HDB revenda bochicho fixado para continuar

HDB revenda bochicho fixado para continuar
Mas cada vez mais resistência e comprador e um esperado aumento no fornecimento pode tirar algum brilho, diz EUGENE LIM

HDB revendas sua subida dos preços acelerou no segundo semestre de 2007 para o ano inteiro, um ganho de 17,5 por cento, na parte de trás de uma economia forte, brilhantes perspectivas de emprego e de oferta-demanda fatores. As HDB Resale Price Index (IPC) subiu 6,6 por cento no terceiro trimestre e 5,7 por cento na Q4, após 1,3 por cento e 3 por cento aumenta para o primeiro e segundo trimestres.

Crescimento robusto: Altamente publicitadas operações têm mantido o HDB revenda no mercado em um estado de euforia desde meados do ano passado, com alguns vendedores exigente quanto $ 200,000 em dinheiro mais de valorimetria
Os 17,5 por cento nos preços de revenda salto no ano passado foi dramático, em comparação com apenas 2 por cento em 2006. Mas era ainda muito inferior aos 34,3 por cento aumento observado em 1996. Em 121,7 pontos, a RPI em Q4 2007 é apenas 11 por cento tímido do pico de 136,9 pontos registrados em Q4 1996. À medida que a economia melhorou, mais compradores foram atualizando para maiores apartamentos. A meta do governo para um eventual população de 6,5 milhões tem visto um número crescente de residentes permanentes (PRS), em Singapura. Este último normalmente compram os seus HDB de casas a venda no mercado, uma vez que não se qualificam para comprar novos apartamentos directamente a partir do HDB.

O aumento brusco da propriedade privada dos preços no ano passado, a um segmento de preços seria upgraders-se, que não tinha escolha, mas para comprar as suas casas a partir do HDB revenda no mercado. Além disso, a expansão do mercado e as ações coletivas vaga de vendas no mercado imobiliário privado têm desencadeado um grupo de caçadores de caixa rica casa, dos quais muitos estão optando por high-end revenda HDB unidades. Este grupo está disposto a pagar top dólar apartamentos para que se ajustem os seus critérios.

O aumento da demanda, combinada com o forte poder de compra de alguns desses compradores, ajudou a subir o preço de revenda no mercado curva, no segundo semestre de 2007.

Em Novembro de 2007, foi relatada na mídia que um 32-year-old cinco quartos plana Marine Parade em pleno mar com um ponto de vista foi vendido por US $ 730.000. Que triunfa o anterior recorde de US $ 720.000, em junho por um conjunto bastante novo cinco quartos apartamento em Kim Tian Place. Aparentemente, o comprador não se incomoda de esperar que o plano de valorização e comprou-o simplesmente porque ele gostou.

Em janeiro deste ano, um 20-year-old 'penthouse' maisonette executivo em Bishan mudado de mãos para quase US $ 100.000 em dinheiro mais de valoração (cov). Os compradores, que tinha sido casa-caça por quase nove meses, estavam dispostos a pagar preço alto porque há um número limitado de tais planos. Não existem mais de duas dezenas destas unidades em Bishan. Em cima de fazer as grandes despesas em dinheiro, os compradores estão planejando extensa remodelação para criar sua vida ideal casa.

Estas operações têm mantido altamente publicitada a HDB revenda no mercado em um estado de euforia desde meados do ano passado. Muitos vendedores subiu esperançoso perguntando preços durante a noite, com alguns exigente quanto $ 200,000 COV.

O COV é o montante que é pago acima do valor de um plano e não pode ser pago a partir de uma casa ou empréstimo de fundos a partir da Central Provident Fund (CPF). Quanto maior o COV reclamados pelos vendedores, mais dinheiro é necessário para os compradores.

Cash componente

Com a alta COV procurados pelos vendedores da revenda centralmente localizado HDB apartamentos, os compradores que não têm ou não estão dispostos a participar com muito dinheiro, foram transformando a periferia HDB quintas como Sengkang e Punggol. Estas áreas, que foram rejeitadas há vários anos, têm se tornado cada vez mais populares entre os que procuram uma melhor relação. Segundo a HDB's Q4 2007 números, a mediana de COV para uma sala de cinco HDB revenda apartamento em Sengkang foi de US $ 23.000, em comparação a US $ 79.000 para um plano similar em localização central, Queenstown.

Para evitar ter de pagar altas COV revenda no mercado, muitos compradores que não estão em necessidade urgente foram atraídos para os novos apartamentos que são construídos ou comercializados pela HDB privadas e desenvolvedores. Isso ocorre porque esses compradores terão de pé, no máximo, 5 por cento do preço de aquisição se estão a tomar um empréstimo bancário para financiar a compra. Aqueles que beneficiam de uma HDB empréstimo seria inteiramente financiado pelo CPF verbas juntamente com o empréstimo do HDB. Muito pouco dinheiro, se houver, é necessário, portanto, estes apartamentos são puxadores multidão sempre que sejam postos à venda.

Centralmente localizado projectos - aqueles em propriedades estabelecidas ao abrigo da recente HDB bimestral venda do excedente de apartamentos e privada desenvolvido Vista Cidade @ Boon Keng - viu esmagadora resposta. Recentes HDB Build-To-Order (BTO) projectos, principalmente no Sengkang e Punggol, também estão vendo boa resposta embora tenham ainda de ser plenamente retomada.

Com o aumento da procura, o HDB's por vender ações do excedente de apartamentos, actualmente estimado em 2.000 unidades, está esgotando. As HDB está acelerando a sua construção, através do programa BTO regime e estará lançando cerca 4.500 unidades no primeiro semestre deste ano. No entanto, como os novos apartamentos serão necessários vários anos para construir, BTO o programa é uma solução a mais longo prazo e não será capaz de atender a pessoas com necessidades habitacionais imediatas.

Como tal, no ínterim, podemos esperar que continuou forte procura no mercado de revenda. No entanto, como a maioria dos planos de revenda compradores dependem de financiamento, existe um limite para o quão alto COV operações podem ir. Vendedores que demanda mais de US $ 50.000 em dinheiro poderão encontrar dificuldades para obter os compradores. Em janeiro, ele foi relatado pela HDB que 25 por cento de revenda operações foram concluídas, a preços não superiores a $ 10,000 acima avaliação.

Revenda volume

Embora sentimento era bom em 2007, o volume total de 29.436 unidades revenda foi uma sombra inferior a 29723 unidades fechadas em 2006. No entanto, o número de cinco quartos e executivos plana operações aumentou em 2007 mais de 2006.

Houve 7.275 cinco quartos revenda operações em 2007 em comparação com 6.421 unidades no ano anterior. Isto representou um aumento 13,3 por cento. Do mesmo modo, para apartamentos executivos, houve 2627 transaccionado em 2007, em comparação com 2229 em 2006, ou 17,9 por cento um aumento no número de operações.

Cinco quartos executivos e revenda plana transações representam actualmente 25 por cento e 9 por cento do total das transacções, a partir de 2006 a 21 por cento e 7 por cento, respectivamente. Esta preferência por apartamentos maiores é provável que continue para o resto do ano. Essa será uma boa notícia para os desenvolvedores do mercado de massas condomínio projetos como o apoio para os seus projectos tem tradicionalmente vêm de compradores ficam no maior HDB apartamentos.

Outlook

Apesar das preocupações dos EUA, levaram uma recessão global batendo Singapura, os nossos fundamentos econômicos permanecem fortes. O bochicho HDB revenda no mercado está prevista para continuar em 2008. No entanto, com o aumento do número de novos apartamentos próximos no córrego, alguns procura será retirado a revenda no mercado. Como tal, poderemos ver revenda volume ficar em torno de 30.000 unidades para todo o ano.

Preços de revenda são esperados para continuar a subir, mas eventualmente a um ritmo mais medido de 5-8 por cento nos próximos meses devido à crescente resistência comprador e mais nova oferta entrar em fluxo.

Eugene Lim é vice-presidente assistente, ERA Rede Realty Pte Ltd.

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