Um espaço de reflexão e planejamento

N º pânico humor desta vez e desenvolvedores estão financeiramente mais fortes ao contrário durante a crise asiática, mas muito depende de um crescimento da Singapura, a construção de estrangulamentos e custos, e os investidores' preços potência, escreve KALPANA RASHIWALA

Após dois anos de crescimento exuberante, Singapura privado do mercado de habitação tem vindo a uma virtual paralisação. Propriedade desacelerado de lançamentos e vendas têm como compradores locais adoptar uma esperar para ver atitude enquanto compradores estrangeiros, incluindo os investidores institucionais, estão tendo uma abordagem semelhante, na esteira da crise sub-prime.

Apesar de uma pequena quantidade de transações, os preços não enfraquecida. Pergunte a maior parte da indústria jogadores e eles vão dizer que os fundamentos do mercado imobiliário local ainda estão intactos. Veterano desenvolvedor Kwek Leng Beng, presidente executivo do City Developments, afirma: "Hoje, o humor não é um de pânico, ao contrário durante a crise financeira asiática em 1997. Não estamos em recessão, hoje, mas sim, nós somos as vítimas do nosso próprio sucesso. Porque nós não prevemos que a nossa economia seria atirando em todos os cilindros, temos um défice de quase todo o tipo de imóvel hoje ".

Não só é a Singapura economia continua a crescer, mas a reconfiguração da Singapura história ainda está intacta. Cingapura's transformação em uma cidade global e sua evolução para a mãe de todos os hubs - financeira / riqueza de gestão, turismo, educação, saúde, pesquisa & desenvolvimento, etc - estão chegando ao longo agradavelmente.

E que o desenvolvimento integrado dos dois resorts e cassinos com a República de hospedagem a corrida de Fórmula Um ter servido para impulsionar o perfil de Singapura entre os investidores no exterior, parking empenhado em algum dinheiro em Singapura, incluindo no seu sector imobiliário.

A maioria dos desenvolvedores parecem estar mantendo sua calma, apesar da actual falta de atividade no mercado imobiliário. Afinal, os jogadores fizeram bonito estabelecido lucros nos últimos dois anos e têm fortes balanços. A maioria tem parado compras high-end residencial sites de alguns meses.

O custo efetivo dos empréstimos para os desenvolvedores de hoje é 3.5 por cento, muito longe as altas de quase 20 por cento verificado durante os dias mais negros da crise asiática, uma década atrás.

Nestes dias, os programadores Presumo que elas possam reter off lança nova propriedade, pelo menos por alguns meses. A estratégia é que, se não lançar projectos, então eles não precisam de queda dos preços para atrair compradores potenciais. Assim, os programadores podem manter a esperança que detêm sobre os seus preços.

Analistas dizem que um dos principais factores poderia enfraquecer desenvolvedores' preços potência é specu-sos que compraram unidades múltiplas nos sistemas de pagamento diferido em projectos anteriores. O pagamento diferido regimes tipicamente quando se esgotam os projectos estão concluídos, que é quando os compradores têm de escarrar grandes parcelas. Para evitar enfrentar uma situação desse tipo, e ser forçado a correr pela cidade à procura de habitação múltiplos empréstimos - o que eles podem ou não receber - specu-sos que compraram unidades múltiplas podem tentar offload suas unidades, com preços abaixo do mercado se for necessário, como os projectos quase concluída. Se um número significativo de specu-sos de venda de unidades a preços inferiores aos do mercado, que podem fixar preços mais baixos índices de referência para o mercado global.

Outro fator que pode potencialmente causar mais fraca preços poderiam ser menores e mais novos desenvolvedores, que podem preferir preços mais competitivos os seus projectos para chamar compradores - em vez de esperar.

A confiança também irá depender de fatores macro - por exemplo, determinar se o crescimento económico da Singapura mantém-se em território positivo e de emprego é segura. Construção maiores pontos de estrangulamento e os custos de construção são também desenvolvedores comendo em 'margens.

Já, alguns investidores privados, entendem-se terem formado informal "consórcios", entre amigos, na esperança de limpar-se algumas boas buys propriedade quando os preços caem.

Alguns desenvolvedores no mês passado foram dizendo o sub-prime crise poderia claro até ao primeiro semestre deste ano e que as coisas vão pegar no mercado imobiliário local, no segundo semestre. Agora, essa visão otimista Sons, dada a contínua carnificina dos mercados financeiros mundiais, sem fim à vista para os E.U. sub-prime debacle. Fitando o jogo entre compradores e vendedores no mercado imobiliário residencial continuará. Quem vai piscar primeiro?

No escritório do mercado, rendas prime escritório quase duplicou no ano passado, após subir cerca de 50 por cento em 2006. Apesar apertado escritório abastecimento no imediato, a resistência dos ocupantes rendas mais altas são esperadas para travar o senhorios "capacidade para realizar caminhadas íngremes renda deste ano. Bem como, os diversos projetos em 15-year locação transitório escritório sites espera-se que sejam concluídas dentro dos próximos 12-15 meses e deve oferecer algum alívio de curto prazo para a estância crunch. Se grandes instituições financeiras reduzir as suas operações em Singapura, a demanda poderia ter um hit. Pós-2010, Grau A oferta de concluída escritórios vão começar a aumentar de novo. Todos estes pontos a mais competitiva Arrendamento escritório em Cingapura em futura.

Investimento escritório de vendas de blocos ter abrandado, na parte de trás de mais apertado financiamento bancário. Mesmo para sites desenvolvimento residencial, relativamente imaturo jogadores estão encontrando-la mais rígida, garantir o financiamento, uma vez mais apertado de liquidez provocada pelo apetite limitada nos mercados de capital. Com desenvolvedores sated com prime freehold sites e vendas, dado o fraco casa, o coletivo de vendas no mercado também tem ido para cochilar. Com sorte, vai haver menos em bloco brigas entre vizinhos. Cingapura investimentos imobiliários, as vendas este ano estão previstos para entrar em cerca de metade da do ano passado recorde de US $ 54,5 bilhões, CB Richard Ellis estima.

Em suma, procuramos definir a ter um ano mais silenciosos do mercado imobiliário. Após a inebriante crescimento nos últimos dois anos, uma consolidação venha a proporcionar um tempo de reflexão - e para o planejamento da próxima jogada.

Cingapura Imobiliária - Compra, Venda, Aluguel e Invest
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