Zeven tips voor het kopen van een tweede huis

Er zijn nog steeds haarden van nieuwe ontwikkelingen in Singapore die zijn geprijsd dan $ 1000 per m², schrijft PETER OW

HUIS jacht kan worden uitdagend op een tijdstip waarop verkopers zijn bedrijf bedrijf ondanks een stillere vastgoedmarkt terwijl kopers verwachten een steilere korting gebaseerd op zwakker sentiment van de Amerikaanse sub-prime ellende.

Beste weddenschap: Wanneer winkelen rond krijgt niet het idee dat de high-end of luxe eigenschappen altijd beter rendement .... Je zult verrast zijn te ontdekken dat een HDB flat vlakbij een MRT station geeft je een hoger rendement (mogelijk 10 procent) dan de meeste particuliere woningen
Die op een strikte begroting notitie echter dat het record prijzen werden bereikt door nieuwe lanceringen in de eerste 10 maanden van 2007. Dit geldt ook in suburbane locaties als kopers meer betalen voor nieuwe ontwikkelingen in aanbouw. Toch zijn er nog zakken van nieuwe ontwikkelingen in geselecteerde delen van Singapore die zijn geprijsd dan $ 1000 per m² zoals Bedok en Jurong.

Nou, het kan het juiste moment om te beginnen op zoek naar een tweede huis als een investering. Gezien de meer voorzichtige economische klimaat en de stijgende inflatie, de prijs natuurlijk wordt de belangrijkste factor voor een onroerend goed kopen als dat zou een impact hebben op de oorspronkelijke cash rompslomp en de lange termijn hypothecaire financiering van het onroerend goed. Hier zijn zeven belangrijke tips op te merken bij het winkelen voor een tweede woning voor investeringen. Vóór de aankoop, vraag jezelf de volgende vragen:

Is de prijs redelijk?

Wat zijn de vooruitzichten op het krijgen van een huurder?

Kunt u eventueel verblijf er jezelf?

Kunt u de financiering en de service van de maandelijkse afbetalingen?

Wat is het verwachte rendement op de investeringen?

Hoe lang zal u uw investering?

Is de tenure belangrijk?

Prijs: Hoewel de prijs is een belangrijke factor, niemand kan voorspellen wanneer de prijzen zullen hit rock bottom. Grondig onderzoek naar de locaties die u interesseert, wandeling rond het gebied en check de wederverkoop waarden. Dit is waarschijnlijk de beste tijd om te onderhandelen als er niemand is geïnteresseerd in het kopen als er minder concurrentie.

Locatie: Locatie, locatie, locatie, dat is wat goed is alles over. We moeten ons afvragen: Is dit een locatie waar buitenlanders willen verblijven? Wijken 9, 10 en 11 zullen gemakkelijk voldoen aan de criteria van het gemak en de nabijheid van het VBD. Buiten deze wijken, een ontwikkeling in de buurt van een MRT station, voorstedelijk winkelcentrum, of goed uitzicht op de zee of de binnenwateren hebben groot potentieel. Voor dergelijke locaties, ongeacht de goede of slechte tijden, een staat zal zijn om te zoeken naar een huurder. Haal het verkeerde locatie kan resulteren in vacante perioden waarin de economie niet goed gaat.

Retourbeleid: Bij aankoop vooral voor investeringen, het rendement of het rendement op investeringen is het belangrijkste ding om te overwegen. Als de financiering van de kosten laag zijn en het rendement veel hoger, dan de tweede woning kopen zal inderdaad een actief en een financiële nest ei. Een slimme belegger zou kunnen vinden dat investeren in aandelen biedt een hoger rendement. Maar aandelen zijn ook gevaarlijker. Alle eigendommen die u van een bruto rendement van 4-5 procent wordt beschouwd eerlijke, terwijl 6.7 procent is goed. Huren zijn doorgaans vastgesteld voor twee jaar, die geeft je de continuïteit van de eigendomssituatie.

Onder de huidige omstandigheden, een investering in onroerend goed zullen beter dan geld steken in obligaties of vaste deposito's, waarbij de opbrengsten zijn relatief laag. Echter, wanneer winkelen rond krijgt niet het idee dat de high-end of luxe eigenschappen altijd beter rendement. Houd er rekening mee dat niet veel buitenlanders hebben een huurcontract budget van $ 30.000 naar $ 40.000 per maand. Je zult verrast zijn te ontdekken dat een HDB flat vlakbij een MRT station geeft je een hoger rendement (mogelijk 10 procent) dan de meeste particuliere eigendommen.

Financiering: Kijk voor een financiering die past bij uw behoeften. De meeste banken bieden pakketten zonder een lock-in periode tegen een hogere rente, terwijl mensen met een lock-ins, hebben een lager tarief. Echter, vroegtijdige aflossing of herfinanciering kan worden kostbaar. Als u een belegger met een lange termijn bekijken, ga dan voor een pakket dat biedt de lagere rente te verlagen van uw kosten zo veel mogelijk.

U moet ook nagaan hoe betaalbaar uw maandelijkse aflossingen zijn. Als een gids, moeten ze niet meer dan 30 procent van het besteedbaar inkomen. De meesten van ons gebruik maken van onze CPF te betalen deel van de aankoopprijs of de maandelijkse termijnen. De voorzichtige aanpak is niet om dat te doen. We mogen niet genoeg geld in de CPF te betalen tranches voor een periode van een jaar. Dit is een defensieve strategie, zodat u moet worden uit het werk voor een jaar, de lening nog kunnen worden bediend.

Tijd: Onroerend goed is een illiquide activa - het kost tijd om in zo goed als uit te verkopen. Zo moeten we kijken naar een langere termijn voor de eigendom van investeringen, bij voorkeur drie tot vijf jaar die periode. Makelaar prijzen gaan omhoog en omlaag, maar als je kijkt terug op 30 jaar, de nieuwe piek is altijd hoger dan de vorige. Dit leidt ons tot de volgende overweging.

Kunt u een verblijf in de woning?: Het is goed hiermee rekening te houden want als het nodig is kunt u in het pand, zij het voor een lagere of herinrichting. Dus als je een gezin van vier, is het raadzaam om een drie-of vier-kamer appartement. U zal ook een keuze van die woning te huren en die te bezetten. Mogelijk bent u wilt verhuren het apparaat dat u beter rendement.

Tenure: Is een volle eigendom beter dan een 99-jaar erfpacht? Het antwoord is nee, omdat de huur van beide zal dezelfde zijn, omdat de huurder niet lastig over de eigendomssituatie. Leasehold eigenschappen, die goedkoper is, zal een relatief hoger rendement. Elke belegger heeft zijn eigen criteria voor investeringen, waardoor een woning geschikt voor een wellicht niet geschikt voor een ander. Echter rekening mee houden dat de minder risicovolle investeringen, hoe lager de kans op herhaling. Ook met de eigendommen van investeringen, is het beste om de lange termijn.

Peter Ow is directeur (woningen) op Knight Frank

Singapore Property - Kopen, verkopen, verhuren en Beleggen
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
email: jerry@assetomgt.com
website: www.assetomgt.com