Propriété analystes dire coupé du marché immobilier situation est temporaire

Propriété analystes dire coupé du marché immobilier situation est temporaire
Par Baoying Ng, Channel NewsAsia | Posté le: 28 Mai 2008 2209 hrs

SINGAPOUR: Les investisseurs se sont montrés prudents sur le secteur de l'immobilier au milieu des attentes que le marché de l'immobilier résidentiel en sourdine affaiblira davantage. Toutefois, certains consultants sont la propriété de prendre une position légèrement plus positive, en disant que cette situation est temporaire.

Les volumes de transactions pour les maisons privées ont été minces, avec les développeurs de retarder ou de réduire les prix lance. Et récemment, il ya eu une série de rapports de la baisse comme JP Morgan et Nomura, qui sont plus de mouillage sentiment.

Ils ont dit que des prix de l'immobilier pourrait baisser de jusqu'à 35 pour cent dans les segments haut de gamme du marché de l'immobilier résidentiel privé en 2010 en raison de l'excédent de l'offre et les pauvres sentiment.

Ils affirment que les vendeurs marginal spéculatifs sont susceptibles de conduire au milieu des prix plus bas et de faibles volumes de transactions plus élevé d'invendus pré-vente des stocks.

Basse-location attentes et une forte augmentation de l'offre sont également aggravent la situation à plus long terme. Certains ont aussi dit que le milieu et bas de gamme segments ne seront pas épargnés.

Mais il ya des consultants qui ont bien dit que tout en maintenant les choses sont lentes, la dynamique va changer à l'avenir.

Alors que le consensus est que les prix vont continuer à rester sous pression pour le reste de l'année et en 2009, certains consultants a déclaré que les principales raisons de la baisse des prix externes.

Chua Chor Hoon, directeur principal, Recherche, DTZ Debenham Tie Leung, a déclaré: «C'est surtout le facteur extérieur, à cause de ce qui se passe aux États-Unis, si les sentiments sont très faibles actuellement.

"(Il est aussi), en partie parce que les prix ont augmenté de beaucoup l'an dernier - en particulier après le régime de paiement différé a été supprimé qui a fait les acheteurs plus prudents. Il s'agit d'une combinaison de facteurs, mais je crois que c'est l'économie américaine qui a un impact plus important. "

Elle estime que les prix vont continuer de baisser pour le reste de cette année et même dans les années à venir, mais une lueur d'espoir existe.

Mme Chua a déclaré: «Les prix sont susceptibles de tomber pour le reste de cette année et ils pourraient continuer à baisser l'année prochaine, selon la façon dont les pans de l'économie américaine.

"Mais nous avons beaucoup de bonnes choses à venir en 2010 - Jeux olympiques de la jeunesse, intégré de villégiature. Ainsi, nos fondamentaux sont très forts. Quand l'économie américaine reprend, je crois que les sentiments vont suivre. "

Et certains font remarquer que la baisse des rapports sont dus à une sur-estimation de l'offre des numéros.

Ku Swee Yong, Directeur, Marketing & Business Development, Savills (Singapour), a déclaré: "Les différences se pose en raison de différences dans l'interprétation d'une base de données - la fourniture des chiffres - le nombre de logements sera achevée dans les trois prochaines ans.

«Nous croyons que l'offre de numéros ont été surestimés parce que de nombreux projets ont été déposés, et nous savons que ces projets ont été retardés.

Ce qui est clair, cependant, c'est que des actions de promoteurs immobiliers ont pris un coup au milieu d'inquiétudes sur les perspectives de la propriété. La plupart d'entre eux inférieur fermé le mercredi. - CNA / vm

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