Commercio al dettaglio affitti improbabile per ammorbidire

Commercio al dettaglio affitti improbabile per ammorbidire
Singapore, ma gli operatori del commercio al dettaglio è difficile trovare a sostenere le loro attività, scrive SHERENE SNG

SHOPPING sembra essere nella psiche di ogni di Singapore ma come saranno le dinamiche nel settore del commercio al dettaglio - l'aumento degli affitti in particolare - rimodellare il nostro passatempo preferito? In primo luogo, diamo un'occhiata alla situazione attuale, in cui lo spazio di vendita al dettaglio ha inched da meno del 2 per cento tra il 2003 e il 2007 - a partire da 34,07 milioni di mq a 34,64 milioni di mq a fine 2007.

Che è stata seguita da circa al dettaglio affitti Singapore aumento 33,9 per cento nello stesso periodo. L'isola a livello di negozio di noleggio di spazio indice è cresciuto da 86,9 nel 4Q 2003 a 116,4 nel 4Q 2007.

Tutti i segmenti del mercato al dettaglio, ha visto aumenti di affitto. Ad esempio, in Orchard Road (centrale), medio lordo mensile di noleggio a fine 2007 è stato di $ 45,45 per mq al mese (FPF pm), fino a partire da $ 36.88 FPF pm all'inizio del 2005. Medio lordo mensile di noleggio per zone suburbane è salito a $ 28.98 pm FPF, a partire da $ 26.35 pm FPF tre anni fa.

A questi livelli, sono ancora dietro qualche modo principale di vendita al dettaglio affitti a Hong Kong ($ 86.40 pm FPF), Londra ($ 126.61 FPF pm) e New York ($ 142,77 pm FPF).

Ma il Primo affitti a Kuala Lumpur e Bangkok sono inferiori a quelli di Singapore. I confronti sono effettuati con gli affitti dei negozi tipici di vendita al dettaglio in prime posizioni, che è situato al piano terra e con una buona facciata.

Qual è l'impatto degli aumenti dei canoni di affitto in centri commerciali e in che modo l'impatto shopper?

Attività al dettaglio dei costi è in gran parte costituito da affittare, i salari, formazione, promozione e pubblicità (A & P) e per alcuni dettaglianti, dietro il supporto. Quando affittare sale, e le entrate non luogo a una simile misura, i dettaglianti si spendono meno in altri settori. Nel corso del tempo, che permetterà di ridurre la spesa per la A & P o formazione come un modo per arginare i costi.

Per alcuni dettaglianti, in particolare delle piccole e medie imprese, i profitti sono ridotti al punto che essi d'affari per il bene della tenuta va, che è, loro negozi rimangono aperti solo per la durata che può coprire i costi.

Non si sentono i dettaglianti che vengono spinte fuori del mercato?

Un rivenditore mi ha detto che gli affitti sono diventati troppo elevati e molti di loro sono la sensazione pizzico. Se non fosse per il fatto che egli aveva acquistato il proprio negozio, le cose sarebbe difficile per lui. Egli ha ritenuto che molti inquilini troviamo di fronte a volte difficile e difficoltà a sostenere le loro attività.

Non aiuta che i dettaglianti hanno difficoltà a controllare altri costi operativi, compresi gli stipendi del personale e, nel caso di alimenti e bevande operatori, i costi degli alimenti. Nel caso di un rivenditore di moda, le spese per il personale in genere rappresentano il 10-12 per cento delle sue vendite. Questo è superiore a, diciamo, di Hong Kong, dove le spese per il personale può variare da 8.10 per cento delle vendite.

In generale, i rivenditori vogliono essere in attività a lungo termine. Tuttavia, al fine di giustificare gli investimenti in attività, hanno bisogno di sicurezza di conduzione. Se essi sono incerti per quanto tempo saranno in un centro commerciale particolare, essi sarebbero riluttanti a mettere in un sacco di investimento. Non avrebbe senso per la formazione del personale e costruire una base di clienti, solo per chiudere dopo tre anni a causa degli elevati canoni di locazione.

Tutto questo influisce sul consumatore. Quando i centri commerciali sono principalmente tenanted ai dettaglianti con tasche profonde, centri commerciali vedrà una duplicazione di tali inquilini e questo si tradurrà in meno varietà per gli acquirenti. Per i rivenditori che operano sul margine inferiore, ad esempio, elettronica, impianti elettrici e di tecnologia negozi, librerie e supermercati di grande formato, vi è preoccupazione per il fatto che un giorno non può più essere trovati in centri commerciali.

Per differenziarsi dalla concorrenza, padroni di casa per cercare nuovi concetti di shopping per i loro centri commerciali. Fresco concetti sarà un pareggio, ma i dettaglianti possono essere riluttanti a portare in nuovi marchi a causa degli elevati costi di installazione coinvolti. Licenziatari e affiliati devono pagare un sacco di soldi per i diritti di creazione di nuove marche di Singapore. Elevato costo della locazione fare dettaglianti pensarci due volte sulla sperimentazione di nuovi concetti a causa dei rischi connessi. Un modo per aggirare questo sarebbe per i proprietari di addebitare tali operatori inferiore affitto per aiutarli a trovare un punto d'appoggio nel mercato. Comportamento dei consumatori è un altro spauracchio dei dettaglianti. Singaporeans sono considerati come parsimonioso e con meno reddito disponibile. Un gran numero di essi godono di bilancio i voli tenendo d'oltremare di negozio e mangiare. Tuttavia, le cifre da Singapore Dipartimento di Statistica e Knight Frank ricerca mostra che il valore delle vendite al dettaglio (escluso i veicoli a motore) è aumentato nel corso degli ultimi cinque anni a $ 22,53 miliardi nel 2007. Si tratta di un aumento del 9,02 per cento rispetto all'anno precedente.

Analoghi aumenti per le vendite al dettaglio per piede quadrato di spazio di vendita al dettaglio e vendita al dettaglio pro capite sono stati osservati. Nel 2007, le vendite al dettaglio di $ 650.50 PSF di stock totale di vendita al dettaglio è stato catturato, con un aumento del 9,57 per cento su base annua. Su una base pro capite, le vendite al dettaglio è stato di $ 4.814. Ciò significa che ogni piede quadrato di spazio di vendita al dettaglio è zangolatura di più le vendite ogni anno. E per ogni persona in Italy è anche generatrici di più le vendite di ogni anno. Insieme con l'aumento annuo di arrivi di turisti, le vendite al dettaglio sarà sicuramente potenziato.

L'anno scorso, a Singapore con successo garantiti i diritti di ospitare la gara di Formula Uno per un periodo di cinque anni, a partire dal 2008 inaugurale di Formula Uno SingTel Singapore Grand Prix. Questo, insieme alla prossima progetti come le due località integrato, il rinnovamento di Orchard Road, lo sviluppo di giardini Con la baia e la Sport Hub Singapore metterà sulla buona strada per raggiungere Singapore Tourism Board obiettivo del 2015 di $ 30 milioni di entrate nel settore del turismo e 17 milioni di visitatori arrivati. Nel 2007, le cifre è stato di $ 13,8 miliardi e 10,3 visitatore arrivi rispettivamente.

Infine, ci sarà un rallentamento in affitto aumenta man mano che i dettaglianti speranza? Sarà che abbiamo di fronte uno strapiombo di approvvigionamento nei prossimi anni?

Tra adesso e il 2010, circa 6,8 milioni di mq di spazio di vendita al dettaglio dovrebbe entrare in funzione. Che effettivamente funziona su un minor numero di piedi di spazio di vendita al dettaglio per persona rispetto a quella attualmente: Ci sarà un quantitativo stimato di 6,89 mq di spazio di vendita al dettaglio pro capite della popolazione, rispetto al 7,4 mq nel 2007.

Sembra che l'auspicato per ammorbidimento dei canoni di affitto non possono materializzarsi. Quindi, ciò che i consumatori possono guardare avanti a? Si portano il peso dei dettaglianti 'alto i costi operativi dovrebbero essere questi scaricati su di loro? Questo è l'ultima cosa che vogliono.

Che cosa vogliono i clienti è quello di visitare centri commerciali dove il padrone di casa e inquilini agire insieme per produrre un fresco e vibrante mix di vendita al dettaglio. Dove possono trovare marche e conosce sa che quando ritorneranno, questi nomi saranno ancora lì. Quando i negozi sono ben fornito e personale di vendita sono a conoscenza circa la merce.

Tuttavia, gli operatori al dettaglio prendere il loro piombo dai propri clienti. In una certa misura, le nostre abitudini di shopping forma di commercio al dettaglio ambiente. Senza dubbio, a Singapore il mercato è relativamente piccola, ma se gli acquirenti inviare un messaggio chiaro circa i prodotti e servizi che desidera realmente e spendere il loro denaro di conseguenza, allora lo spettro di aumento degli affitti non sarà come scoraggiante come appare.

Sherene SNG è testa, al dettaglio, Knight Frank Italia Srl

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