HDB revente buzz poursuivre

HDB revente buzz poursuivre
Mais de plus en plus de résistance et de l'acheteur et d'une hausse attendue de l'offre mai emporter quelque lustre, dit EUGENE LIM

HDB prix de revente accéléré leur ascension dans la seconde moitié de 2007 pour une année pleine gain de 17,5 pour cent, sur le dos d'une économie forte, plus lumineux et offre des perspectives d'emploi, les facteurs de la demande. La HDB Resale Price Index (RPI) a augmenté de 6,6 pour cent au troisième trimestre et de 5,7 pour cent au 4e trimestre, après 1,3 pour cent et 3 pour cent des augmentations pour les premier et deuxième trimestres.

Une forte croissance: à la publicité des transactions ont gardé HDB le marché de la revente dans un état d'euphorie depuis le milieu de l'année dernière, avec certains vendeurs demandent plus que 200000 $ en espèces sur la valeur
Le bond de 17,5 pour cent dans le prix de vente l'an dernier a été spectaculaire, contre à peine 2 pour cent en 2006. Mais il est encore beaucoup moins que les 34,3 pour cent en 1996, poussée vu. A 121,7 points, le RPI à Q4 2007 est de 11 pour cent de moins que le pic de 136,9 points enregistrés au T4 1996. Comme l'économie s'est améliorée, plus d'acheteurs ont été la mise à niveau vers des appartements plus grands. La cible du gouvernement fédéral en vue d'une éventuelle population de 6,5 millions d'euros a vu le nombre croissant de résidents permanents (RP) à Singapour. Ces derniers achètent généralement leur HDB maisons comme le marché de la revente, ils ne bénéficient pas d'acheter de nouveaux appartements directement de la HDB.

La montée en flèche des prix de l'immobilier privé, l'année dernière, le prix d'un segment de la soi-disant de valorisation, qui n'avait d'autre choix que d'acheter leurs maisons de la HDB marché de la revente. En outre, l'essor des marchés boursiers et de la vague de ventes collective dans le secteur privé du marché immobilier ont déclenché un groupe d'espèces riches en maison de chasseurs, dont beaucoup sont d'opter pour la revente haut de gamme HDB unités. Ce groupe est prêt à payer un dollar pour des appartements haut de page qui correspondent à leurs critères.

L'augmentation de la demande, conjuguée à la plus forte du pouvoir d'achat de certains de ces acheteurs, a permis au marché de la revente steepen courbe des prix dans la seconde moitié de 2007.

En Novembre 2007, il a été rapporté dans les médias qui a 32 ans, de cinq pièces à Marine Parade avec une pleine vue sur la mer a été vendu pour 730.000 $. Cette éclipse le précédent record de 720,000 $, mis en Juin par un relativement nouveau de cinq pièces à Kim Place Tian. Apparemment, l'acheteur n'a même pas pris la peine d'attendre l'évaluation de l'appartement et l'ont acheté tout simplement parce qu'il a aimé.

En Janvier de cette année, a 20-year-old "penthouse" maisonnette en Bishan exécutif a changé de mains pour près de 100000 $ en espèces plus de la valeur (COV). Les acheteurs, qui avait été la maison de chasse de près de neuf mois, ont été prêts à payer top dollar, car il ya un nombre limité de ces appartements. Il n'y a pas plus de deux douzaines de ces unités dans Bishan. En plus de faire de la grande sortie de fonds, les acheteurs sont la planification des travaux de rénovation pour créer leur mode de vie idéal maison.

Ces opérations de grande publicité ont gardé HDB le marché de la revente dans un état d'euphorie depuis le milieu de l'année dernière. Beaucoup d'espoir vendeurs demandent des prix a augmenté pendant la nuit, certains exigeant plus que $ 200,000 COV.

Le COV est le montant payé au-delà de la valeur d'un appartement et ne peuvent pas être payés à une maison de prêt ou de l'argent de la Central Provident Fund (CPF). Les COV les plus élevés exigés par les vendeurs, le plus d'argent est exigé des acheteurs.

Composante en espèces

Avec la haute COV exigé par les vendeurs d'central HDB revente des appartements, des acheteurs qui n'ont pas ou ne sont pas disposés à participer avec autant d'espèces ont été HDB tournant vers les domaines et comme Sengkang Punggol. Ces domaines, qui ont été rejetés, il ya plusieurs années, sont devenus de plus en plus populaire parmi ceux qui recherchent une meilleure valeur. Selon HDB du 4e trimestre 2007 le nombre, la valeur médiane de COV pour une période de cinq chambres HDB revente à plat dans Sengkang était de $ 23,000, comparativement à 79000 $ pour un appartement situé au centre de Queenstown.

Pour éviter d'avoir à payer de fortes COV dans le marché de la revente, de nombreux acheteurs qui ne sont pas en urgence ont été attirés par les nouveaux logements construits ou qui sont commercialisés par les promoteurs privés et HDB. La raison en est que ces acheteurs ont à pied tout au plus 5 pour cent du prix d'achat si elles sont à un prêt bancaire pour financer l'achat. Ceux qui bénéficient d'une HDB prêt sera entièrement financé par l'argent du PCF avec le prêt de la HDB. Très peu d'argent liquide, le cas échéant, est nécessaire, par conséquent, ces appartements sont Arrache foule chaque fois qu'ils sont mis en vente.

Situé dans le centre de projets - ceux qui en ont établi des successions en vertu de la récente HDB bi-mensuel des excédents de vente d'appartements et de développer le secteur privé City View @ Boon Keng - vu la réponse écrasante. Recent HDB Build-To-Order (BTO) de projets, principalement dans Sengkang Punggol et sont également de voir la bonne réponse même si elles n'ont pas encore été pleinement prises en considération.

Avec l'augmentation de la demande, la HDB du stock d'invendus de l'excédent des appartements, actuellement estimé à 2000 unités, est épuisant. La HDB est aujourd'hui le renforcement de sa construction par le biais du programme de régime et BTO va lancer près de 4500 unités au cours du premier semestre de cette année. Toutefois, comme les nouveaux pavillons prendront plusieurs années à construire, le BTO est un programme de solution à plus long terme et ne sera pas en mesure de répondre immédiatement aux besoins de logement.

En tant que tel, dans l'intervalle, nous pouvons nous attendre à la forte demande dans le marché de la revente. Toutefois, comme la majorité des acheteurs de revente dépendent plat sur le financement, il ya une limite à la hauteur de COV transactions peuvent aller. Les vendeurs qui exigent plus de $ 50,000 cash mai il est difficile d'obtenir des acheteurs. En Janvier, il a été signalé par la HDB que 25 pour cent de la revente transactions ont été conclues à des prix n'est pas supérieur à 10000 $ d'évaluation ci-dessus.

Revente volume

Bien que le sentiment a été bonne en 2007, le volume total de revente de 29.436 unités a été inférieur à l'ombre 29.723 unités fermées en 2006. Toutefois, le nombre de cinq pièces et de direction des opérations à plat augmenté en 2007 par rapport à 2006.

Il ya eu 7275 cinq opérations de revente des chambres en 2007, comparativement à 6421 unités l'année précédente. Cela représente une augmentation de 13,3 pour cent. De même, pour les cadres des appartements, il ya eu 2627 transactions en 2007 par rapport à 2229 en 2006, ou de 17,9 pour cent d'augmentation dans les numéros de transaction.

Cinq chambres et de direction des opérations de revente plats représentent désormais 25 pour cent et 9 pour cent du total des opérations, à partir de 2006 jusqu'à 21 pour cent et 7 p. cent, respectivement. Cette préférence pour les grands appartements est susceptible de continuer pour le reste de l'année. Ce sera une bonne nouvelle pour les développeurs de projets de condominium en masse sur le marché que de l'appui de leurs projets a toujours de la part des acheteurs viennent séjourner dans les plus grands appartements HDB.

Outlook

Malgré les inquiétudes des Etats-Unis a conduit de la récession mondiale frappe de Singapour, de nos fondamentaux économiques restent solides. Le buzz dans le marché de la revente de HDB devrait se poursuivre en 2008. Cependant, avec l'augmentation du nombre de nouveaux logements à venir sur les flux, une demande sera enlevé le marché de la revente. À ce titre, nous voir mai revente volume séjour à environ 30.000 unités pour l'ensemble de l'année.

Les prix de revente devrait continuer à augmenter, mais peut-être à un rythme plus mesuré de 5.8 pour cent au cours des prochains mois due à l'augmentation de la résistance et de l'acheteur plus de nouvelles à venir sur les flux d'approvisionnement.

Eugene Lim est vice-président adjoint, ERA Immobilier Network Pte Ltd

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