Niet te veel betalen voor uw woning lening

Niet te veel betalen voor uw woning lening
Met meer dan honderd woningkrediet pakketten beschikbaar in Singapore, DENNIS NG bespreekt hoe kiest u de juiste

WAT rente betaalt u over uw woonwensen lening? Als u het betalen van 3,5 procent of meer, je zou kunnen worden overpaying. Met de Amerikaanse Federal Reserve de rente, de Singapore-Inter-Bank Offered Rate, of Sibor is een neerwaartse trend. Sibor is het tarief waartegen banken lenen aan elkaar. Momenteel zijn de drie maanden Sibor is gedaald tot ongeveer 1,4 procent, tegen 2,5 procent vorig jaar.

Als de consument zich op het standpunt dat de rentetarieven zullen waarschijnlijk dalen, het kiezen van een woningbouwlening pakket gekoppeld aan Sibor zou hen in staat stellen om automatisch genieten van een lagere rente als Sibor beweegt lager.
Banken hebben een verlaging van de rente die op woningbouwleningen zo laag zijn als 2,08 procent. Dus als u betaalt een rente van 3,5 procent of meer, is het wellicht zinvol voor u te herfinancieren uw woonwensen lening om te genieten van belang besparingen.

Bijvoorbeeld, als uw uitstaande lening is € 500.000 en u bent momenteel betalen 3,5 procent rente met een resterende looptijd van 20 jaar is het totale belang van besparingen voor de komende drie jaar uit herfinanciering kan werken tot $ 13,831.38. Na factoring in de kosten voor de herfinanciering van de netto rentebaten besparing nog werkt tot $ 13,331.38. Dus, door de herfinanciering, je kan 'rijkere' van meer dan $ 10000.

Floating rate vs Sibor / SOR gekoppeld pakketten: Elke bank zal doorgaans zijn eigen tarief boord en na aftrek van een "korting factor ', komen op de drijvende (instelbaar) rente in rekening gebracht aan cliënten. Het probleem is dat elke bank zijn eigen bestuur percentage arbitrair en zou er gelegenheden waarbij Sibor prijzen dalen en banken geen vermindering van de rentetarieven op drijvende (instelbaar) tarief pakketten. Zo, in een poging om de transparantie, sommige banken hebben onlangs woningbouwlening pakketten met rente gekoppeld aan Sibor of Swap Aanbieding Tarieven (SOR).

Het voordeel van deze pakketten is dat als en wanneer inter-bancaire rentevoeten omhoog of omlaag, uw rente zou worden aangepast, en - het zou niet op de bank discretie. Momenteel Sibor / SOR zijn gedaald tot minder dan 1,4 procent en de rente betalen over deze leningen kunnen worden zo laag 2,08 procent.

Met de VS zal naar verwachting de rente in de komende paar maanden, Sibor naar verwachting laag blijven of zelfs verder dalen in de komende zes tot 12 maanden. Dus, als consumenten zijn van mening dat de rentetarieven zullen waarschijnlijk dalen, het kiezen van een woningbouwlening pakket gekoppeld aan Sibor zou hen in staat stellen om automatisch genieten van een lagere rente als Sibor beweegt lager.

Let op: Vaste prijs pakketten meestal met lock-in periodes. Sommige banken onlangs eveneens aangepast rentetarieven op hun vaste rente pakketten naar beneden tot een gemiddelde van 2,58 procent voor de eerste drie jaar. Echter, deze pakketten worden geleverd met een straf van drie jaar. Zo dergelijke pakketten wellicht niet geschikt voor consumenten die van plan zijn hun eigendom te verkopen binnen de komende drie jaar, als ze worden onderworpen aan een boete betalen.

Indien u een aanvraag voor een lening huisvesting nu voor eigenschappen gekocht op een uitgestelde betaling regeling? U zou kunnen hebben gekocht een onroerend goed op een uitgestelde betaling regeling en alleen nodig om een lening bij het project krijgt zijn Tijdelijke Beroep Permit (TOP), die wellicht in 2009 of 2010. Indien u een aanvraag voor een woningbouwlening nu?

Bij het aanvragen van een lening nu, u het risico van de lening afwijzing moet er een negatieve verandering in uw financiële situatie in de toekomst, bijvoorbeeld, een pay knippen of baan te verliezen als het goed is klaar. U heeft ook het risico van de banken de toekenning van een lagere lening kwantum moet de vastgoedmarkt beurt en de prijzen dalen. Ter bescherming van uw belangen, kunt u kiezen voor een lening pakket waarmee u een lening conversie, zodat je kunt overschakelen naar een beter pakket moet een beschikbaar dichterbij TOP.

Contant geld in op uw eigendom te verkopen zonder: Met vastgoedprijzen onder gegaan in de afgelopen drie jaar, kunt u nu de eigenaar van een onroerend goed waarvan de waarde is verdubbeld. In dat geval wordt uw huidige schuld-tot-asset ratio kan aanzienlijk zijn gedaald.

Bijvoorbeeld zeggen dat je kocht een $ 1 miljoen eigendom drie jaar geleden en nam een 80 procent lening, of $ 800,000. Momenteel zijn de uitstaande leningen is ongeveer $ 750.000, terwijl de huidige waarde van deze woning zou zijn gestegen naar $ 2 miljoen. Dit betekent dat uw huidige schuld-tot-asset-ratio is slechts 37,5 procent.

Hoe kunt u profiteren van de stijging van de onroerend goed prijzen, zonder de verkoop van uw woning? U kunt overwegen om een lening op het onroerend goed. Bijvoorbeeld in het bovenstaande voorbeeld, onder voorbehoud van uw credit score, banken kan u een aanvullende lening van maximaal $ 850.000. Te conservatief, kunt u overwegen om een lagere kapitaalkrediet van, zeg, $ 450.000, waardoor uw schuld-tot-actief verhouding tot een comfortabele 60 procent. U kunt gebruik maken van de $ 450.000 aandelen lening door de bank om een bedrijf te starten, of zelfs om te investeren in een ander onroerend goed. De rente op leningen in Singapore is zeer laag en kan zo laag als 2,2 procent nu.

Moet u betalen korting of vermindering van uw woonwensen lening?: De Singapore overheid heeft de verwachte inflatie in 2008 tot ongeveer 5 procent. Aan de andere kant de rente op hypotheken is ongeveer 2,2 procent. Zo hebben we een zeldzaam geval van negatieve rente, dat wil zeggen een persoon die een lening huisvesting is eigenlijk voor iemand die geld bespaart in bankdeposito's als gevolg van de krimp van het geld van de inflatie.

Aan de andere kant, de rente op bankdeposito's zijn gedaald tot ongeveer 1,5 procent. Met de inflatie op 5 procent, dat betekent dat een consument verliest 3,5 procent per jaar door geld in bankdeposito's.

In plaats van het betalen van uw huisvesting lening waarvan de tarieven lage rente van minder dan 3 procent, kunt u overwegen uw geld investeren in een stabiele investering die niet onderworpen is aan grote prijsschommelingen en biedt een hoger rendement dan vaste deposito's. Een voorbeeld is het Verenigd Koninkrijk verhandelde pluspunten, die een gegarandeerde contante waarde en genereren jaarlijks rendement van 6-8 procent.

Hoe kiest u een geschikte woning lening?: Er zijn meer dan 113 verschillende woningen lening pakketten beschikbaar in Singapore op een bepaald moment. Elk pakket heeft zijn eigen unieke kenmerken, met zijn eigen voor-en nadelen van verschillende termen en voorwaarden. Consumenten kunnen verward worden met het brede scala aan keuzes. In de laatste paar jaar, met de opkomst van onafhankelijke hypotheek makelaars in Singapore, woningkrediet winkelen en vergelijking hebben plaatsgevonden makkelijker.

Kortom, een onafhankelijk hypotheek makelaar die weet uw wensen kunt u inzoomen op de meest aantrekkelijke woningkrediet verpakkingen die geschikt zijn voor uw behoeften. U gewoonlijk niet hoeven te betalen voor de dienst van een hypotheek makelaar als banken betalen een vergoeding.

In de meer ontwikkelde landen zoals de VS en Australië, mensen meestal van toepassing voor binnenlandse leningen via een hypotheek makelaar in plaats van naar de bank. In Singapore, veel mensen zijn nog steeds niet bewust van de diensten en voordelen van de uitoefening van een hypotheek makelaar, maar dingen die kunnen veranderen met het openbaar onderwijs en het vergroten van het bewustzijn.

Singapore Property - Kopen, verkopen, verhuren en Beleggen
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
email: jerry@assetomgt.com
website: www.assetomgt.com