Groei gezien in Azië kantoor huren in'08

Groei gezien in Azië kantoor huren in'08
Maar analisten zeggen sommige steden, waaronder S'pore, ziet tragere groei verhuur, verslagen UMA SHANKARI

BUOYED kantoor door een beperkte aanbod in een aantal steden en de hoge groei van het BBP, alle belangrijke kantoor markten in Azië zullen naar verwachting zie verhuur groei in 2008, maar het tempo van de groei zal variëren van stad tot stad, eigendom analisten zeggen.

De opwaartse trend: Gegevens van Cushman & Wakefield blijkt huurt bij Raffles Place in Singapore (zie hierboven) zijn gestegen 100 procent in het afgelopen jaar ten opzichte van Hong Kong is 15 procent. Volgens sommige verslagen, het is nu duurder tot het nemen van kantoorruimte in Singapore dan in Hong Kong
"Across the board, zien we nog steeds positief vraag naar kantoor markten in Azië," zei Megan Walters, directeur van onderzoeks-en business analytics voor Azië / Stille Oceaan bij Cushman & Wakefield (C & W). 'Maar natuurlijk de problemen op de financiële markten in de VS nog niet gespeeld nog, en we moeten nog zien hoe het zal van invloed zijn investering markten in de regio. "

De onderneming verwacht dat alle kantoren van de markten in de belangrijkste steden in heel Azië te registreren toenemende huurprijzen in 2008. Echter, ongeveer de helft van de steden geprofileerde - Singapore, Beijing, Shanghai, Chengdu, New Delhi, Mumbai, Kuala Lumpur en Bangkok - zullen naar verwachting vertragen zie verhuur groei. De andere grote steden - Hong Kong, Tokyo, Seoul, Taipei, Bangalore en Ho Chi Minh City - zijn nog steeds versnellende groei huur.

Branche-spelers hier zullen misschien geneigd zijn het meest geïnteresseerd in wat er gebeurt in Singapore en Hong Kong - lange tijd gezien als rivalen in de regio als centrum voor internationale kantoor diensten. De vertraging verhuur groei in Singapore zal worden verwelkomd door veel op de achterkant van de vrees dat de Singapore-office markt was oververhitting.

De huurprijzen hier zijn geduwd, de afgelopen jaren hoofdzakelijk door expansie in de financiële sector als gevolg van factoren zoals de binnenlandse groei, de economische herstructurering die heeft geresulteerd in de expansie van de dienstensector industrie alsook voor de instroom van zowel regionale als mondiale banen in de markt.

Huurwoningen zijn niet alleen klimmen - ze zijn te klimmen in een tempo sneller dan ooit tevoren. Industrie veteranen hebben de vrees geuit dat zou kunnen zorgen Singapore minder concurrerend in vergelijking met Hong Kong, waar de huurprijzen zijn stijgen in een rustiger tempo.

Bijvoorbeeld gegevens van C & W blijkt dat de huurprijzen in het Raffles Place in Singapore's Central Business District (CBD) hebben 100 procent gestegen in het afgelopen jaar in tegenstelling tot Hong Kong is meer bescheiden 15 procent. En volgens sommige berichten is het nu duurder is tot het nemen van kantoorruimte in Singapore dan in Hong Kong.

Gegevens vrijgegeven door Jones Lang LaSalle (JLL) gisteren blijkt dat CBD kern Grade A bruto effectieve de huur van kantoorruimte in Singapore voor de kleine ruimte categorie (minder dan 10.000 vierkante meter) staat op $ 17,35 per vierkante meter per maand (PSV pm), een stijging van 8,4 procent cent van kwartaal op kwartaal van het $ 16.00 uur psf gezien in Q4 2007. Dit is marginaal hoger dan de huur per kwartaal groei van 7,4 procent geregistreerd in Q4 2007, JLL gezegd.

'In vergelijking met Hong Kong, de huidige effectieve bruto huur van de rang A kantoren in Hong Kong Central - equivalent aan Raffles Place in Singapore - staat op US $ 15,10 psf pm ", aldus het verslag van JLL. 'Dit is circa 21 procent hoger ligt dan Singapore's CBD core prime Grade A bruto huur effectieve waarde van US $ 12.50 psf uur (of $ 17,35 psf pm). "

Echter, wat zou zelfs met meer aanbod komende onstream in Singapore. Marktplaats watchers zeggen dat het percentage van de huur zal de groei vertragen en de bezettingsgraad zal dalen dit jaar. 'De groei is in de huurprijs waarden zal naar verwachting gematigd dit jaar na een recordjaar in 2007 stijgen', aldus Cheng SIOW Ying, DTZ Debenham Tie Leung's executive director.

Chris Archibold, hoofd van de commerciële verhuur JLL, eveneens opgemerkt dat de snelle verhuur verhogen gezien in Q1 2008 is voornamelijk het gevolg van spill-vraag.

Hij zei: "Terwijl Singapore kantoorhuur groei in Q1 2008 is enige reden tot optimisme in deze onzekere markt conditie, de stijging van de huurwaarde is grotendeels een spillover van de vorige kwartalen."

En een nieuw rapport van DTZ zegt dat islandwide kantoor bezetting gedoopt in het eerste kwartaal van 2008, versoepeling een half procentpunt op kwartaalbasis tot 97,1 procent. De dip volgde een daling van 0,1 procentpunt in Q4 2007 van Q3.

De gemiddelde bezettingsgraad van kantoorgebouwen op Raffles Place daalde een half procentpunt naar 97,8 procent in Q1, terwijl dat in het Marina Center steeg met 0,7 procentpunt tot 99,8 procent.

DTZ krijgen het licht dalen in bezetting deels naar twee kantoorgebouwen komende onstream. Samen vormen VisionCrest De Midden-en Commercial ongeveer 538.100 m² nieuwe kantoorruimte - verhoging islandwide kantoor voorraad een procent van kwartaal op kwartaal tot 56,6 miljoen vierkante voet Beide gebouwen zijn niet eens volledig verhuurd nog niet.

Sommige bewoners beginnen om voorzichtig te zijn in hun middellange-termijn lease eisen, DTZ Cheng zei de mevrouw. Naar de toekomst toe zou de vraag naar CBD kern kantoorruimte in Singapore zal naar verwachting blijven sterk op de achterkant van meer vraag van banken en financiële instellingen, waarvan vele hun blik op de ontluikende private wealth management in Azië.

Maar zal er enige matiging zowel voor huur-en kapitaal-waarden. "Hoewel de financiële en zakelijke sector nog altijd verwacht robuust zal blijven, hoe meer bescheiden economische groei geprojecteerd ziet bedrijven beperken hun uitbreiding van de kantoorruimte eisen, 'Knight Frank opgemerkt in een recente notitie. 'Sommige verhuurders, zou ook de huisvesting van huurders aan te trekken of te behouden die gebruikers van kantoorruimte. "

En voor de rest van Azië, veel hangt af van hoe de sub-prime crisis in de VS afspeelt, eigendom analisten gezegd. De regio's investeringen markten - waaronder het kantoor sector - zullen naar verwachting naar voren gekomen uit de credit crunch beter dan hun Amerikaanse of Europese tegenhangers.

Singapore Property - Kopen, verkopen, verhuren en Invest
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
email: jerry@assetomgt.com
website: www.assetomgt.com