Vu la croissance en Asie location de bureaux dans'08

Vu la croissance en Asie location de bureaux dans'08
Mais les analystes disent certaines villes, y compris S'pore, voir mai ralentissement de croissance de location, les rapports UMA SHANKARI

Encouragé par le manque de fournitures de bureau dans certaines villes et la forte croissance du PIB, tous les grands marchés de bureaux en Asie sont attendus pour voir la location des croissances en 2008, mais le rythme de la croissance varient de ville en ville, les analystes de propriété dire.

Upside tendance: les données de Cushman & Wakefield montre les loyers à Raffles Place de Singapour (ci-dessus) ont augmenté de 100 pour cent au cours de la dernière année en tant que contre le Hong Kong de 15 pour cent. Selon certains rapports, il est maintenant plus cher de prendre un bureau à Singapour que dans Hong Kong
«Dans l'ensemble, nous sommes toujours positifs bureau de la demande de marchés à travers l'Asie», a déclaré Megan Walters, directeur de la recherche et les entreprises Analytics pour l'Asie-Pacifique à Cushman & Wakefield (C & W). "Mais de toute évidence les problèmes sur les marchés financiers aux États-Unis ne l'ont pas été encore joué, et nous avons encore à voir comment il influera sur les marchés d'investissement dans la région".

L'entreprise s'attend à ce que tous les bureaux dans les principaux marchés des villes à travers l'Asie à l'enregistrement de plus en plus les loyers en 2008. Cependant, environ la moitié des villes profilés - Singapour, Beijing, Shanghai, Tianjin, Chengdu, New Delhi, Mumbai, Kuala Lumpur et Bangkok - sont attendus à voir ralentir la croissance de location. Les autres villes - Hong Kong, Tokyo, Séoul, Taipei, Paris et Ho Chi Minh-Ville - sont encore voir l'accélération de la location crus.

Les acteurs de l'industrie ici sera peut-être plus intéressés à ce qui se passe à Singapour et à Hong Kong - longtemps été considérés comme des rivaux dans la région comme un pôle international de services de bureau. Le ralentissement de la croissance de location à Singapour sera bien accueillie par de nombreux sur le dos de la craindre que le marché des bureaux à Singapour a été la surchauffe.

Les loyers ont été repoussées au cours des dernières années, principalement par l'expansion dans le secteur des services financiers en raison de facteurs tels que la croissance nationale, la restructuration économique qui a abouti à l'expansion des industries de service, ainsi que l'afflux de fois régionale et mondiale de l'emploi en le marché.

Location ne sont pas seulement d'escalade - ils sont d'escalade à un rythme plus rapide que jamais vu. Anciens combattants de l'industrie ont exprimé des craintes que cela pourrait faire de Singapour moins compétitifs par rapport à Hong Kong, où les loyers augmentent à un rythme plus calme.

Par exemple, les données de C & W montre que les loyers à Raffles Place à Singapour du Central Business District (CBD) ont augmenté de 100 pour cent au cours de l'année contrairement à Hong Kong plus modérée de 15 pour cent. Et selon certains rapports, il est maintenant plus cher de prendre un bureau à Singapour que dans Hong Kong.

Les données publiées par Jones Lang LaSalle (JLL), hier, montre que la Convention sur la diversité biologique de base Grade A brut efficace la location de bureaux à Singapour pour le petit espace catégorie (moins de 10000 pieds carrés) est de 17,35 $ par pied carré par mois (PSF h), en hausse de 8,4 pour cent trimestre à partir de 16,00 $ la PSF h vu au T4 2007. Cela est légèrement plus élevé que la croissance trimestrielle de location de 7,4 pour cent enregistrée au 4ème trimestre 2007, JLL dit.

«En comparaison avec Hong Kong, le loyer brut effectif de la classe A des bureaux à Hong Kong Central - l'équivalent de Raffles Place à Singapour - s'élève à US $ 15.10 PSF h», a déclaré le rapport de JLL. «C'est quelque 21 pour cent plus élevé que celui de Singapour Convention sur la diversité biologique de base de premier grade A brut de la valeur efficace de location de US $ 12.50 PSF h (ou $ 17.35 pm PSF)».

Toutefois, les choses devraient encore plus avec un poste d'approvisionnement en provenance de Singapour. Marché des observateurs dire que le taux de croissance de la location lent et le taux d'occupation diminuera cette année. «La croissance des valeurs locatives est prévu à modérée cette année, après une hausse record en 2007», a déclaré Cheng Ying Siow, DTZ Debenham Tie Leung directeur exécutif.

Chris Archibold, chef de la location commerciale au JLL, de même noté que la rapide augmentation de location vu au T1 2008 est due principalement à la demande de débordement.

Il a dit: "Bien que Singapour bureau de location de croissance au T1 2008 est une source d'optimisme dans cette condition de marché incertain, l'augmentation de la valeur locative est en grande partie des retombées de la trimestres précédents."

Et un nouveau rapport de DTZ dit que l'île de bureau occupation plongé dans le premier trimestre de 2008, l'assouplissement d'un demi-point de pourcentage sur le trimestre trimestre à 97,1 pour cent. Le creux suite à un 0,1 point de chute au 4e trimestre de 2007, de Q3.

Le taux d'occupation des immeubles de bureaux à Raffles Place baissé d'un demi-point de pourcentage, à 97,8 pour cent au 1er trimestre, tandis que celui de Marina Center a augmenté 0,7 point à 99,8 pour cent.

DTZ attribué le léger creux de l'occupation en partie à deux immeubles de bureaux OnStream à venir. Ensemble, les VisionCrest centrale et commerciale ajouté quelques 538.100 pieds carrés de nouveaux locaux - en renforçant l'île bureau de stock un pour cent trimestre sur trimestre à 56,6 millions de pieds carrés deux bâtiments ne sont même pas encore entièrement loué.

Certains occupants ont commencé à faire preuve de prudence dans leur moyen terme, la location, de DTZ a dit Mme Cheng. À l'avenir, la demande de la CDB de base des bureaux à Singapour, devrait continuer à être forte sur l'arrière de plus de la demande de la part des banques et institutions financières, dont beaucoup ont placé leurs vues sur l'essor de la gestion de patrimoine privé en Asie.

Mais il y aura une certaine modération à la fois pour les loyers et les valeurs en capital. «Bien que les moyens financiers et d'affaires du secteur est encore devrait rester robuste, la plus modeste de croissance économique projeté verrez entreprises limitant leur expansion des bureaux,« Knight Frank a noté dans une récente note. «Certains propriétaires devrait également être plus de locataires en vue d'attirer ou de conserver ces utilisateurs de l'espace de bureau."

Et pour le reste de l'Asie, beaucoup dépend de la façon dont la crise des subprimes aux États-Unis joue, dit propriété analystes. L'investissement de la région des marchés - y compris pour le bureau de secteur - sont attendus à sortir de la crise du crédit mieux que leurs homologues américains ou européens.

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