Visto la crescita in Asia di uffici affittati nel'08

Visto la crescita in Asia di uffici affittati nel'08
Ma gli analisti dicono alcune città, tra cui S'pore, può vedere il rallentamento della crescita di noleggio, le relazioni UMA SHANKARI

Sostenuta da ufficio di approvvigionamento limitato in alcune città e ad alta crescita del PIL, ufficio tutti i principali mercati in Asia, ci si aspetta di vedere noleggio growths nel 2008, ma il ritmo di crescita variano da città a città, dicono gli analisti di proprietà.

Upside tendenza: i dati da Cushman & Wakefield mostra affitti a Place Raffles di Singapore (sopra) sono aumentati 100 per cento negli ultimi anni nei confronti di Hong Kong il 15 per cento. Secondo alcuni rapporti, ora è più costoso, per l'accesso di spazio ufficio a Singapore che in Hong Kong
'In tutto il bordo, si nota positiva della domanda di ufficio mercati in tutta l'Asia,' ha detto Megan Walters, direttore della ricerca e attività di analisi dei dati per l'Asia Pacifico a Cushman & Wakefield (C & W). 'Ma, ovviamente, i problemi nei mercati finanziari negli Stati Uniti non sono stati ancora giocato, e non abbiamo ancora vedere come si interesserà i mercati di investimento nella regione.'

L'azienda si aspetta che tutti gli uffici nei principali mercati di città in tutta l'Asia a registrare l'aumento degli affitti nel 2008. Tuttavia, circa la metà della città profilato - Singapore, Pechino, Shanghai, Chengdu, Nuova Delhi, Mumbai, Kuala Lumpur e Bangkok - ci si aspetta di vedere noleggio rallentamento della crescita. Le altre città - Hong Kong, Tokyo, Seul, Taipei, Bangalore e Ho Chi Minh City - sono ancora vedere l'accelerazione di noleggio growths.

Operatori del settore qui forse sarà più interessato a ciò che sta accadendo in Singapore e Hong Kong - stata a lungo considerata come rivali nella regione come un centro internazionale per i servizi di ufficio. Il rallentamento della crescita di noleggio a Singapore sarà accolto con favore da molti sul retro del teme che l'ufficio di Singapore è stato il surriscaldamento del mercato.

Affitti qui sono stati spinti nel corso degli ultimi anni, soprattutto da parte di espansione nel settore dei servizi finanziari a causa di fattori quali la crescita interna, la ristrutturazione economica che hanno determinato l'espansione del settore dei servizi, nonché l'afflusso di entrambi regionale e globale di posti di lavoro in mercato.

Locazioni non sono solo arrampicata - sono arrampicata a un ritmo più veloce di mai visto prima. Veterani del settore hanno espresso il timore che ciò potrebbe rendere Singapore meno competitivo rispetto con Hong Kong, dove gli affitti sono in aumento a un ritmo più sedate.

Ad esempio, i dati da C & W risulta che gli affitti a Place Raffles a Singapore il Central Business District (CBD) hanno aumentato il 100 per cento negli ultimi anni a differenza di Hong Kong più moderati il 15 per cento. E secondo alcuni rapporti, ora è più costoso, per l'accesso di spazio ufficio a Singapore che in Hong Kong.

I dati rilasciati da Jones Lang LaSalle (JLL) ieri dimostra che CBD nucleo di classe A lordo effettivo affitto ufficio a Singapore per il piccolo spazio di categoria (meno di 10.000 piedi quadrati) è di $ 17,35 per piede quadrato al mese (FPF pm), fino a 8,4 cento trimestre su trimestre da $ 16.00 FPF pm visto nel Q4 2007. Questo è marginalmente superiore alla crescita trimestrale di noleggio del 7,4 per cento registrato nel 4 ° trimestre 2007, JLL ha detto.

'Nel confronto con Hong Kong, l'attuale lordo effettivo affitto di grado A uffici a Hong Kong Central - equivalenti a Place Raffles di Singapore - è di US $ 15.10 pm FPF,' ha detto JLL della relazione. 'Si tratta di circa 21 per cento superiore a quello di Singapore nucleo principale della Convenzione sulla Diversità Biologica di classe A lordo effettivo valore locativo di US $ 12,50 FPF pm (o $ 17.35 pm FPF).'

Tuttavia, le cose dovrebbero anche con più di approvvigionamento provenienti onstream a Singapore. Mercato watcher dire che il tasso di crescita di noleggio sarà lento e tassi di occupazione diminuirà questo anno. 'La crescita in affitto valori dovrebbe rallentare quest'anno, dopo un aumento record nel 2007,' ha detto Cheng Ying Siow, DTZ Pogliano Milanese Tie Leung del direttore esecutivo.

Chris Archibold, responsabile commerciale di leasing a JLL, analogamente rilevato che il rapido aumento di noleggio visto nel 1 ° trimestre 2008 è dovuto principalmente alla domanda di ricaduta.

Egli ha detto: 'Mentre Singapore ufficio in affitto nel 1 ° trimestre la crescita è di circa 2.008 motivo di ottimismo in questa incerta condizione di mercato, l'aumento del valore locativo è in gran parte da uno spillover trimestri precedenti.'

E un nuovo rapporto da DTZ dice che islandwide ufficio occupazione immerso nel primo trimestre del 2008, allentamento di mezzo punto percentuale trimestre su trimestre a 97,1 per cento. Il tuffo seguito un punto 0.1 goccia nel Q4 2007, dalle Q3.

La media di occupazione di edifici per uffici a Raffles Place è sceso di mezzo punto percentuale al 97,8 per cento nel 1 ° trimestre, mentre quello a Marina Centro rosa 0,7 punti percentuali, al 99,8 per cento.

DTZ attribuito il leggero di occupazione si immerge in parte a due palazzi di uffici provenienti onstream. Insieme, La centrale e commerciale VisionCrest aggiunto alcune 538.100 mq di nuovi spazi per uffici - l'aumento delle scorte islandwide ufficio uno per cento trimestre su trimestre a 56,6 milioni di sq ft Entrambi gli edifici non sono ancora pienamente affittate ancora.

Alcuni occupanti stanno iniziando a esercitare cautela nel loro medio termine i requisiti di leasing, DTZ della signora Cheng ha detto. Andando avanti, la domanda di CDB nucleo di spazio ufficio a Singapore si prevede di continuare ad essere forte sul retro della domanda da parte dei maggiori istituti bancari e finanziari, molti dei quali hanno fissato i loro siti sul dilagare della gestione patrimoniale privata in Asia.

Ma ci sarà una certa moderazione sia per gli affitti e dei capitali valori. 'Anche se la finanziaria e settore di attività economica è ancora dovrebbe rimanere sostenuta, la più modesta crescita economica sarà proiettato vedere limitando l'espansione del loro ufficio requisiti di spazio,' Knight Frank rilevato in una recente nota. 'Alcuni proprietari sarebbe anche più accomodante degli inquilini al fine di attirare o mantenere questi utilizzatori di spazio ufficio.'

E per il resto dell 'Asia, molto dipende da come il sub-prime crisi negli Stati Uniti svolge fuori, di proprietà analisti detto. La regione di investimento mercati - anche per l'ufficio settore - si prevede che emerge dalla linea di credito crunch meglio di loro negli Stati Uniti o europei.

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