Visto l'aumento degli affitti residenziali ulteriore | Singapore proprietà e patrimonio immobiliare News Portale

Visto l'aumento degli affitti residenziali ulteriori

Visto l'aumento degli affitti residenziali ulteriori
In blocco di vendita e di aumento della popolazione causato da afflusso di stranieri continueranno ad alimentare la domanda, scrive LEONARD TAY

RESIDENZIALE affitti a fondo nel 2004, recuperando fino al 2007 quando in scena uno straordinario aumento, in aumento di oltre il 40 per cento entro l'anno. Questo è stato il più alto tasso di aumento delle Urban Redevelopment Autorità privato della locazione residenziale indice in quanto l'indice è iniziata nel 1990.

E il 2008 è probabile che vedere continuato forza affitti, pur crescendo a un ritmo più modesto del 5-10 per cento.

Gli affitti sono aumentati trascurabile 0,2 per cento nel 2004, e quindi una maggiore 3,1 per cento nel 2005, secondo la URA privato residenziale affitto indice. Ma, come il settore residenziale conosciuto una forte ripresa a partire dal 2006, l'affitto è salito valori più ripida.

La non-sbarcati segmento residenziale, che costituisce il grosso del mercato del leasing, noleggio conta di crescita del 15 per cento nel 2006 prima di cielo-esplodendo 43,1 per cento nel 2007.

Uno dei principali motivi per la crescita in supernormal affitti è stata l'aumento della popolazione, a causa dell'immigrazione. Singapore della popolazione totale è passato da 4401400 nel 2006 a 4588600 nel 2007, una somma di 187.200, di cui Singapore composto da 57.200 residenti, mentre gli stranieri costituivano 130000. Si tratta di un 14,8 per cento aumento di anno in anno ed è il più grande aumento del numero di stranieri, visto in più di sette anni. La popolazione straniera si riferisce ai professionisti, ai lavoratori, agli studenti e ai loro familiari. Questa è la prima volta, il totale ha superato di un milione. L'incremento nel 2006 è stato 9,7 per cento.

Principali attrazioni

Il positivo eseguire in economia, le prospettive di crescita per il paese e un attraente ambiente di vita ha portato molti qui, con l'aumento della domanda di abitazioni di alloggio. Gli stranieri hanno scelto di Singapore, perché qui l'opportunità di lavoro e la sua connessione ad altre grandi città in Asia. Generalmente, essi formano la maggior parte del locatario, piscina e il primo distretti (Orchard, l'Olanda e Bukit Timah zone) sono stati i loro luoghi preferiti. Tuttavia, a causa della recente escalation affitti, più espatriati hanno optato per l'uscita dei primi distretti per la sistemazione più economica altrove. Alcuni hanno anche fatto avanti per acquistare la propria casa, invece di affittare.

Il gonfiore è stato ulteriormente alimentato la domanda per il numero di progetti residenziali che sono stati venduti sul mercato la vendita collettiva. Un certo numero di proprietari di casa sono sfollati in affitto nel frattempo in attesa che le loro nuove case di ricambio per essere completato.

Mentre gli affitti sono aumentati islandwide, alcune regioni sono più avanti della confezione. Affitti in Regione Core Centrale (distretti 9, 10, 11, Downtown Core e Sentosa), leader del mercato con un affitto medio di $ 3,86 per m² al mese, passando da URA del mediano affitto numeri a fine 2007. Questo è seguito dal resto della Regione Centrale con una mediana affitto di $ 2,74 al mese FPF e le zone al di fuori dell'Europa centrale Regione con un affitto medio di $ 2,01 al mese FPF.

Uso della ricerca CBRE paniere di proprietà per il lusso, e l'isola principale a livello di segmenti del mercato del leasing, in media gli affitti hanno raggiunto livelli ancora più alti. La media di affitto per le residenze di lusso si è conclusa a 2007 $ 6,10 PSF al mese, che hanno aumentato 36 per cento durante l'anno. Proprietà di lusso in questa categoria comprendono i primi 10 a 15 condomini completato trova nella prestigiosa zone intorno Orchard Road.

Media gli affitti per immobili residenziali prime sono state FPF $ 4,50 al mese, con un aumento del 55 per cento nel 2007, mentre gli affitti sono islandwide FPF $ 2,65 al mese, dopo l'aumento 33 per cento nello stesso periodo.

Come primo e affitti in località famose diventano più costosi, sia locali che stranieri residenti sono stati ulteriormente in movimento; prima alla città marginali e, infine, lungo l'asse est-ovest delle linee alla MRT zone suburbane. Un confronto di non sbarcati dalla mediana affitti URA's Realis sistema nel dicembre 2006 e dicembre 2007 mostra che i più significativi aumenti non sono stati limitati alle aree centrali, ma sono stati osservati nella parte orientale e parte occidentale dell 'isola.

Va osservato che, sebbene i distretti 9 e 10 restano il più popolare tra gli espatriati, i distretti sono una serie di vecchie e nuove residenze, portando ad un relativamente basso mediano affitto rispetto a quelle nel quartiere 4. Il paesaggio nel residenziale quartiere 4 (Telok Blangah / Harbourfront) è generalmente più omogeneo e comprende più recenti sviluppi che può scaricare un premio.

Prospettive per il 2008

La locazione del mercato dovrebbe restare ferma nel 2008 e gli affitti continuerà a crescere, sebbene a un ritmo più moderato, in linea con le proiezioni di crescita meno aggressivo per l'economia. Lo stesso fenomeno vissuto nel 2007, continuerà nel 2008, come marginali e aree suburbane diventare più ricercato da occupanti che si trovano i più elevati canoni di locazione nel prime aree centrali proibitivi. La ricaduta della zona centrale potrebbe causare un aumento degli affitti in altre parti dell 'isola e portare ad una crescita nel mercato del leasing.

Allo stesso tempo, come Singapore continua ad attirare il bene-tacco da tutto il mondo, per gli affitti di lusso e la città vive in condomini popolari zone intorno Orchard Road e la CBD continuerà a muoversi verso l'alto. Media affitti residenziali dovrebbero aumentare di circa il 5-10 per cento di quest'anno.

Tay Leonard è un direttore di ricerca CBRE

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