Prijzen en verhuur van woningen geland set stijgen

Prijzen en verhuur van woningen geland set stijgen
Land schaarste in Singapore moet zorgen voor duurzame groei in de hoofdstad landde huisvesting op de middellange tot lange termijn, schrijf STEVEN MING en AVIN Seow

LANDED huizen zagen hun sterkste prijsstijging van vorig jaar sinds 1994, maar ze moeten nog een inhaalbeweging maken om hun niet-aangevoerd tegenhangers, waardoor er ruimte voor meer kapitaal, alsmede verhuur groei in 2008. De prijzen van de aanvoer steeg met 23,4 woningen per cent vorig jaar, zal door de Stedelijke Herontwikkeling Autoriteit (URA) index van de aanvoer, prive-zakelijk onroerend goed eiland omvat. Deze groei bevestigt de stijgende trend, vooral in vergelijking met de te verwaarlozen groei in voorgaande jaren - 0,6 procent in 2004 en 2,4 procent in 2005.

Voor landde woningen in de voorstedelijke gebieden, de gemiddelde prijzen stegen tot $ 636 per m², een stijging van 45,1 procent jaar-op-jaar. Landed woningen in de prime districten van 9, 10 en 11 genoten van een gezonde kapitaalstructuur groei van 24,3 procent naar $ 961 per m² in 4Q 2007.

Goede klasse Bungalows (GCBs) waren de beste performers in 2007. Volgens URA nummers, de gemiddelde prijs van de GCBs nam 58,7 procent jaar-op-jaar naar $ 763 van $ 539 PSV PSV in 2006. De gemiddelde kostprijs van een GCB kwam uit op $ 13,8 miljoen in 2007, vergeleken met $ 10,3 miljoen in het voorgaande jaar. De trend van sommige GCBs worden verkocht en doorverkocht binnen 12 tot 18 maanden voortgezet in 2007.

Een voorbeeld van deze trend is een GCB op First Avenue die werd verkocht voor $ 10 miljoen in september 2007, alleen te worden doorverkocht op $ 12,5 miljoen in oktober 2007, en vervolgens weer doorverkocht op $ 16 miljoen in december 2007. Dit is een stijging van maar liefst 60 procent in slechts vier maanden.

Het hotel biedt een unieke lifestyle waterkant, de nieuwe 99-jaar erfpacht woningen op Sentosa Cove geven een nieuwe luxe landde wonen sinds hun ontstaan in 2004. Expats en buitenlandse investeerders hebben sinds uitgeleend veel steun aan het kapitaal groei in dit segment. De gemiddelde prijs klom 20,8 procent tot $ 1,463 PSV tegen eind 2007.

Landed woningen moeten nog zien dat de scherpe prijsstijgingen van hun niet-aangevoerd tegenhangers. Opkomende van een relatief laag niveau, aangevoerd eigenschappen kunnen vaker een beroep op beleggers dit jaar.

Een andere trend die wij hebben waargenomen is de toenemende populariteit van de cluster woningen. Sinds het in 2000 is dit lifestyle concept heeft zich steeds populairder, vooral onder jongere huiseigenaren en permanente bewoners. Cluster huizen, biedt gedeelde faciliteiten, mix de elementen van het grondbezit met condominium stijl wonen. Bekend als strata landde huisvesting, deze ontwikkelingen kan worden bungalows, terrassen of half vrijstaande woningen. Sommige ontwikkelaars hebben toegevoegd aan hun exclusiviteit meer door projecten, waaronder een prive zwembad in elk huis. Opmerkelijke lanceert waren vorig jaar de Dunsfold 18 en 8 @ Stratton in Stratton Green, die beide goed ontvangen sales response.

Er zijn verschillende redenen voor optimisme in alle segmenten woningbouw landde dit jaar. Wij zijn van mening dat er meer vermogenswinst kan worden verwacht dit jaar de prijs sinds aangelande homes van de index blijft ongeveer 25 procent onder de piek van 2e kwartaal 1996. Landed woningen moeten nog zien dat de scherpe prijsstijgingen van hun niet-aangevoerd tegenhangers. Opkomende van een relatief laag niveau, aangevoerd eigenschappen kunnen vaker een beroep op beleggers dit jaar.

Ten tweede, aangevoerd huisvesting zal altijd worden beschouwd als een luxe in het land schaars Singapore. Dit inherent schaarste moet blijven steunen op de totale woningmarkt. Als zodanig GCBs kijken klaar voor nog een goed jaar van kapitaal waarde groei. Het lijkt dan ook niet verrassend om te zien GCB gemiddelde grondprijzen cross $ 900 psf in 2008, als gevolg van de schaarste van deze bungalows (er zijn naar schatting 2.500 van hen) in combinatie met de stijgende prijzen verhandeld op Sentosa Cove.

Ook landde huizen op Sentosa Cove moeten blijven trend hoger. In tegenstelling tot degenen die op het vasteland, zijn deze huizen hebben een bredere markt. Er zijn geen beperkingen op buitenlands bezit van huizen landde op Sentosa Cove. De voortdurende toestroom van emigranten, samen met de toenemende eetlust van de rijke naar iets uniek en exclusief, is waarschijnlijk brandstof prijzen van deze luxe woningen.

Verhuur opbrengsten zijn een aantrekkelijk onderdeel van investeringen in onroerende goederen, waarbij de verhuurders regelmatig en stabiel inkomen. Landed eigenschappen zijn steeds meer in trek bij de huurders, met huurprijzen stijgen in hun snelste tempo in zeven jaar. Per 4Q 2007, de gemiddelde huurprijzen van huizen terras en semi-vrijstaande huizen klom naar $ 1,87 en $ 2,22 per maand respectievelijk PSV, een stijging van 52 procent op jaarbasis, terwijl de huren voor vrijstaande huizen steeg met 23 procent tot $ 3,09 psf per maand.

Verhuur groei is duidelijk outpacing kapitaal voor groei aangeland huizen, en met de verwachting dat de prijzen zullen landde thuis inhalen dit jaar, aangevoerd eigenschappen kan een belegger zowel gezonde huur-en meerwaarden in 2008 en daarna.

Gezien de bovengenoemde factoren is de landde woningmarkt moeten kunnen bereiken vermogenswinst van 10 tot 20 procent dit jaar, ondanks de aanhoudende onrust op de Amerikaanse krediet. Singapore's woningmarkt blijft in wezen goed, ondersteund door een robuuste arbeidsmarkt en een groeiende economie. Misschien wel het meest fundamentele feit is de schaarste van de grond in Singapore, die ervoor moeten zorgen voor duurzame groei in de hoofdstad landde huisvesting op de middellange tot lange termijn.

Steven Ming is directeur bij Savills Prestige Homes en Avin Seow, analist, Savills Research & Consultancy.

Singapore Property - Kopen, verkopen, verhuren en Invest
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
email: jerry@assetomgt.com
website: www.assetomgt.com