Residentiële gezien de huurprijzen nog verder stijgen

Residentiële gezien de huurprijzen nog verder stijgen
En bloc verkoop en de bevolkingsgroei veroorzaakt door toestroom van buitenlanders blijft de vraag naar brandstoffen, schrijft LEONARD Tay

RESIDENTIËLE huurprijzen dieptepunt in 2004, terug tot 2007 toen ze gefaseerde een buitengewone stijging, surging met meer dan 40 procent binnen het jaar. Dit was het hoogste groeitempo van Urban Herontwikkeling Autoriteit private woninghuur index sinds de index begon in 1990.

En 2008 dreigt te blijven zien sterkte in de huur, ook al neemt het in een meer bescheiden tempo van 5.10 procent.

De huurprijzen stegen met een verwaarloosbare 0,2 procent in 2004, en daarna een sterkere 3,1 procent in 2005, volgens de URA private woninghuur index. Maar als de residentiële sector sterk vanaf 2006, huur waarden stegen meer steil.

De niet-residentiële segment aangevoerd, die het grootste deel van de lease-markt, chalked up verhuur groei van 15 procent in 2006 en sky-stijging van 43,1 procent in 2007.

Een belangrijke reden voor de groei van de huurprijzen vooraanstaand was de bevolking toenemen als gevolg van immigratie. Singapore tot de totale bevolking is gestegen van 4401400 in 2006 tot 4588600 in 2007, een toevoeging van 187.200, waarvan Singapore bewoners uit 57.200 terwijl buitenlanders gevormd 130.000. Dit is een stijging van 14,8 procent op jaarbasis en is de grootste toename van het aantal buitenlanders gezien in een periode van zeven jaar. De buitenlandse bevolking verwijst naar professionals, werknemers, studenten en hun gezinsleden. Dit is de eerste keer het totaal is crossed de opmerkingen van een miljoen overschrijdt. De stijging in 2006 bedroeg 9,7 procent.

Belangrijkste attracties

De positieve draaien in de economie, de groeivooruitzichten voor het land en een aantrekkelijke leefomgeving bracht velen hier, wat leidde tot de sterke stijging in de vraag naar huisvesting accommodatie. De buitenlanders koos Singapore vanwege de arbeidsmogelijkheden hier en haar connectiviteit met andere grote steden in Azië. Het algemeen, zij vormden de hoofdmoot van de pachter prime zwembad en de districten (Boomgaard, Holland en Bukit Timah gebieden) werden hun favoriete locaties. Echter, als gevolg van de recente escalatie van huursommen, meer emigranten hebben gekozen voor een poging een van de belangrijkste wijken naar goedkopere huisvesting elders. Sommige hebben zelfs vooruit gegaan tot de aanschaf van een eigen huis in plaats van huren.

De zwelling vraag werd verder gevoed door het aantal residentiële projecten die werden verkocht op de collectieve verkoop markt. Een aantal ontheemden huiseigenaren hebben gehuurd in het tussentijds in afwachting van hun nieuwe vervangende woningen te worden ingevuld.

Hoewel de huurprijzen zijn gestegen islandwide, sommige regio's liggen op de verpakking. De huurprijzen in de regio Midden-Core (districten 9, 10, 11, Downtown Core en Sentosa) leidt de markt met een gemiddelde huurprijs van € 3,86 per m² per maand, ga door URA de mediane huurprijs nummers per eind 2007. Dit wordt gevolgd door de rest van Centraal Gewest met een mediane huurprijs van € 2,74 per maand psf en de gebieden buiten Centraal Gewest met een mediane huurprijs van $ 2,01 psf per maand.

Met behulp van CBRE Onderzoek van de korf van eigenschappen voor de luxe, prime en eiland-brede segmenten van de lease-markt, de gemiddelde huurprijzen hebben bereikt, nog hogere niveaus. De gemiddelde huurprijs voor luxe woningen eindigde 2007 op $ 6,10 psf per maand, met 36 procent gestegen tijdens het jaar. Eigenschappen in deze luxe klasse behoren de top-10 tot en met 15 voltooide flatgebouwen, gelegen in het prestigieuze gebieden rond Orchard Road.

Gemiddelde huurprijzen voor eersteklas woningen werden psf $ 4.50 per maand, met een stijging van 55 procent in 2007, terwijl islandwide huurprijzen werden psf $ 2.65 per maand, na een stijging 33 procent in dezelfde periode.

Zoals huren tijdens prime en populaire locaties duurder worden, zowel lokale als buitenlandse ingezetenen zijn steeds verder uit, eerst naar de stad en uiteindelijk franje langs de oost-west-as van de MRT-lijnen aan de suburbane gebieden. Een vergelijking van niet-aangeland mediane huren uit de URA van de Relais-systeem in december 2006 en december 2007 blijkt dat de meest significante verhogingen zijn niet beperkt tot de centrale gebieden, maar hebben zich in het oostelijk en het westelijk deel van het eiland.

Hierbij moet worden opgemerkt dat, hoewel de wijken 9 en 10 blijven het meest populair onder emigranten, deze districten hebben een bereik van oude en nieuwe woningen, wat leidt tot een relatief lagere mediane huurprijs in vergelijking met die in district 4. Het landschap in residentiële district 4 (Telok Blangah / Havenfront) in het algemeen meer homogeen is en bestaat uit nieuwere ontwikkelingen die kunnen verkrijg een premie.

Vooruitzichten voor 2008

De lease-markt naar verwachting stabiel blijven onderneming in 2008 en de huurprijzen zal blijven toenemen, zij het in een gematigder tempo in lijn met de minder agressieve groei geprojecteerd voor de economie. Hetzelfde verschijnsel ervaren in 2007 zal doorzetten in 2008 als franje en voorstedelijke gebieden worden gezocht door bewoners voor wie de hogere huurprijzen in de belangrijkste gebieden centraal onoverkomelijk. De spill uit de centrale ruimte zou leiden tot stijging van de huurprijzen in andere delen van het eiland en leiden tot een totale groei van de lease-markt.

Tegelijkertijd, zoals Singapore blijft bij het aantrekken van de welgesteld uit de hele wereld, het huren van luxe en stad wonen flatgebouwen in de populaire gebieden rond Orchard Road en het CBD zal blijven bewegen naar boven bijgesteld. Gemiddelde huur woningen zullen naar verwachting stijgen met ongeveer 5-10 procent dit jaar.

Leonard Tay is directeur Onderzoek van CBRE

Singapore Property - Kopen, verkopen, verhuren en Invest
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
email: jerry@assetomgt.com
website: www.assetomgt.com