Os preços e as rendas de casas desembarcados definir a origem | Singapura propriedade e Real Estate News Portal

Os preços e as rendas de casas desembarcados definir a subir

Os preços e as rendas de casas desembarcados definir a subir
Terreno escassez de Singapura deverá assegurar o crescimento sustentável capital desembarcados em habitação, a médio e longo prazo, escrever e STEVEN MING AVIN SEOW

DESEMBARCAR viram as suas casas mais forte aumento dos preços no ano passado, desde 1994, mas eles ainda têm de recuperar o atraso com os seus homólogos não desembarcado, deixando espaço para mais capital, bem como aluguer crescimento em 2008. Preços das casas aumentou 23,4 desembarcados por cento no ano passado, passando pelo Ordenamento Urbano da Autoridade (URA) índice de imóveis residenciais privados desembarcados espalhados por toda a ilha. Esta taxa de crescimento, reafirmou a tendência ascendente, especialmente quando comparado com o crescimento insignificante em anos anteriores - 0,6 por cento em 2004 e 2,4 por cento em 2005.

Para desembarcados casas na zonas suburbanas, os preços médios aumentaram para US $ 636 por m², um aumento de 45,1 por cento em relação ao ano anterior. Poisou casas nos distritos primos, de 9, 10 e 11 desfrutado capital saudável crescimento de 24,3 por cento para atingir 961 dólares por m² em 4Q 2007.

Boa Classe Bungalows (GCBs) foram as estrelas executantes em 2007. Segundo a URA números, os preços médios dos GCBs cresceram 58,7 por cento em relação ao ano anterior para US $ 763 a partir de 539 dólares PSF PSF em 2006. O custo médio de um GCB ficou em US $ 13,8 milhões em 2007, comparado com $ 10,3 milhões no ano anterior. A tendência de alguns GCBs sendo vendido e revendido dentro de 12 a 18 meses prosseguiu em 2007.

Um exemplo desta tendência é um GCB no First Avenue, que foi vendido por US $ 10 milhões em setembro de 2007, apenas para ser revendido em US $ 12,5 milhões em outubro de 2007 e, em seguida, novamente revendidos em US $ 16 milhões em dezembro de 2007. Este é um enorme aumento de 60 por cento em apenas quatro meses.

Desfrutando de uma única zona ribeirinha estilo de vida, novos 99 anos de arrendamento em residências Sentosa Cove ter redefinido luxo desembarcados vida desde o seu surgimento, em 2004. Expatriados ultramarinos e os investidores têm dado muito apoio emprestado à capital crescimento neste segmento. Os preços médios subiu 20,8 por cento para US $ 1463 PSF até final de 2007.

Landed homes have yet to see the sharp price rises of their non-landed counterparts. Emergindo de uma base relativamente baixa, desembarcados propriedades podem ser mais atraentes para os investidores neste ano.

Outra tendência que temos observado é a crescente popularidade do aglomerado habitacional. Desde que resurfaced em 2000, este conceito vida tornou-se cada vez mais popular, especialmente entre os jovens casa proprietários e residentes permanentes. Cluster casas, oferecendo instalações divididas, mistura os elementos da propriedade aterrou com condomínio estilo vida. Conhecida como estratos desembarcados habitação, esta evolução pode ser bungalows, terraços ou semi-detached casas. Alguns desenvolvedores têm adicionado mais exclusividade para os seus projectos através da inclusão de uma piscina privativa em cada casa. Notable Dunsfold lançamentos no ano passado foram 18 e em 8 @ Stratton Stratton Verde, os quais receberam boas vendas resposta.

Há várias razões para otimismo em todos os segmentos desembarcados habitação este ano. Acreditamos que mais ganhos de capital pode ser esperado uma vez que este ano o índice de preço das casas continua desembarcaram cerca de 25 por cento abaixo do pico de 2T 1996. Poisou casas ainda têm de ver a forte subida dos preços dos seus homólogos não-desembarcados. Emergindo de uma base relativamente baixa, desembarcados propriedades podem ser mais atraentes para os investidores neste ano.

Em segundo lugar, desembarcados habitação será sempre considerado um luxo em terrenos escassos Singapura. Este inerente escassez deve continuar a prestar apoio ao mercado imobiliário desembarcados. Como tal, GCBs olhar prepara para mais um bom ano de capital crescimento. Não seria surpreendente ver os preços dos terrenos média GCB cruz $ 900 PSF em 2008, devido à escassez de tais bungalows (há um número estimado de 2.500 deles) juntamente com o aumento dos preços transaccionado em Sentosa Cove.

Do mesmo modo, aterrou em Sentosa Cove casas deverão continuar a tendência maior. Ao contrário desses sobre o continente, estas casas possuem um mercado mais vasto. Não existem restrições à propriedade estrangeira das casas desembarcados em Sentosa Cove. O contínuo fluxo de expatriados, juntamente com o crescente apetite dos ricos para algo único e exclusivo, é provável que os preços dos combustíveis destas casas luxuosas.

Aluguer de rendimentos são uma componente atractiva dos investimentos imobiliários, proporcionando senhorios com rendimento regular e estável. Poisou propriedades têm se tornado cada vez mais populares entre os inquilinos, com rendas crescentes na sua ritmo mais rápido em sete anos. Em 4T 2007, a média rendas de casas terraço e semi-detached houses subiu para US $ 1,87 e $ 2,22 por mês PSF, respectivamente, até 52 por cento ano a ano, enquanto para habitações unifamiliares rendas aumentaram 23 por cento para 3,09 dólares por mês PSF.

Aluguer de crescimento é claramente superior capital crescimento para desembarcados casas, e com a expectativa de que os preços vão desembarcar casa apanhar este ano, desembarcou propriedades poderia oferecer um investidor sãos aluguer e ganhos de capital em 2008 e além.

Atendendo a estes factores, o mercado imobiliário desembarcado deve ser capaz de realizar ganhos de capital de 10 para 20 por cento este ano, apesar da turbulência continuou E.U. crédito. Singapore's mercado imobiliário continua fundamentalmente sólida, apoiada por um sólido mercado de trabalho e uma expansão economia. Talvez o fato mais fundamental é a escassez de terrenos em Singapura, que deve garantir o crescimento sustentável capital desembarcados em habitação, a médio e longo prazo.

Steven Ming é diretora da Savills Prestige Homes e Avin Seow, analista, Savills Pesquisa & Consultoria.

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