Prix et location de maisons de débarquement devraient augmenter | Singapore Property et Real Estate News Portal

Prix et location de maisons débarqués d'augmenter

Prix et location de maisons débarqués d'augmenter
La pénurie de terres à Singapour devrait assurer le développement durable dans la croissance du capital atterri logement à moyen et à long terme, d'écrire et STEVEN MING Avin Seow

ATTERRISSAGE foyers ont vu leur plus forte hausse des prix l'année dernière, depuis 1994, mais ils doivent encore rattraper leurs homologues non débarqués, laissant la place pour plus de capital, ainsi que la location de croissance en 2008. Les prix des maisons a augmenté débarqué 23,4 pour cent l'an dernier, passant par le réaménagement urbain Authority (URA) indice de l'immobilier résidentiel privé a atterri l'échelle de l'île. Ce taux de croissance a réaffirmé la tendance à la hausse, surtout en comparaison avec la croissance négligeable au cours des années précédentes - 0,6 pour cent en 2004 et 2,4 pour cent en 2005.

Pour les maisons a atterri dans les banlieues, les prix moyens ont augmenté à $ 636 par m², soit une augmentation de 45,1 pour cent sur un an. Landed maisons dans les premiers quartiers de 9, 10 et 11 bénéficient de la croissance du capital à la santé 24,3 pour cent pour atteindre 961 $ par pieds carrés dans 4T 2007.

Good Class Bungalows (GCBs) ont été les vedettes en 2007. Selon URA numéros, les prix moyens des GCBs bondi 58,7 pour cent sur un an à $ 763 $ 539 psf de psf en 2006. Le coût moyen d'un GCB s'élevait à $ 13,8 millions en 2007, comparativement à 10,3 millions de dollars en l'année précédente. La tendance de certains GCBs être vendu et revendu dans les 12 à 18 mois s'est poursuivie en 2007.

Un exemple de cette tendance est un GCB au First Avenue qui a été vendu pour 10 millions de dollars en Septembre 2007, pour être revendu à 12,5 millions de dollars en Octobre 2007, puis revendu à nouveau à 16 millions de dollars en Décembre 2007. C'est une énorme augmentation de 60 pour cent en seulement quatre mois.

Bénéficiant d'un mode de vie unique de mer, nouveau bail de 99 ans sur les maisons de Sentosa Cove ont redéfini luxe atterri vie depuis leur émergence en 2004. Les expatriés et les investisseurs étrangers ont apporté beaucoup de soutien à la croissance du capital dans ce segment. Le prix moyen a grimpé à 20,8 pour cent de 1463 $ psf ici à fin 2007.

Landed maisons n'ont pas encore de voir la forte hausse des prix de leurs homologues non-posé. Émerge d'une base relativement faible, a atterri propriétés mai être plus attrayante pour les investisseurs de cette année.

Une autre tendance que nous avons observé est la popularité croissante de la grappe de logement. Depuis, il a refait surface en 2000, ce concept est devenu de plus en plus populaire, surtout parmi les jeunes propriétaires et les résidents permanents. Cluster maisons, offrant des installations partagées, mélange des éléments de la propriété foncière avec le style de vie en copropriété. Connu sous le nom de couches débarqué du logement, de l'évolution de ces mai être bungalows, terrasses ou les maisons semi-détachées. Certains développeurs ont ajouté plus de l'exclusivité de leurs projets en y incluant une piscine privée, dans chaque maison. Parmi les lancements de l'année dernière ont été Dunsfold 18 et 8 @ Stratton Stratton en vert, qui a reçu de bonnes ventes de réponse.

Il ya plusieurs raisons d'être optimistes dans tous les segments de logement débarqué cette année. Nous croyons que plus les gains en capital peut être attendue pour cette année puisque l'indice des prix des logements reste posé environ 25 pour cent au-dessous du pic de 2Q 1996. Landed maisons n'ont pas encore de voir la forte hausse des prix de leurs homologues non-posé. Émerge d'une base relativement faible, a atterri propriétés mai être plus attrayante pour les investisseurs de cette année.

Deuxièmement, le débarquement de logement sera toujours considéré comme un luxe dans les terres rares à Singapour. Cette rareté inhérente devrait continuer à appuyer le débarquement du marché du logement. En tant que tel, GCBs prête à examiner encore une autre bonne année de la valeur en capital de croissance. Il ne serait pas surprenant de voir la moyenne des prix des terrains GCB croix psf 900 $ en 2008, en raison de la rareté de ces bungalows (on estime à 2.500 d'entre eux), de pair avec la hausse du prix des transactions sur Sentosa Cove.

De même, le débarquement sur les maisons de Sentosa Cove doit continuer à tendance plus élevée. Contrairement à ceux du continent, ces maisons ont un marché plus large. Il n'y a pas de restrictions sur la propriété étrangère des maisons atterri sur Sentosa Cove. L'afflux d'étrangers a continué, avec la demande croissante de la richesse pour quelque chose d'unique et exclusive, est de nature à alimenter les prix de ces maisons de luxe.

Location rendements attrayants sont un élément de la propriété des investissements, en fournissant aux propriétaires de l'ordinaire et des revenus stables. Landed propriétés sont de plus en plus populaire auprès des locataires, les loyers augmentent à leur rythme le plus rapide en sept ans. Au 4 ème trimestre 2007, le loyer moyen des maisons et des terrasses des maisons jumelées est monté à $ 1.87 et $ 2.22 par mois, respectivement, psf, en hausse de 52 pour cent d'année en année, tandis que les loyers des maisons ont augmenté de 23 pour cent à 3,09 $ par mois psf.

Location de croissance est nettement supérieure à la croissance du capital pour les maisons a atterri, et avec l'espoir que les prix des maisons sera débarqué rattraper cette année, a atterri propriétés d'un investisseur pourrait offrir les deux en bonne santé de location et les gains en capital en 2008 et au-delà.

Compte tenu de ces facteurs, le marché du logement a atterri devrait être en mesure de réaliser des plus-values de 10 à 20 pour cent cette année, malgré les turbulences du crédit des États-Unis. Singapour marché immobilier reste fondamentalement solide, soutenue par un solide marché de l'emploi et une économie en expansion. Peut-être la plus fondamentale est la rareté des terres à Singapour, qui devrait assurer le développement durable dans la croissance du capital atterri logement à moyen et à long terme.

Steven Ming est directeur de Savills Prestige Homes et Avin Seow, analyste, Savills Research & Consultancy.

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