Groeiende stroom van buitenlanders breuk up S'pore eigendom
Groeiende stroom van buitenlanders breuk up S'pore eigendom
S'poreans kopen van meer prive-woningen, maar hun aandeel is nog steeds als buitenlanders hen voorbijstreven
Door Kalpana RASHIWALA
(SINGAPORE) Maak een wandeling naar enkele van de poshest delen van Singapore en uw ogen zullen bevestigen precies wat de nummers zeggen. Met haar immigratie-vriendelijk beleid en haar groeiende attractie voor vermogende particulieren in de hele wereld, Singapore is er meer buitenlanders dan ooit tevoren parkeren hun geld in prive-eigendom hier - vooral in het Midden-Core Gewest (CCR).
Via internet, ook voor het kopen van meer prive-eigendom, maar in relatieve termen, hun aandeel neemt af als gevolg van de buitenlandse instroom.
Resultaat: Van een 77 procent aandeel in de aankopen van particuliere woningen en condo eenheden hier in 2000, via internet hebben gezien hun slice dalen tot 63 procent in 2007, volgens een studie van Jones Lang LaSalle. Dit is hun laagste percentage sinds 1995, die zo ver terug als de waarschuwingen gevangen genomen door Urban Herontwikkeling Autoriteit Relais systeem gaan.
Omgekeerd, buitenlanders (met inbegrip van permanente inwoners) waren goed voor 29 procent van niet-particuliere woningen aangekocht landde hier vorig jaar - bijna het dubbele van hun 16 cent per aandeel zeven jaar eerder en ook hun hoogste ooit.
Bedrijven zijn goed voor de resterende aankopen.
Marktplaats watchers verwachten dat de trend te blijven op de middellange tot lange termijn. "We moeten de externe talent ter ondersteuning van Singapore's economische groei op de lange termijn, als de burger-bevolking is niet ter vervanging van zichzelf voldoende, 'zegt JLL het hoofd van het onderzoek (SE-Azië) Chua Yang Liang.
JLL studie toont de trend van een dalende verhouding van internet onder de niet-aangeland privewoning kopers was het duidelijkst in het CCR - dat is een broeinest van aankopen door buitenlandse investeerders.
Hier, via internet goed voor 47 procent of minder dan de helft van de bedenkingen ingediend voor de aankoop van niet-aangeland prive-woningen vorig jaar, terwijl buitenlanders (met inbegrip van PRS) had een 41 cent per aandeel, bijna het dubbele van hun aandeel 21 procent terug in 2000 Volgens Jones Lang LaSalle's analyseren.
Buitenlanders die geen PRS hebben geschoten op de kaarten te kopen. Ze hebben een stijging van 26 procent van niet-woningen wordt aangevoerd dat veranderde in handen CCR vorig jaar, in vergelijking met hun 11 cent per aandeel zeven jaar eerder. CCR omvat de districten prime 9,10 en 11, Downtown Core locatie en Sentosa Cove.
DTZ executive director Ong Choon FAH vergelijkt de luxe residentiële sector in de CCR-naar Centraal Londen, met een hoog aandeel van de buitenlandse handen. 'We zullen moeten accepteren dat Singapore zal open staan voor internationale concurrentie, omdat de middelen en vermogende particulieren komende inch Mensen die zich niet kunnen veroorloven om te leven in deze gebieden zal moeten op zoek gaan naar alternatieve locaties,' zegt mevrouw Ong.
JLL de studie bleek dat zelfs in het Midden-Buiten Gewest (dat betrekking heeft suburbane locaties en is een wereld gedomineerd door typische Singaporese home upgraders), het aandeel van buitenlandse afnemers (inclusief PRS) steeg tot 22 procent vorig jaar 13 procent in 2000.
In de Rest van het Centraal Gewest, dat betrekking heeft op de mid-tier markt, de buitenlanders "(met inbegrip van PRS") aandeel nam toe van 18 procent in 2000 naar 29 procent in 2007. Het percentage niet-aangeland huizen gekocht door via internet in het gebied is gedaald van 74 procent in 2000 naar 61 procent vorig jaar.
Jones Lang LaSalle onderzoek had betrekking op beperkingen gesteld voor de aankoop van niet-aangeland prive-woningen in zowel de primaire en secundaire markten (met inbegrip van subsales).
Algemeen genomen is het absolute aantal van dergelijke panden worden aangekocht door alle categorieën van kopers is toegenomen in zeven jaar. De totale bedenkingen ingediend voor de aankoop van appartementen / Condos meer dan verdrievoudigd, van 9.347 in 2000 tot 30.576 vorig jaar. Ook al via internet gekocht, meer dan zij in 2000 hun aandeel daalde als de aankoop door buitenlanders zag hoger percentage meerwaarden.
Islandwide is het aantal particuliere apartments/con- dos gekocht door via internet sprong 165 procent van 7225 stuks in 2000 tot 19.154 eenheden vorig jaar.
In dezelfde periode is het aantal particuliere appartementen / Condos gekocht door buitenlanders (het tellen en PRS) sprong 496 procent van 1491 stuks in 2000 tot 8.884 eenheden in 2007.
De toename was ten dele te wijten aan de toestroom van buitenlands talent in Singapore. "Zoals het geboortecijfer van de burger bevolking lager is dan de vervanging niveau, in-migratie is noodzakelijk om de economische groei. Zoals eind 2007, Singapore's totale bevolking kwam uit op 4.588 miljoen, waarvan ruim een miljoen buitenlanders. Dit is een stijging van 33 procent van de 750.000 vreemdelingen per eind 2000, 'zegt JLL.
Singapore Property - Kopen, verkopen, verhuren en Invest
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
email: jerry@assetomgt.com
website: www.assetomgt.com
Geplaatst op 27 maart, 2008 onder Nieuws Real Estate, Singapore Nieuws | 
• Labels: commerciële verhuur, makelaardij, woninghuur, Singapore Eigendom. • RSS 2.0 feed • Laat een reactie, of trackback
