Marea crescente di stranieri rompersi fino S'pore proprietà

Marea crescente di stranieri rompersi fino S'pore proprietà
S'poreans acquisto più case private, ma la loro quota è ancora caduta come stranieri supererà loro

Con Kalpana RASHIWALA

(SINGAPORE) Fate una passeggiata alcune delle poshest parti di Singapore e gli occhi si confermano esattamente quello che dicono i numeri. In materia di immigrazione con le sue politiche favorevoli e la sua crescente attrazione per le persone ricche in tutto il mondo, Singapore è vedere più stranieri che mai prima di parcheggio loro fondi in proprietà privata qui - in particolare nel core centrale Regione (CCR).

Singaporeans, troppo, sono più acquisti la proprietà privata, ma, in termini relativi, la loro quota è a causa della diminuzione degli esteri afflusso.

Risultato: Da un 77 per cento la quota di acquisti di appartamenti privati e unità del condo qui nel 2000, Singaporeans hanno visto la loro fetta di discesa al 63 per cento nel 2007, secondo uno studio di Jones Lang LaSalle. Questa è la loro parti più basso dal 1995, che è già come il "caveat" catturato da Urban Redevelopment Authority del sistema Realis andare.

Al contrario, gli stranieri (compresi i residenti permanenti), hanno rappresentato il 29 per cento dei non-sbarcati case private acquistato qui l'anno scorso - quasi raddoppiare i loro 16 per cento parti sette anni prima e anche il loro più alto mai.

Aziende conto per i restanti acquisti.

Mercato watcher aspettiamo che la tendenza a continuare nel medio-lungo termine. 'Abbiamo bisogno di talenti esterni Singapore per sostenere la crescita economica a lungo termine, come il cittadino della popolazione non è stata sufficiente la sostituzione,' dice JLL la testa di ricerca (SE Asia) Chua Yang Liang.

JLL di studio mostra l'andamento del calo del rapporto fra Singaporeans non sbarcati casa privata acquirenti è stato più evidente nel rischio di controparte - che sia stato un focolaio di acquisti da parte degli investitori stranieri.

Qui, Singaporeans ha rappresentato per il 47 per cento o meno della metà dei caveat presentate per l'acquisto di non sbarcati case private scorso anno, mentre gli stranieri (compresi i PRS) ha avuto un 41 per cento parti, quasi il doppio il loro 21 per cento parti nel 2000 , Secondo Jones Lang LaSalle di analisi.

Gli stranieri che non sono PRS hanno girato l'acquisto di carte. Hanno raccolto 26 per cento dei non-sbarcati case che ha cambiato le mani nel rischio di controparte dello scorso anno, rispetto al loro 11 per cento parti sette anni prima. Rischio di controparte include il primo distretti 9,10 e 11, Downtown Core ubicazione e Sentosa Cove.

DTZ direttore esecutivo Ong Choon Fäh likens residenziale di lusso nel settore del rischio di controparte centrale di Londra, con una elevata percentuale di proprietà straniera. 'Abbiamo dovrete accettare di Singapore che sarà aperta alla concorrenza internazionale, con fondi e high net-worth individuals prossimi poll persone che non possono permettersi di vivere in queste aree dovranno trovare ubicazioni alternative,' onorevole dice Ong.

JLL di studio ha mostrato che, anche in Fuori Regione centrale (che comprende le località suburbane ed è un regno dominato da tipica casa di Singapore upgraders), la quota di compratori esteri (compresi PRS) è salito al 22 per cento l'anno scorso dal 13 per cento nel 2000.

Nel resto della regione centrale, che copre il mid-tier di mercato, gli stranieri '(compresi i PRS') parti è aumentato dal 18 per cento nel 2000 al 29 per cento nel 2007. La percentuale del sbarcato non case acquistate da Singaporeans nel settore è scesa dal 74 per cento nel 2000 al 61 per cento lo scorso anno.

Jones Lang LaSalle ha riguardato caveat presentate per l'acquisto di non sbarcati case private in entrambi i primari e mercati secondari (compresi subsales).

Nel complesso, il numero assoluto di tali proprietà acquistate da tutte le categorie di acquirenti è aumentato in sette anni. Il totale delle riserve presentate per l'acquisto di appartamenti / studio è più che triplicato, da 9.347 nel 2000 a 30.576 l'anno scorso. Anche se Singaporeans acquistato più di quanto fatto nel 2000, la loro quota è scesa come acquisti da parte di stranieri, visto percentuale più elevata guadagni.

Islandwide, il numero di privati apartments/con- dos acquistato da Singaporeans saltato 165 per cento da 7.225 unità nel 2000 a 19.154 unità l'anno scorso.

Nel corso dello stesso periodo, il numero di appartamenti privati / studio acquistati da stranieri (contando anche PRS) leapt 496 per cento da 1.491 unità nel 2000 a 8.884 unità nel 2007.

L'aumento è dovuto in parte al afflusso di stranieri di talento in Italia. 'Come tasso di natalità dei cittadini popolazione è inferiore a livello di sostituzione, in migrazione è stato necessario per sostenere la crescita economica. Come alla fine del 2007, Singapore popolazione totale era pari a 4.588 milioni di euro, con oltre un milione di stranieri. Si tratta di un 33 per cento l'aumento da 750.000 stranieri al-la fine del 2000, 'JLL dice.

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