Cambiare casa investimento scena

Cambiare casa investimento scena
Non sbarcati mercato residenziale più probabile da guadagnare da afflusso di stranieri di talento, CHUA dire YANG Liang e JACQUELINE WONG

SINGAPORE'S non sbarcati mercato residenziale posto in una forte performance dello scorso anno, nonostante subprime, guidato dal primo segmenti lusso e la rivendita di capitale il cui valore ha visto lo stordimento di anno in anno la crescita del 51,7 per cento e 50,6 per cento rispettivamente.

Luci, camera, azione: i progetti e gli eventi chiave, tra cui la Marina Bay Sands resort integrato (sopra), di Singapore, Gran Premio di Formula Uno e la gioventù di Singapore Olimpiadi nel 2010, sarà spinta Singapore una tacca sulla destinazione turistica lista e anche di aumentare l'espatriato forza lavoro e la domanda di alloggi
La vivace acquisto accoppiati con un alto sentimento globale di liquidità aiutato propulsione high-end, i prezzi al di là del condominio 4000 $ per piede quadrato marchio, con un nuovo sviluppo riferito chiusura a $ 5000 FPF - una pietra miliare.

Spinto dalla grande divario di circa il 35 per cento tra la rivendita e residenziali nuovi prezzi di lancio in prima distretti (9-11), l'interesse degli investitori è stato a una cresta nel 2007. Ci è stato di $ 8,5 miliardi di valore di transazione di vendita collettiva da parte di investitori istituzionali e gli sviluppatori. Questo è del 18 per cento oltre il valore di fare offerte in blocco nel 2006 e 2005 messi insieme ($ 7,2 miliardi).

Con la nuova normativa in blocco introdotto lo scorso ottobre, i costi complessivi di vendita collettiva offerte sono aumentate e accoppiati con il sentimento cauto, il livello di operazioni in blocco sarà più moderata nel 2008.

L'euforia, in condizioni di non-mercato residenziale è sbarcato un inatteso sottoprodotto di una popolazione straniera allargata che catapulterà la domanda di leasing ad un nuovo livello e ha cambiato il clima degli investimenti residenziali. Mentre le nuvole portato dalla US subprime debacle rimanere a breve termine, le prospettive a lungo termine è positivo.

Spostamento acquirente demografia

Poiché il tasso di natalità della popolazione indigena è inferiore a livello di sostituzione, l'immigrazione è necessaria per sostenere la continua crescita dell'economia locale. Nel 2007, la popolazione totale era pari a 4,59 milioni di stranieri che costituiscono oltre un milioni di euro. Si tratta di un incremento del 33 per cento da 750.000 stranieri registrati nel 2000.

Naturalmente, il mercato residenziale si sente l'impatto di questo improvviso afflusso. Il rapporto di Singapore acquirenti Core centrale nella regione di oggi è meno della metà, mentre gli stranieri non hanno lo status di residente di taglio fino a un quarto del totale degli acquirenti. Anche se meno pronunciato nel Fuori regione centrale, la proprietà estera (escluse le imprese) ha aumentato di circa nove punti percentuali.

Continui sforzi del governo per attrarre gli investimenti esteri in materia di immigrazione e politiche favorevoli a sostenere tale crescita economica a lungo termine potranno beneficiare enormemente il mercato residenziale.

L'anno scorso, la commissione per lo sviluppo economico ha portato in più di un valore di $ 16 miliardi di impegni, a tempo determinato bene di investimento. Questi sono tenuti a creare 28.600 nuovi posti di lavoro e aggiungere $ 11,6 miliardi di euro l'anno a Singapore del PIL. Questa forte creazione di posti di lavoro hanno beneficiato sia i locali e gli stranieri - locali per l'occupazione è cresciuta di 92.100 stranieri, mentre l'occupazione è balzata da un notevole 144500. Come risultato del rallentamento della crescita a Singapore indigene della forza lavoro e un più rapido aumento in opportunità di lavoro, uno su tre dei 2,73 milioni di persone occupate in Singapore è uno straniero.

La continua crescita della popolazione è essenziale per il nostro motore economico del carburante. La popolazione stimata di 6,5 milioni è destinata ad essere soddisfatti nel 40 a 50 anni 'di tempo, soprattutto attraverso l'immigrazione. Questi gli stranieri non possono beneficiare di sovvenzioni per l'edilizia pubblica e richiedono l'approvazione ministeriale per l'acquisto di qualsiasi sbarcati proprietà. Quindi non sbarcati mercato residenziale è probabile a sentire la maggior parte di questa domanda.

Solo nel 2007, da soli, stranieri e residenti permanenti (PRS) conta 8.884 unità delle vendite (circa il 77,8 per cento superiore a 2006), che rappresenta il 29,1 per cento del totale dei privati non residenziali sbarcati operazioni. Questa cifra di vendita è il più alto in 13 anni ed è probabilmente a salire ulteriormente nel corso del tempo.

Mentre gli acquirenti stranieri sono ancora prevalentemente da paesi a noi vicini - Indonesia, Malaysia e Thailandia - gli acquirenti sono sempre più diventando sempre più diversificata. L'ordine del giorno dei gruppi emergenti sono sudcoreani (7 per cento), terraferma cinese (7 per cento) e gli indiani (12 per cento). Tra i paesi che fanno la loro prima incursione nel mercato di Singapore comprendono Myanmar, il Medio Oriente, Russia e Irlanda.

Torna acquirenti di corporate

Un'altra tendenza è residenziale investimenti effettuati da fondi immobiliari e le istituzioni finanziarie dal 2003. Attratti da rendimenti superiori al 4 per cento tra il 2003 e H105, questi investitori istituzionali stranieri montati su unità abitative per iniettare nel loro rendimento incentrato portafogli d'investimento. Negli ultimi 12 mesi, anche se i rendimenti sono compressi al di sotto del 4 per cento, interesse da parte del Medio Oriente e fondi opportunistici fondi è stata forte.

Su una produzione totale di $ 2,6 miliardi, vale la pena di non sbarcati sviluppi residenziali, il 42 per cento è stato scambiato da questi fondi, e ha incluso nulla da diverse unità di tutto il condominio e blocca anche lo sviluppo dei siti. Questi investitori includono Macquarie Global Property Advisors, Kuwait Finance House e US-based Wachovia lo sviluppo.

Gli investitori istituzionali restano ottimisti circa il potenziale del mercato residenziale Singapore. Molti di questi investitori sono alla ricerca di rendimento complessivo, che è, tra cui l'apprezzamento del capitale e non solo il reddito prodotto. La maggior parte degli investitori hanno pompato questi progetti nel loro portafoglio d'investimento.

La minoranza sono usciti dal locale a cavallo della crescita del capitale o differenziale di prezzo quando queste proprietà sono state commercializzate nel paese d'origine di questi fondi esteri. Questa tendenza di acquirenti istituzionali nel mercato residenziale è probabile che rimangano. Il loro interesse è alimentata dal rifacimento di Singapore, dove diversi nuovi sviluppi e nuove iniziative sono state previsto per trasformarlo in una città.

Nuovo stile di vita

Con il turismo una componente chiave del PIL, due grandi resort integrati sono ora in fase di costruzione - Marina Bay Sands, che si trova a Marina Sud (completamento nel 2009) e Resorts World a Sentosa (completamento nel 2010). Altri progetti ed eventi comprendono il Singapore Gran Premio di Formula Uno e di Singapore Olimpiadi della Gioventù nel 2010. Il completamento di questi progetti e manifestazioni spingere Singapore una tacca sulla destinazione turistica lista e anche di aumentare il personale espatriato e la domanda di alloggi.

Pro-business

Singapore la forza dell'Europa risiede nella sua corruzione gratuito governo, socialmente e politicamente stabile, il clima, fondamentali economici sani, favorevoli alle politiche fiscali, e di una ben regolata e robusto settore finanziario. Singapore è sempre stata percepita come una cassetta di sicurezza, pro-business che è sostenuto da una ben rispettati governo trasparente e coerente con le politiche in grado di proteggere le aziende 'fisica e la proprietà intellettuale (PI) investimenti.

Gli investitori possono anche godere dei vantaggi di una vasta rete globale di accordi di libero scambio, per evitare la doppia imposizione di accordi e gli investimenti degli accordi di garanzia. Non è più visto come un piccolo puntino rosso sulla scena mondiale, a Singapore si è trasformato in un hub per le imprese e gli investimenti. Nel 2007 il World Competitiveness Yearbook, Singapore era al secondo posto negli Stati Uniti come l'economia più competitiva a livello mondiale.

Mentre il settore bancario-assicurativo e dei servizi connessi costituiscono ancora il maggiore componente del PIL del settore finanziario, diversi gruppi emergenti finanziari sempre più hanno contribuito alla sua crescita. Questi includono il sentimento-settori sensibili della ricchezza di consulenza, intermediazione e di tesoreria cluster. Collettivamente, tutti questi settori, contribuiscono alla crescita di Singapore come centro finanziario internazionale competitivo.

Singapore's multiculturale e razziale base offre anche il mondo delle imprese un piatto di piattaforme commerciali svolte in una scelta di lingue diverse dall'inglese.

La rete e culturali che la popolazione indigena ha con i suoi paesi vicini, rendono il luogo ideale Singapore crogiolo in cui le offerte sono fatte tra l'Asia e il resto del mondo. Accoppiato con una forza lavoro ben istruita e di forza lavoro altamente qualificata, e di una rete di classe mondiale di aerei, marittimi e delle infrastrutture, non è sorprendente che il capitale, d'impresa e di talento sono stati attratti da questa isola città-stato.

Di conseguenza, più di 26.000 imprese internazionali Singapore hanno fatto il loro campo base, nonché una porta di accesso alla regione.

Mozzi di hub

Singapore è anche riconosciuto come uno dei primi centri di gestione delle attività nella regione Asia-Pacifico. Il suo pro-business quadro normativo e fiscale competitivo anche guidato il suo successo come un hub Reit.

L'operazione di Changi Airport Terminal 3 del lungo con la proposta di Seletar Aerospaziale Parco ha permesso alla città-stato di consolidare il suo status di hub di trasporto aereo a livello regionale, nonché un settore aerospaziale manutenzione, riparazione e revisione (MRO) hub.

Classificati I migliori in Asia da parte della Organizzazione Mondiale della Sanità, Singapore ha anche affermato come uno sfaccettato medico hub che serve l'Asia e il mondo e si guadagna una reputazione a livello mondiale come un medico di convenzione e di centro di formazione.

Più di 400.000 pazienti visita Singapore internazionale per una vasta gamma di servizi sanitari annualmente. Essa ha inoltre attirato molti medici di fama mondiale professionisti di lavorare in internazionalmente accreditati ospedali e centri specializzati qui.

Oltre priding su uno standard internazionale sistema di istruzione, di Singapore ha anche attirato classe istituzioni in tutto il mondo con una forte industria ad istituire centri di eccellenza nei settori dell'istruzione e della ricerca. Essi comprendono nomi rispettati come Insead e University of Chicago Graduate School of Business.

Per soddisfare la crescente domanda di qualità scuole per figli di espatriati, l'elenco delle scuole internazionali è stato crescente. La Scuola Internazionale di NPS, parte di un gruppo pionieristico degli istituti di istruzione con sede a Bangalore, in India, ha aperto il suo campus Singapore nel mese di gennaio 2008, mentre il Collegio del Mondo Unito del Sud-est asiatico ha annunciato piani di istituire un secondo campus.

Con tale Accolades continuo sviluppo e la crescita in ogni settore economico, Singapore continua ad attirare un pool di investitori e di talento. Incoming talento non solo portare il loro know-how unico, ma anche porre la domanda sul mercato degli alloggi. Infine, alcuni di essi potranno portare le loro famiglie e, eventualmente, anche in considerazione la residenza permanente.

Tutti questi sviluppi hanno collettivamente posizionato Singapore alto nella lista di molti investitori a livello mondiale e dato loro la fiducia necessaria per continuare ad investire nel mercato residenziale Singapore.

Una città globale ai tropici

Con Singapore essere una base per molti conglomerati regionali e internazionali, è ora anche sede di una miriade di talenti a livello mondiale e le loro famiglie. Singapore è davvero trasformarsi in una città nei tropici, possibilmente vicino ad essere alla pari con Londra e New York in Occidente.

La crescita economica in Asia, in particolare la Cina e l'India, è filtrato attraverso un vivace economia di Singapore, con un conseguente aumento della domanda sia per l'ufficio e gli alloggi di spazio. Entrambi ufficio prezzi degli affitti e gli alloggi sono aumentate nel corso degli ultimi anni. Tuttavia, i prezzi restano estremamente competitivo rispetto a livello mondiale città quali Londra, New York e Hong Kong.

Singapore's posizionamento strategico tra due motori economici aumento globale di India e Cina, lo rende una scelta di delocalizzazione, se non come una base per una seconda casa per gli espatriati.

La non-sbarcati mercato residenziale continueranno a beneficiare di ulteriori l'afflusso di questi stranieri. La domanda per la piscina non sbarcato mercato residenziale, che tradizionalmente è venuto dalla popolazione locale e gli abitanti dei paesi vicini - la Malesia e l'Indonesia - diventerà etnicamente più diversificata con acquirenti provenienti da Cina, India, Corea e giuridiche aumentare la loro quota.

Il suo multiculturalismo e la tolleranza di diverse etnie sostenere il rapido e agevole l'assimilazione dei nuovi immigrati nel più grande società - una forza che favorisce sociologica Singapore notevolmente. Questo attributo continuerà ad attirare all'estero, nonché i residenti di altre città asiatiche a Singapore.

A lungo termine, la proprietà straniera di immobili residenziali a Singapore diventerà sempre più cosmopolita di quello di Hong Kong, che è probabilmente ancora dominati dal continente cinese. Il livello di proprietà straniera continuerà a crescere e, infine, è quello che assomiglia a trovare a Londra oggi - rendere Singapore la prima città globale dei tropici.

Chua Yang Liang è a capo della ricerca, il Sud-est asiatico, Jones Lang LaSalle; e Jacqueline Wong è capo della residenziale, Singapore, Jones Lang LaSalle

Singapore immobiliare - Compra, vendere, affittare e Invest
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
email: jerry@assetomgt.com
sito web: www.assetomgt.com