингапуре ВВП. Эта сильная занятости воспользовались как местные жители и иностранцы - местные занятости вырос на 92100 в то время как иностранные занятости возрос на замечательные 144500. В результате медленного роста в Сингапуре коренного рабочей силы и более быстрое увеличение возможностей в области занятости, один из трех 2.73 миллионов человек, работающих в Сингапуре, является иностранцем.

Постоянный рост населения имеет важное значение для нашего экономического топлива двигателя. Численность населения в 6,5 млн. По прогнозам, которые должны быть соблюдены 40 до 50 лет, в основном, в результате иммиграции. Эти иностранцы не имеют права на получение субсидируемого государством жилья и нуждаются в одобрении министров, на приобретение каких-либо земельной собственности. Так что, не-приземлился жилом рынке, вероятно, считают, основную часть этого спроса.

Только в 2007 году в одиночку, и иностранцев, постоянно проживающих (PRS) chalked вверх 8884 единиц объема продаж (около 77,8 процента выше, чем 2006), на долю которой приходится 29,1 процента от общего объема частных бесприбыльных приземлился жилых сделок. Этот показатель продаж является самым высоким за последние 13 лет и, вероятно, будет расти далее с течением времени.

Хотя иностранные покупатели все еще в основном из соседних с нами странах - Индонезии, Малайзии и Таиланде - покупатели все чаще становятся все более разнообразными. Следующий формирующихся групп Южной Кореи (7 процентов), материковый китайский (7 процентов) и индийцев (12 процентов). Заметными страны сделать свой первый набег на рынке Сингапура включить Мьянму, Ближнего Востока, России и Ирландии.

Вернуться корпоративных покупателей

Еще одной тенденцией является рост жилого инвестиций, сделанных имущества фондов и финансовых институтов с 2003 года. Привлеченные урожайность выше 4 процентов в период между 2003 и H105, эти иностранные институциональные инвесторы раскрываться пальцами вверх жилых домов, чтобы вдохнуть в своих ориентированных на доходность инвестиционного портфеля. В течение последних 12 месяцев, хотя и имеют урожайность ниже сжаты на 4 процента, интерес со стороны ближневосточных фондов и оппортунистических средств была сильной.

Из общей суммы 2,6 млрд. долл. США на сумму, не приземлился в жилых изменений, 42 процентов сделок по этим фондам, а также включены все от нескольких единиц до всего кондоминиума блоки и даже развитие сайтов. Эти инвесторы относятся Macquarie Глобальной собственности Адвайзерс, "Кувейтский финансовый дом" и американская компания Wachovia развития.

Институциональные инвесторы прежнему оптимистично настроены в отношении потенциал роста в Сингапуре жилищном секторе. Многие из этих инвесторов ищут общей прибыли, то есть, в том числе капитала, а не только принести доход. Большинство инвесторов накачкой эти проекты на их инвестиционного портфеля.

Меньшинства вышла на верхом на местном капитала или роста цен дифференциальных когда эти свойства реализуются в стране эти иностранные фонды. Эта тенденция институциональных покупателей в жилищном рынке, скорее всего, останется. Их интерес подпитывается переработки Сингапуре, где несколько новых событий и инициатив, планируется преобразовать ее в глобальный город.

Новый образ жизни

Что туризм ключевой компонент ВВП, двух массивных комплексного курортах в настоящее время под строительство - Марина Бей Пески, расположенном в Южной Марина (завершение в 2009 г.) и Всемирной Курорты на Sentosa (завершение в 2010 году). Другие основные проекты и мероприятия включают Сингапур Формула один Гран-при Сингапура и молодежной Олимпиады в 2010 году. Завершение этих проектов и мероприятий, будет толкать вверх Сингапур бороздки на туристов, а также перечень увеличить экспатриации рабочей силы и спрос на жилье.

Pro-бизнес-среды

Сингапур сила заключается в его свободных от коррупции власти, социально и политически стабильный климат, рациональной экономической основы, благоприятной налоговой политике, а также регулирование и надежный финансовый сектор. Сингапур всегда воспринимаются как безопасные, про бизнес-среду, которая поддерживает хорошо соблюдаются правительством с прозрачной и последовательной политики, которые защищают компании, физической и интеллектуальной собственности (ИС) инвестиций.

Инвесторы могут также пользоваться обширной глобальной сети свободных торговых соглашений об избежании двойного налогообложения и соглашения по инвестиционным гарантиям соглашений. Больше не видел, как маленькая красная точка на глобальной сцене, Сингапур превратился в глобальный центр бизнеса и инвестиций. В 2007 World Competitiveness Yearbook, Сингапур занимает второе место в США в качестве наиболее конкурентоспособной экономики в глобальном масштабе.

В то время как банковские и страховые услуги, связанные с все еще являются крупнейшим компонентом ВВП финансовом секторе, ряд новых финансовых кластеры способствовали все его роста. К ним относятся чувство чувствительных отраслей богатства консультационных, брокерских и казначейские кластеров. Совокупность всех этих секторах способствовать росту Сингапур как конкурентоспособной на международном финансовом центре.

Сингапур многокультурному и расовые базы также предлагает корпоративным миром блюд бизнес-платформ, проведенного в выборе других языках помимо Английского.

Сети и культурных связей, что коренное население с соседними странами внести Сингапур идеальным плавильный котел, где сделки производятся между Азией и остальным миром. В сочетании с хорошо образованной и высококвалифицированной рабочей силы, и мировой сети воздушных, морских и ИТ-инфраструктурой, это не удивительно, что капитал, предпринимательство и талант были привлекали к этой островной город-государство.

Следовательно, более чем 26000 компаний добились Сингапур их базовый лагерь, а также шлюз для региона.

Узлов узлы

Сингапур также признается в качестве одного из ведущих центров по управлению активами в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Ее про-бизнеса нормативной базы и конкурентоспособной налоговой базы также выступила в качестве своего успеха Reit узла.

Функционирование аэропорта Чанги в терминал 3 вместе с предлагаемой Seletar аэрокосмического парка позволили городской государственной закрепить свой статус в качестве регионального авиационного узла, а также авиационно-космической обслуживание, ремонт и капитальный ремонт (MRO) концентратора.

Ранжированные лучших в Азии, Всемирная организация здравоохранения, Сингапур также зарекомендовала себя как многогранная медицинского концентратора, выступающей в Азии и во всем мире, и заработать репутацию глобальной конвенции медицинских и учебных центров.

Более 400000 международным пациентам посетить Сингапур на весь спектр медицинских услуг ежегодно. Она также привлекла многих всемирно известных специалистов-медиков для работы в международном аккредитованных больниц и специализированных центров, расположенных здесь.

Кроме того priding само по международному стандарту системы образования, в Сингапуре также привлекали мировых институтов с сильной промышленностью ссылки для создания центров передового опыта в области образования и научных исследований. Они включают в себя уважать имен, таких как INSEAD и университета Чикаго Высшей Школы Бизнеса.

Для удовлетворения растущего спроса на качественные школы для иностранных детей, перечень международных школ также растет. ЯИЭ Международной школы, часть из первопроходцев группа образовательных учреждений, штаб-квартиры в Бангалоре, Индия, Сингапур открыл свой кампус в январе 2008 года, в то время как Соединенные Всемирной училище Юго-Восточной Азии, объявил о планах по созданию второго кампуса.

При таких похвал и непрерывного развития, роста в каждом секторе экономики, Сингапур продолжает привлекать глобального пула инвесторов и таланта. Входящий талант не только приносить свои уникальные знания и опыт, но и поставить спрос на рынке жилья. В конце концов, некоторые из них будут приносить свои семьи и, возможно, даже рассмотреть на постоянное жительство.

Все эти события в совокупности Сингапур расположена на высоком список многих глобальных инвесторов, и учитывая их доверие продолжать инвестирование в Сингапуре жилищном рынке.

Глобальный город в тропиках

В Сингапуре является базой для многих региональных и международных конгломератов, но в настоящее время проживает множество глобальных таланты и их семей. Сингапур действительно трансформируется в глобальный город в тропиках, возможно, близка к наравне с Лондоном и Нью-Йорке на Западе.

Экономический рост в Азии, особенно Китая и Индии, фильтрируется на оживление экономики в Сингапуре, в результате резкого увеличения спроса на оба отделения и жилой площади. Оба офиса арендует жилье, и цены значительно возросли за последний год. Тем не менее, цены остаются весьма конкурентоспособными в сравнении с глобальными таких городах, как Лондон, Нью-Йорке и Гонконге.

Сингапур стратегического размещения двух растущих глобальных экономических системах Индии и Китая делает его популярным выбором переезда, если не в качестве основы для второго дома за границей.

Расходы, приземлился в жилищном рынке будет продолжаться в интересах дальнейшего притока из этих иностранцев. Спрос бассейн для некоммерческих приземлился жилых рынке, который традиционно пришел со стороны местного населения и жителей соседних стран - Малайзии и Индонезии - станет этнически более разнообразным с покупателями из Китая, Индии, Кореи и юридических лиц, увеличения их доли.

Ее мультикультурализма и толерантности различных национальностей поддержать быстрый и плавный ассимиляции новых иммигрантов в обществе в целом - социологический силы, которые в значительной степени способствует Сингапуре. Этот атрибут будет продолжать привлекать иностранцев, а также жители других городов Азии в Сингапуре.

В более долгосрочной перспективе, иностранная собственность жилой недвижимости в Сингапуре будет становиться все более космополитической, чем в Гонконге, которая, вероятно, будет оставаться доминирует китайский материк. Уровень владения иностранными будет продолжать расти и в конечном итоге напоминают то, что находится в Лондоне сегодня - сделать Сингапур первым глобальным городом тропиках.

Чуа Янга Лианг является руководителем научно-исследовательских, Юго-Восточной Азии, Jones Lang LaSalle и Жаклин Вонг является главой жилых, Сингапур, Jones Lang LaSalle

Сингапур Недвижимость - Покупка, Продажа, аренда и инвестировать
Джерри Hansin ( 65) 9027 5537
Электронная почта: jerry@assetomgt.com
Веб-сайт: www.assetomgt.com