Aluguéis residenciais visto subir ainda mais
Aluguéis residenciais visto subir ainda mais
Em bloco as vendas e crescimento populacional causado pela afluência de estrangeiros continuarão a procura de combustíveis, escreve LEONARD TAY
RESIDENTE rendas fundo elaborado em 2004, recuperando até 2007, quando encenou um aumento extraordinário, surging por mais de 40 por cento no ano. Esta foi a maior taxa de crescimento do Ordenamento Urbano da Autoridade da locação residencial privado índice uma vez que o índice começou em 1990.
2008 e é provável que assistamos a força contínua das rendas, embora crescendo a um ritmo mais modesto de 5.10 por cento.
Uma rosa rendas insignificantes 0,2 por cento em 2004 e, em seguida, uma forte 3.1 por cento em 2005, segundo o índice URA arrendamento residencial privado. Mas, como o setor residencial recuperou fortemente a partir de 2006, valores rosa rendas forma mais acentuada.
O segmento não-residencial desembarcados, o que constitui o grosso do mercado de leasing, aluguer chalked para cima crescimento de 15 por cento em 2006 antes de altíssimo 43,1 por cento em 2007.
Uma razão fundamental para o crescimento das rendas supernormal foi o aumento populacional como resultado da imigração. Cingapura total da população em 2006 aumentou de 4401400 a 4588600, em 2007, um aditamento de 187.200, dos quais Singapura composta por 57.200 habitantes, enquanto os estrangeiros constituíam 130000. Este é um aumento 14,8 por cento em relação ao ano anterior e é o maior aumento no número de estrangeiros visto em mais de sete anos. A população estrangeira refere-se a profissionais, trabalhadores, estudantes e seus familiares. Esta é a primeira vez que o total tenha atravessado a um milhão de marca. O aumento em 2006 foi de 9,7 por cento.
Principais atrações
O prazo positivos na economia, perspectivas de crescimento do país e atractiva vivendo um ambiente trouxe muitos aqui, levando ao aumento súbito da procura de alojamento. Os estrangeiros optaram Singapura porque parte das oportunidades de trabalho e aqui a sua conectividade com outras grandes cidades na Ásia. Geralmente, eles formaram a maior parte do inquilino piscina e dos principais bairros (Orchard, Holanda e Bukit timah áreas) foram os seus locais preferidos. No entanto, devido à recente escalada rendas, mais expatriados optou-se para sair do primeiro-distritos mais baratos para o alojamento noutro local. Alguns chegaram até antecipou para comprar habitação própria em vez de alugar.
O inchaço da procura foi mais alimentado pelo número de projetos residenciais que foram vendidas no mercado da venda colectiva. Um certo número de deslocados proprietários têm casa alugada na interino enquanto esperam pela sua substituição novos lares para ser concluída.
Embora tenham aumentado islandwide rendas, algumas regiões estão à frente da embalagem. Core rendas na Região Centro (distritos 9, 10, 11, Downtown Core e Sentosa) levam ao mercado, com uma renda mediana de R $ 3,86 por m² pés por mês, passando pela URA da renda mediana números no final de 2007. Isto é seguido pela Resto da Região Central com uma renda mediana de R $ 2,74 por mês PSF e as áreas da Região Centro Interior com uma renda mediana de R $ 2,01 por mês PSF.
Usando CBRE Investigação da cesta de propriedades de luxo, espalhados por toda a ilha principal e segmentos de mercado da locação, rendas médias chegaram a níveis ainda mais elevados. A renda média para residências de luxo terminou 2007 em US $ 6,10 por mês PSF, tendo subido 36 por cento durante o ano. Propriedades nesta classe de luxo incluem o top 10 a 15 completaram condomínios localizados em áreas ao redor do prestigiado Orchard Road.
Média de rendas prime propriedades residenciais PSF foram de US $ 4,50 por mês, tendo aumentado em 55 por cento em 2007, enquanto islandwide rendas PSF foram de US $ 2,65 por mês, após subir 33 por cento no mesmo período.
Quanto às rendas prime e populares locais tornam-se mais caro, tanto locais como estrangeiros residentes têm vindo a avançar, primeiro a franja e eventualmente a cidade ao longo do eixo leste-oeste das linhas MRT ao zonas suburbanas. Uma comparação das rendas não-desembarcado mediana da URA's con sistema em dezembro de 2006 e dezembro de 2007 mostra que os aumentos mais significativos não foram restritas à áreas centrais, mas têm sido vistos nas partes oriental e ocidental da ilha.
Convém notar que, embora distritos 9 e 10 continuam a ser o mais popular entre os expatriados, estes bairros têm uma série de antigas e novas residências, levando a um volume relativamente menor renda mediana, em comparação com as do bairro 4. A paisagem no bairro residencial 4 (Telok Blangah / Harbourfront), geralmente é mais homogêneo e compreende mais recentes desenvolvimentos que possam buscar um prémio.
Perspectivas para 2008
O leasing do mercado é esperado que se mantenha firme em 2008 e as rendas vai continuar a aumentar, embora a um ritmo mais moderado em linha com o crescimento projectado menos agressivos para a economia. O mesmo fenômeno experimentado em 2007 continuará em 2008 como áreas periurbanas e suburbanas tornar-se mais procurada pelos ocupantes que encontram as maiores rendas na prime áreas centrais proibitivo. As repercussões da área central iria causar rendas a subir em outras partes da ilha e levar ao crescimento global do mercado de leasing.
Ao mesmo tempo, como Cingapura continua a atrair o bem-adornado de todo o mundo, as rendas de luxo da cidade e vivem em condomínios populares da Orchard Road e áreas em torno da CDB vai continuar a mover para cima. Média residencial rendas são esperados para aumentar em cerca de 5.10 por cento este ano.
Leonard Tay é um diretor de Pesquisa da CBRE
Cingapura Imobiliária - Compra, Venda, Aluguel e Invest
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
email: jerry@assetomgt.com
website: www.assetomgt.com
Postado em 27 de março de 2008 ao abrigo do Imóvel 2008, Real Estate Notícias | 
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