Home prezzi superano i livelli 1996

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Anche se gli Stati Uniti sotto-primo problema si trascina, la metà del mercato di massa e case sarebbe ancora vedere gli aumenti dei prezzi di quest'anno, dice HAN Huan MEI

Prezzi degli immobili residenziali a Singapore ha visto la crescita fenomenale nel 2006-7. Robusta crescita economica di circa il 7-8 per cento negli ultimi tre anni, un crescente numero di milionari e spinoffs previsto dal resort integrato acceso la fascia alta del segmento prima di filtraggio fino a metà e mercati di massa nel secondo trimestre del 2007 .

Entro la fine del 2007, i prezzi in dollari ha superato i livelli nel 1996, anche se l'Urban Redevelopment Authority (URA) residenziale privato indice dei prezzi aveva ancora raggiunto il picco di 181,4 punti realizzati in Q2 1996. Questo vale in particolare per nuovi progetti. Ad esempio, le unità di lusso in progetti come Cliveden a Grange, colline e The Orchard Residenze di vendita sono stati al di sopra $ 3.500 per mq rispetto a quelli in Ardmore Park, che sono stati sopra di vendita $ 1800 FPF nel 1996.

In mid-tier segmento, le unità in progetti come Aalto, Jardin Zenith e di vendita di cui sopra sono stati 1600 FSP $ nel 2007, rispetto al 1 King Albert Park e Torre graticcio, che sono stati venduti a $ 900 - $ 1100 FPF nel 1996. Per quanto riguarda il mercato di massa progetti, ha visto 2.007 unità nei progetti come Fontaine Parry, Hillvista e Giardino Oasi di essere venduto a $ 850 - $ 1000 FPF, mentre nel 1996, le unità in Hazel Park, Ballota Sherwood Park e Condominio sono stati venduti a $ 680 $ FPF-850 FPF.

Negli ultimi due anni, la URA indice dei prezzi ha rivelato che i prezzi delle case sono aumentati sbarcati del 32 per cento, mentre quelle dei non-sbarcati case (appartamenti e condomini) è aumentato del 47 per cento. Inoltre, entro la non-segmento sbarcati, i prezzi delle case incompiuto (per la maggior parte nuovi lanci e gli sviluppatori di 'vendite) è cresciuto del 53 per cento, mentre quelle di case completato (stock esistente, le operazioni di rivendita) è aumentato 45 per cento.

Basato su URA indici di prezzo, per regione e per incompiuto non sbarcati proprietà, il nucleo centrale Regione (rischio di controparte, i distretti 9, 10, 11 e Downtown Core e Sentosa) ha preso l'iniziativa con un 67 per cento di crescita, seguito dal resto della Regione centrale ( RCR, Regione centrale al di fuori delle regione core) con un 41 per cento la crescita e la centrale Fuori Regione (OCR), con un 35 per cento di crescita.

Per non sbarcati in casa la rivendita sul mercato, l'aumento dei prezzi era del 45 per cento negli ultimi due anni, sotto la spinta soprattutto da operazioni del rischio di controparte. Prezzi non vi è aumentato del 43 per cento, seguita dal 31 per cento per quelle del RCR e il 28 per cento per quelli in l'OCR.

Un confronto di prezzi nel medio Q4 2007 è emerso un interessante spostamento geografico in tutta l'isola da Q4 2006. Per semplicità, abbiamo limitato la nostra analisi non è atterrato case.

Per le nuove abitazioni vendute al Q4 2006, la più alta fascia di prezzo è stato di $ 1500 - $ 2000 per FPF proprietà nei quartieri 1, 2 e 4. Esempi di nuovi progetti in questi distretti, nel 2006 dovrebbe includere Residence Marina Bay, Lumiere, e la costa e le Oceanfront a Sentosa Cove.

Case in banda il più basso - $ 700 al di sotto di PSF - sono stati trovati in distretti 5, 8, 12, 13, 14, 16, 17, 19, 22, 23, 6 e 27. Esempi di nuovo lancia in quel momento incluso Ferraria Parco, Un St Michael's, La Infiniti, il quarzo e il stellare. La maggior parte di questi sono 99 anni di affitto progetti di ristorazione al mercato di massa. Tuttavia, Q4 2007, il prezzo più alto banda spostato fino a più di $ 3000 per FPF proprietà in distretti 9 e 10, per progetti come 8 Napier, Cliveden a Grange, Scotts Square e The Orchard Residenze. Allo stesso modo, la banda più bassa è stata sollevata a $ 700 $ a di PSF 1000 FPF per i progetti nei quartieri 3, 5, 8, 12, 13, 17, 19 e 22, riflessivo dei prezzi di Casa Fortuna, Fontaine Parry, Oasis e Giardino riva al lago.

Per quanto riguarda la proprietà nella popolare zona di East Coast, i loro prezzi sono stati spostati da $ 700 - $ 1000 FPF a $ 1000 - $ 1500 per il distretto FPF 15. Nel distretto 16, si trasferisce al di sotto di PSF $ 700 a $ 700 - $ 1000 FPF nel corso dello stesso periodo.

Nella rivendita di mercato, vi è stato un ritardo nella crescita dei prezzi, perché questo settore coinvolto fondamentalmente anziani proprietà che mancava l'estetica e la qualità delle nuove proprietà. Al 4 ° trimestre 2006, tra le proprietà che sono state vendute, solo le 9 nel distretto ha reso al top della gamma per la fascia di prezzo di $ 1000 - $ 1500 FPF. Tra queste, come le proprietà Aspen Heights, Cairnhill Crest, e Claymore Il molo A Robertson. Tuttavia, un anno dopo, la fascia di prezzo spostato fino a $ 1500 - $ 2000 FPF. Operazioni in distretto 10 aderito a questa categoria, con la partecipazione di unità nel Ardmore Park, Otto e Draycott Il Tessarina.

Con l'eccezione dei distretti 4, 9, 10 e 11, le operazioni di rivendita nel resto dell 'isola sono state in larga misura al di sotto di PSF $ 700 nel 4 ° trimestre 2006, la fascia di prezzo per il mercato di massa proprietà. Allo stesso modo, nel 4 ° trimestre 2007, prezzi degli immobili nei quartieri più popolari (1, 2, 3, 5, 7, 8, 12, 15, 16 e 21) spostato fino a $ 700 - $ 1000 FPF fascia di prezzo.

In particolare, i prezzi delle proprietà nei quartieri 1 e 3, nonché 11 spostato fino a $ 1000 - $ 1500 FPF banda in Q4 2007, dalle precedenti fasce di prezzo al di sotto di PSF $ 700 e $ 700 - $ 1000 rispettivamente FPF.

L'anno scorso si è concluso su una nota prudente come il sub-prime crisi ipotecario negli Stati Uniti ha avuto un po 'effetto negativo sui mercati finanziari globali e l'economia. La maggior parte degli acquirenti a casa sono stati infettati da l'attuale stato d'animo e hanno fatto cauto. Qualora gli Stati Uniti inserire una lieve recessione nei primi sei mesi del 2008 e il primo sotto-problemi in modo chiaro sentimento che migliora dopo il giugno di quest'anno, il mercato residenziale privato dovrebbe continuare dove si è interrotta nel terzo trimestre del 2007.

Lusso prezzi rimarrebbero impresa, la metà del mercato case dovrebbe sorgere entro il 5 al 10 per cento, mentre mercato di massa casa prezzi potrebbero crescere da 10 a 15 per cento nel 2008, quando la situazione diventa più positivo.

Nella peggiore delle ipotesi, in cui gli Stati Uniti sotto-primo problema si trascina fino alla fine dell 'anno e oltre, i prezzi delle proprietà di lusso maggio facilità marginalmente, mentre la metà del mercato di massa e case sarebbe ancora vedere gli aumenti di prezzo, anche se a uno a 2 per cento e 3 al 5 per cento rispettivamente.

Han Huan Mei è un direttore associato, CBRE ricerca, CB Richard Ellis.

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