Makelaar analisten zeggen gedempt vastgoedmarkt situatie tijdelijk is
Makelaar analisten zeggen gedempt vastgoedmarkt situatie tijdelijk is
Door Ng Baoying, Kanaal NewsAsia | Gepost: 28 mei 2008 2209 uren
SINGAPORE: Beleggers zijn voorzichtig over het onroerend goed sector midden van de verwachtingen dat het gedempt residentiële vastgoedmarkt verder zal verzwakken. Echter, sommige eigendom zijn van een iets meer positieve houding en zeggen dat deze situatie tijdelijk is.
Transactievolumes voor particuliere woningen zijn dun, met ontwikkelaars bedrijf terug lanceert of snijden prijzen. En onlangs zijn er een moeras van dalende verslagen van de wil van JP Morgan en Nomura, die verder dempend sentiment.
Zij zeiden dat de particuliere binnenlandse prijzen kunnen dalen met maar liefst 35 procent in het bovenste-end segmenten van de particuliere woningen uiterlijk in 2010 als gevolg van overaanbod en slechte sentiment.
Zij betogen dat de marginale speculatieve verkopers waarschijnlijk station prijzen lager temidden van lage transactie volumes en hogere onverkochte pre-sale inventarissen.
Lagere huur verwachtingen en een grote toename van het aanbod zijn ook gezien compounding de situatie op de langere termijn. Sommige zei ook het midden-en low-end segmenten zullen niet worden gespaard.
Maar er zijn enkele eigendom consultants die zei dat, terwijl dingen zijn traag nu, dynamiek zal gaan.
Terwijl de consensus is dat de prijzen zullen blijven onder druk voor de rest van het jaar en in 2009, enkele adviseurs zei dat de belangrijkste redenen voor de dalende prijzen zijn extern.
Chua Chor Hoon, Senior Director, Onderzoek, DTZ Debenham Tie Leung, zei: "Het is vooral de externe factor, want van wat er gebeurt in de VS, dus gevoelens zijn echt zwak nu.
"(Het is ook), deels omdat de prijzen zijn gestegen heel wat vorig jaar - met name na de uitgestelde betaling regeling is verwijderd die kopers voorzichtiger. Het is een combinatie van factoren, maar ik denk dat het de Amerikaanse economie, die heeft een groter effect. "
Ze is van mening dat de prijzen zullen vallen voor de rest van dit jaar en ook in het komende jaar, maar een sprankje hoop bestaat.
Mevrouw Chua zei: "De prijzen zullen vallen voor de rest van dit jaar en zij kunnen blijven dalen volgend jaar, afhankelijk van hoe de Amerikaanse economie pannen uit.
"Maar we hebben veel goede dingen komen in 2010 - Jeugd Olympische Spelen, geïntegreerde resorts. Dus onze fundamentals zijn heel sterk. Als de Amerikaanse economie aantrekt, denk ik gevoelens zullen volgen. "
En sommige wijzen erop dat de dalende verslagen zijn te wijten aan een overschatting van het aanbod nummers.
Ku Swee Yong, directeur Marketing & Business Development, Savills (Singapore), zei: "De verschillen zijn ontstaan als gevolg van variatie in de interpretatie van een basispakket van gegevens - de levering nummers - hoeveel appartementen zal worden afgerond in de komende drie jaar.
"Wij geloven dat het aanbod nummers zijn overdreven, want er zijn veel projecten ingediend en we weten dat deze projecten zijn vertraagd."
Wat is al duidelijk is dat de aandelen in eigendom ontwikkelaars zijn een hit temidden van bezorgdheid over de eigendom Outlook. De meeste van hen lager gesloten op woensdag. - CNA / VM
Singapore Property - Kopen, verkopen, verhuren en Beleggen
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
email: jerry@assetomgt.com
website: www.assetomgt.com
Geplaatst op 28 mei, 2008 onder Vastgoed Journaal, Singapore Nieuws | 
• Labels: huizenmarkt, vastgoed, vastgoed belegging, residentiële, Singapore Eigendom. • RSS 2.0 feed • Laat een reactie, of trackback
