Marée montante des étrangers en claquant S'pore propriété | propriété de Singapour et de l'immobilier News Portal

Marée montante des étrangers en claquant la propriété S'pore

Marée montante des étrangers en claquant la propriété S'pore
S'poreans d'achat plus les maisons privées, mais leur part est encore comme des étrangers relevant de les dépasser

Par KALPANA RASHIWALA

(SINGAPORE) Faites une promenade à certaines parties de la poshest de Singapour et de vos yeux va confirmer exactement ce que disent les chiffres. Avec ses politiques favorables à l'immigration et de son attrait croissant pour les particuliers fortunés dans le monde entier, de Singapour, il ya plus d'étrangers que jamais arrivées dans leurs fonds de propriété privée ici - en particulier dans la région centrale de base (CCR).

Les Singapouriens sont, eux aussi, l'achat de la propriété privée, mais, en termes relatifs, leur part est en baisse en raison de l'afflux étranger.

Résultat: D'une part 77 pour cent dans les achats d'appartements privés et les unités de condos en 2000, les Singapouriens ont vu leur part tomber à 63 pour cent en 2007, selon une étude de Jones Lang LaSalle. Il s'agit de leur plus faible depuis 1995, qui est aussi loin que les mises en garde capturés par l'Autorité de réaménagement urbain Realis système go.

En revanche, les étrangers (y compris les résidents permanents) représentaient 29 pour cent des non-posé logements achetés l'an dernier - soit près du double de leur part de 16 pour cent sept ans plus tôt, et aussi leur plus haut niveau jamais.

Les entreprises représentent le reste des achats.

Marché des observateurs s'attendent à la tendance à poursuivre dans le moyen ou long terme. «Nous avons besoin des talents extérieurs à l'appui de la France la croissance économique à long terme, comme le citoyen population n'a pas été suffisamment lui-même le remplacement», explique JLL la tête de la recherche (SE Asia) Chua Yang Liang.

JLL l'étude montre la tendance à la baisse des taux de Singapour a atterri chez les non-acheteurs de maison privée a été le plus évident dans les CCR - qui a été un foyer de l'achat par des investisseurs étrangers.

Ici, les Singapouriens ont représenté 47 pour cent ou moins de la moitié des réserves introduites pour le non-achat de maisons privées atterri l'an dernier, tandis que les étrangers (y compris les PR) a 41 pour cent, soit près du double de leur part de 21 pour cent en 2000 , selon Jones Lang LaSalle, l'analyse.

Les étrangers qui ne sont pas bénéficiaires ont tiré les cartes d'achat. Ils ont ramassé 26 pour cent des non-posé des maisons qui ont changé de mains au CCR l'an dernier, comparativement à 11 pour cent leur part, sept ans plus tôt. CCR comprend les principaux districts 9,10 et 11, centre-ville, l'emplacement et Sentosa Cove.

Directeur général de DTZ Ong Choon Fah compare le secteur résidentiel de luxe dans le centre de Londres à la CCR, avec une forte proportion de la propriété étrangère. «Nous devons accepter le fait que Singapour sera ouvert à la concurrence internationale, avec des fonds et de particuliers fortunés à venir po personnes qui ne peuvent pas se permettre de vivre dans ces régions devront trouver d'autres endroits», explique Mme Ong.

JLL l'étude a montré que, même en dehors de la région centrale (qui couvre la banlieue et est un domaine dominé par les usines de la maison typique de Singapour), la part des acheteurs étrangers (y compris les PR) est passé à 22 pour cent l'an dernier de 13 pour cent en 2000.

Dans le Reste de la région centrale, qui couvre le milieu de gamme du marché, les étrangers »(y compris les bénéficiaires») a progressé de 18 pour cent en 2000 à 29 pour cent en 2007. Le pourcentage de non-posé par les Singapouriens ont acheté des maisons dans la région a chuté de 74 pour cent en 2000 à 61 pour cent l'an dernier.

Jones Lang LaSalle analyse a porté en garde déposée pour l'achat de non-posé des maisons privées dans les deux marchés primaires et secondaires (y compris subsales).

Globalement, le nombre absolu de ces biens achetés par l'ensemble des catégories d'acheteurs a augmenté de plus de sept ans. Le montant total des mises en garde déposée pour des achats d'appartements et condos de plus que triplé, passant de 9.347 en 2000 à 30.576 l'année dernière. Même si les Singapouriens ont acheté de plus qu'en 2000, leur part a diminué car les achats par des étrangers ont un pourcentage plus élevé des gains.

L'île, le nombre de apartments/con- dos acheté par un bond de 165 Singapouriens pour cent par rapport à 7225 unités en 2000 à 19.154 unités l'an dernier.

Au cours de la même période, le nombre de particuliers, appartements, condos achetés par des étrangers (en RP aussi) un bond de 496 pour cent par rapport à 1491 unités en 2000 à 8.884 unités en 2007.

L'augmentation est due en partie à l'afflux de talents étrangers à Singapour. «Comme le taux de natalité de la population est citoyen dessous du seuil de remplacement, l'immigration a été nécessaire pour soutenir la croissance économique. Comme à la fin de 2007, Singapour, la population totale s'élevait à 4,588 millions d'euros, avec plus d'un million d'étrangers. Il s'agit d'une augmentation de 33 pour cent de l'750.000 étrangers à la fin de 2000, 'dit-JLL.

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