Imóvel riscos de volta na ribalta

Desenvolvedores com ultramarinos exposição estadia otimista em meio desaceleração. Por Uma Shankari Business Times Singapura

A propriedade das empresas será um círculo completo para desenvolvedores listadas aqui. Há alguns anos, com os preços dos terrenos no relançamento da economia e intensificação da concorrência em Cingapura, muitas sociedades imobiliárias aventuraram no exterior em mercados inexplorado em busca de melhores retornos. Floresceram as suas unidades no exterior. E para os últimos anos, estas unidades foram engorda o fundo de linhas de muitas empresas propriedade aqui.

Embora o curso foi bom, houve uma tendência, quando se chegou a avaliar essas empresas, para ignorar o-comummente reconhecido riscos em mercados em desenvolvimento - como a evolução regulamentar ambientes e a tendência dos investidores estrangeiros a fugir quando as coisas se ainda um pouco bruto. Mas agora, com os mercados imobiliários na China (e, em menor medida Vietname) tomando uma surra - em parte devido às ações governamentais - os riscos estão a ser lançados os holofotes, mais uma vez.

Na semana passada, a China Vanke, a China, a maior empresa listada propriedade desenvolvedor, relatou uma queda de 35 por cento a sua agosto imobiliário vendas. O promotor informou também reduzir os preços em Nanjing, Cantão, Xangai e Pequim por tanto como 20 por cento. Pouco tempo depois, surgiram notícias de outros desenvolvedores seguintes terno com redução substancial dos preços.

Não há indícios de o governo chinês a intensificar a travar a queda do mercado imobiliário. Em um anúncio feito pelo Banco Popular da China, em finais de Agosto, o banco central continuou a exortar os bancos comerciais a fim de reforçar os seus empréstimos a promotores imobiliários, tendo reafirmado a sua trava sobre empréstimos bancários diretamente compras de terras por desenvolvedores.

«Pensamos recente redução dos preços poderiam baixar ainda mais os preços de propriedades residenciais e conduzir a uma prolongada fraqueza no mercado imobiliário já em dificuldade China como outros desenvolvedores podem subcotar os preços de suas propriedades e os compradores são susceptíveis de evitar a preocupações sobre o mercado de novas reduções dos preços," Investment Research disse Ocbc analista Foo Sze Ming.

No Vietnã, os preços também poderiam cabeça sul. Tal como na China, o governo do Vietname é combater a inflação com diversas medidas regulamentares para esfriar a economia. A liquidez crunch significa também que os pequenos e não reputados desenvolvedores poderiam ser forçados a abandonar o mercado.

Muitos Singapura, listado propriedade empresas têm orientado China, Vietnã, Índia e, também, um outro mercado emergente, a expansão ao longo dos últimos anos. Agora, com o mercado imobiliário em Singapura, tendo uma pausa, programadores com grandes participações nesses mercados emergentes, tais como CapitaLand, Keppel Land e GuocoLand, têm de assegurar aos investidores que não têm excesso de esticadas si.

Parcialmente em resposta à negativa newsflow sobre mercado imobiliário da China nas últimas semanas, a propriedade populações com exposição naquele país foram punidos pelo mercado na semana passada. Adicionando para o problema era o mercado acionário global atual turbulência.

Mas olhando à frente, os analistas estão jogando seu peso para trás os desenvolvedores que ficaram postas em Singapura. Kim Eng Investigação, por exemplo, disse ontem que as suas picaretas para o sector são Singapura-centric promotores imobiliários da cidade Evolução e Wing Tai como beta desempenha para uma recuperação no mercado imobiliário em Singapura o futuro.

Por sua parte, desenvolvedores de activos nos mercados emergentes tem sido apontada para os fortes fundamentos nesses países. Crescente classe média, o aumento da renda disponível e da habitação, bem como affordabilities rápida urbanização são as principais drivers para imobiliário procura, dizem eles. Alguns também apontam que a sua exposição no exterior não é tão grande quanto a sua presença na relativamente mais estável Singapura.

«CapitaLand da exposição na China é uma forma equilibrada com a exposição aos residenciais, comerciais, varejo, servido de residência e setores de serviços financeiros através de múltiplas regiões», disse Lim Ming Yan, chefe executivo da CapitaLand China. Em 30 de junho de 2008, os activos da CapitaLand na China chegou a cerca de US $ 7,4 bilhões e representaram 27 por cento do total da CapitaLand activos.

CapitaLand da presença no Vietname, por outro lado, é muito menor, o promotor disse. «CapitaLand é relativamente cedo em expansão no Vietnã e nosso atual exposição é um pouco menos de um por cento do grupo total do balanço», disse Chen Lian Pang, diretor executivo para o Sudeste da Ásia para CapitaLand Comercial.

Da mesma forma, tanto Keppel Land e GuocoLand salientaram que as suas carteiras estão equilibrados.

Alguns desenvolvedores, sentado sobre uma pilha de dinheiro, também estão tendo esta oportunidade para caçar para angustiado activos poderiam pegar em barganhar preços. 'Eu ainda estou olhando para comprar nesses mercados (China e Vietname), mas apenas se o preço é justo ", disse um promotor BT. Se pequenos desenvolvedores são forçados a vender por causa de refinanciamento ou outras questões, as empresas poderiam comprar mais bens e aguardar que o mercado possa virar-se, ele disse.

CapitaLand partilhava o ponto de vista. Com o seu forte balanço, o dono da obra é em muito boa posição para tirar partido do actual mercado de continuar a expandir-se seletivamente na China e no Vietname, ele disse.

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