Home níveis dos preços superam 1996

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Mesmo que os E.U. sub-prime problema arrasta sobre, mercado de massas médios e casas continuaria a ver os aumentos dos preços neste ano, diz HAN Huan MEI

RESIDENTE preços imobiliários em Singapura viu fenomenal crescimento em 2006-7. Robusto crescimento económico de cerca de 7.8 por cento nos últimos três anos, um crescente número de milionários e antecipou spinoffs resorts integrados a partir do inflamado o segmento high-end de filtragem antes de finalmente para baixo para os mercados de massa e de meados do segundo trimestre de 2007 .

Até o final de 2007, os preços em dólar tinha superado os níveis, em 1996, embora o Ordenamento Urbano Authority (URA) residencial privado índice dos preços ainda não tinham atingido o pico dos 181,4 pontos alcançados no Q2 1996. Este é particularmente o caso dos novos projetos. Por exemplo, as unidades de luxo em projetos como Cliveden em Grange, Hilltops e Residências Pomar O vendiam acima de $ 3500 por m², em comparação com os pés no Ardmore Park, que estavam vendendo acima $ 1800 PSF em 1996.

Em meados da década de tier segmento de unidades em projetos como Aalto, Jardin e Zenith estavam vendendo acima $ 1600 PSF, em 2007, comparado com 1 e latada Rei Albert Park Tower, que eram vendidos em US $ 900 - $ 1100 PSF em 1996. Quanto aos projectos mercado de massas, 2007 viu unidades em projetos como Fontaine Parry, Hillvista e Jardim Oásis sendo vendidos em US $ 850 - $ 1000 PSF enquanto em 1996, no Hazel Park unidades, Ballota e Sherwood Park Condomínio eram vendidos a $ 680 PSF-$ 850 PSF.

Nos últimos dois anos, a URA índice de preços mostrou que os preços das residências subiu de 32 desembarcado por cento, enquanto aquelas não-desembarcada de residências (apartamentos e condomínios) aumentou em 47 por cento. Além disso, dentro do segmento não-desembarcados, os preços das casas incompleto (na sua maioria novos lançamentos e desenvolvedores de vendas) aumentaram 53 por cento enquanto que as de casas concluídas (stock existente, revenda operações) subiu 45 por cento.

URA baseado em índices de preços por região, para incompleto não desembarcaram propriedades, o Núcleo Central Região (CCR, distritos 9, 10, 11 e Downtown Core e Sentosa) tomou a dianteira com um crescimento 67 por cento, seguida do Resto da Região Centro ( RCR, Região Central fora da região central), com um 41 por cento do crescimento e da Região Centro Interior (OCR), com um crescimento 35 por cento.

Para não desembarcaram em casas a venda no mercado, o aumento dos preços foi de 45 por cento nos últimos dois anos, impulsionado principalmente por operações no CCR. Os preços subiram lá por 43 por cento, seguido por 31 por cento para os da RCR e 28 por cento para os da OCR.

Uma comparação de preços na mediana Q4 2007 mostrou uma mudança geográfica interessante em toda a ilha a partir de Q4 2006. Para simplificar, nós temos os nossos confinados para não-análise desembarcou casas.

Para as novas casas vendidas em Q4 2006, a maior banda de preços foi de US $ 1500 - $ 2000 para o PSF nos bairros propriedades 1, 2 e 4. Exemplos de novos projetos nesses distritos em 2006 iria incluir Marina Bay Residences, Lumiere, e à costa e à Oceanfront em Sentosa Cove.

Propriedades na faixa mais baixa - inferior a $ 700 PSF - foram encontrados em bairros 5, 8, 12, 13, 14, 16, 17, 19, 22, 23, 6 e 27. Exemplos de novos lançamentos nessa altura incluía Ferraria Park, One St Michael's, O Infiniti, o Quartz e A Stellar. A maioria destes locação são 99-anos para os projetos da restauração mercado de massas. No entanto, por Q4 2007, o preço mais elevado banda moveu até mais de US $ 3000 para o PSF propriedades em 9 e 10 distritos para projetos como 8 Napier, Cliveden Pelo Grange, Scotts O Pomar e Residências Square. Do mesmo modo, a menor faixa foi levantada a US $ 700 a $ 1000 FDP FDP para projectos nos distritos 3, 5, 8, 12, 13, 17, 19 e 22, os preços dos reflectores da Casa Fortuna, Fontaine Parry, Oasis e The Garden Lakeshore.

Quanto às propriedades na Costa Leste da popular área, os preços têm vindo a apontar para cima a partir de $ 700 - $ 1000 a US $ PSF 1000 - $ 1500 para o distrito PSF 15. No distrito 16, instalaram-se abaixo de 700 dólares PSF para US $ 700 - $ 1000 PSF durante o mesmo período.

No mercado de revenda, houve uma defasagem no preço, porque o crescimento deste sector envolveu basicamente os mais velhos propriedades que faltava apelo estético e da qualidade de novas propriedades. Tal como em Q4 2006, entre as unidades que foram vendidas, somente aquelas feitas no distrito 9-a ao topo de gama para a banda de preços de $ 1000 - $ 1500 PSF. Estas propriedades incluídas como Aspen Heights, Cairnhill Crest, The Claymore e O Cais Na Robertson. No entanto, um ano depois, a banda de preços moveu até $ 1500 - $ 2000 PSF. Transações no distrito 10 ingressou nesta categoria, que envolve unidades em Ardmore Park, Oito e Draycott O Tessarina.

Com excepção dos distritos 4, 9, 10 e 11, revenda operações no resto da ilha foram largamente abaixo $ 700 PSF em Q4 2006, a banda de preços para o mercado de massas propriedades. Da mesma forma, na Q4 2007, os preços imobiliários nos bairros mais populares (1, 2, 3, 5, 7, 8, 12, 15, 16 e 21) moveu até os US $ 700 - $ 1000 PSF banda de preços.

Notavelmente, os preços das propriedades em distritos 1 e 3, bem como até ao movidos 11 $ 1000 - $ 1500 PSF banda em Q4 2007 a partir de bandas anteriores preço abaixo do PSF $ 700 e US $ 700 - $ 1000 PSF, respectivamente.

No ano passado, terminou em uma nota cautelosa quanto a crise hipotecário sub-prime nos os E.U. tinha um pouco efeito negativo sobre os mercados financeiros globais ea economia. A maioria dos compradores casa ter sido infectado pelo actual humor e tornaram-se cautelosos. Deve inserir os E.U. uma ligeira recessão no primeiro semestre de 2008 e os sub-prime problemas esclarecer esse sentimento tão melhora após junho deste ano, o mercado residencial privado deverá continuar onde ela parou no terceiro trimestre de 2007.

Luxo Preços permaneceriam firmes, mid-market casas seria esperado um aumento de 5 para 10 por cento, enquanto Massa preços no mercado doméstico pode crescer por 10 a 15 por cento em 2008, quando a situação torna-se mais positivo.

No pior cenário, onde os E.U. sub-prime problema arrasta para o final do ano e não só, os preços das propriedades de luxo maio facilidade marginal, enquanto meados do mercado de massas e casas continuaria a ver os aumentos de preços, embora a um a 2 e 3 por cento para 5 por cento, respectivamente.

Han Mei Huan é uma diretora associada, CBRE Research, CB Richard Ellis.

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