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Changement de scène d'origine des investissements

Changement de scène d'origine des investissements
Non atterri marché résidentiel le plus susceptible de gagner d'afflux de talents étrangers, dire CHUA LIANG YANG et Jacqueline WONG

SINGAPOUR non-résidentiel a atterri mettre en marché une forte performance l'année dernière, sous-prime nonobstant, par le luxe et les premiers segments de revente dont les valeurs en capital a vu l'étourdissement année sur la croissance de 51,7 pour cent et 50,6 pour cent respectivement.

Lumières, caméra, action: les principaux projets et événements, y compris la Marina Bay Sands intégré recours (ci-dessus), de Singapour Grand Prix de Formule Un et de la jeunesse de Singapour Jeux olympiques de 2010, Singapour va pousser d'un cran sur la liste de destination touristique et aussi accroître la la force de travail des expatriés et de la demande de logement
Le dynamisme de l'achat de pair avec un sentiment élevé des liquidités mondiales aidé propulser haut de gamme en copropriété au-delà du prix de $ 4000 par pied carré marque, avec un nouveau modèle de développement aurait clôture à 5000 $ PSF - un jalon historique.

Encouragé par le grand écart d'environ 35 pour cent entre la revente et de nouveaux quartiers d'habitation, les prix de lancement en prime districts (9-11), l'investisseur a intérêt à une crête en 2007. Il était de $ 8,5 milliards de transactions de vente collective par les investisseurs institutionnels et les développeurs. C'est 18 pour cent de plus que la valeur du bloc traite en fait en 2006 et 2005, mis en place ($ 7,2 milliards).

Avec la nouvelle réglementation en bloc a présenté le dernier Octobre, le coût global de la vente collective traite et ont augmenté de pair avec le sentiment général prudent, le niveau des transactions en bloc sera plus modérée en 2008.

L'euphorie dans le secteur non-résidentiel a atterri marché est inattendu sous-produit de l'élargissement de la population étrangère que la demande de crédit-bail catapulté à un nouveau niveau et a changé le climat de l'investissement résidentiel. Bien que les nuages portés par les États-Unis sous-prime débâcle rester dans le court terme, les perspectives à long terme est positive.

L'évolution démographique acheteur

Comme le taux de natalité de la population autochtone est inférieur au niveau de remplacement, l'immigration est nécessaire pour soutenir la poursuite de la croissance de l'économie locale. En 2007, la population totale s'élevait à 4,59 millions avec des étrangers qui constituent plus d'un million. Il s'agit d'une augmentation de 33 pour cent de l'750.000 étrangers enregistrés en 2000.

Naturellement, le marché résidentiel estime l'impact de cet afflux soudain. Le ratio des acheteurs de Singapour dans la région centrale de base est aujourd'hui moins de la moitié des étrangers de tout non-résident ont légèrement augmenté à un quart de l'ensemble des acheteurs. Bien que moins prononcé dans la région centrale l'extérieur, la propriété étrangère (à l'exclusion des entreprises) a également augmenté de neuf points de pourcentage.

Continue les efforts du gouvernement pour attirer les investissements étrangers et l'immigration, des politiques favorables à l'appui de cette croissance économique à long terme bénéficieront le marché résidentiel énormément.

L'an dernier, le conseil de développement économique a dans plus de 16 milliards $ la valeur des engagements en capital fixe investissement. Ce sont devrait créer quelque 28.600 nouveaux emplois et ajouter 11,6 milliards $ par année à Singapour du PIB. Cette forte création d'emplois bénéficié à la fois locaux et étrangers - l'emploi local a augmenté de 92.100 étrangers tandis que l'emploi a sauté par une remarquable 144500. À la suite de l'ralentissement de la croissance à Singapour autochtones force de travail et une augmentation plus rapide des possibilités d'emploi, un sur trois des 2,73 millions de personnes employées à Singapour est un étranger.

Continue la croissance de la population est indispensable pour nourrir notre moteur économique. La population estimée de 6,5 millions est prévu pour être respectées dans 40 à 50 ans, principalement par l'immigration. Ces étrangers ne bénéficient pas de subventions pour le logement public et requièrent l'approbation ministérielle pour l'achat de propriétés atterri. Ainsi, le non-résidentiel a atterri marché est susceptible de ressentir l'essentiel de cette demande.

Tout seul en 2007, les étrangers et les résidents permanents (PR) la craie jusqu'à 8884 unités de vente (environ 77,8 pour cent de plus que 2006), qui représente 29,1 pour cent du total du secteur privé non résidentiel a atterri transactions. Ce chiffre d'affaires est le plus élevé en 13 ans et est susceptible d'augmenter au fil du temps.

Alors que les acheteurs étrangers sont encore principalement de nos pays voisins - l'Indonésie, la Malaisie et la Thaïlande - les acheteurs sont de plus en plus diversifiée. La prochaine groupes émergents du Sud-Coréens (7 pour cent), de la Chine (7 pour cent) et les Indiens (12 pour cent). Parmi les pays qui font leur première incursion dans le marché de Singapour comprend le Myanmar, au Moyen-Orient, la Russie et l'Irlande.

Retour des acheteurs d'entreprise

Une autre tendance à la hausse est résidentiel investissements réalisés par les biens fonds et les institutions financières depuis 2003. Attirés par des rendements au-dessus de 4 pour cent entre 2003 et H105, ces investisseurs institutionnels étrangers dégottée unités résidentielles à injecter dans leur rendement axé sur les portefeuilles d'investissement. Au cours des 12 derniers mois, bien que les rendements ont comprimé au-dessous de 4 pour cent, l'intérêt du Moyen-Orient et fonds opportunistes fonds a été forte.

Sur un total de $ 2,6 milliards de atterri non-résidentiels, 42 pour cent a été traitée par ces fonds, et tout inclus à partir de plusieurs unités en copropriété de l'ensemble des blocs et même des sites de développement. Ces investisseurs comprennent Macquarie Global Property Advisors, Kuwait Finance House et basée aux Etats-Unis Wachovia développement.

Les investisseurs institutionnels restent optimistes sur le potentiel de hausse du marché résidentiel de Singapour. Bon nombre de ces investisseurs sont à la recherche de rendement total, qui est, y compris l'appréciation du capital plutôt que le revenu de rendement. La majorité des investisseurs ont pompé ces projets dans leur portefeuille de placement.

La minorité ont quitté par circonscription locale sur la croissance du capital ou de différence de prix, lorsque ces biens ont été commercialisés dans le pays d'origine de ces fonds étrangers. Cette tendance des acheteurs institutionnels dans le marché résidentiel est susceptible de se maintenir. Leur intérêt est alimentée par la refonte de Singapour où plusieurs nouveaux développements et initiatives ont été prévues pour la transformer en une ville globale.

Nouveau mode de vie

Avec le tourisme un élément clé du PIB, dont deux stations intégrées massive sont actuellement en construction - Marina Bay Sands, situé à la Marina du Sud (achèvement en 2009) et World Resorts à Sentosa (achèvement en 2010). Parmi les autres projets et événements incluent le Singapour Grand Prix de Formule Un et de la jeunesse de Singapour Jeux olympiques de 2010. L'achèvement de ces projets et événements Singapour jusqu'à pousser un cran plus loin sur la liste de destination touristique et aussi accroître la main-d'œuvre expatriée et de la demande de logement.

Pro-environnement des entreprises

Singapour force réside dans son libre de toute corruption du gouvernement, socialement et politiquement stable, le climat, la bonne santé des fondamentaux économiques, politiques fiscales favorables, et bien réglementés et le secteur financier robuste. Singapour a toujours été perçu comme un coffre-fort, pro-environnement des entreprises qui est soutenu par un très respecté gouvernement à la transparence et la cohérence des politiques qui protègent les sociétés de physique et de la propriété intellectuelle (IP) les investissements.

Les investisseurs peuvent également bénéficier des avantages d'un vaste réseau mondial d'accords de libre-échange, l'évitement de la double imposition et de l'investissement des accords de garantie. Ne sont plus perçues comme un petit point rouge sur la scène mondiale, Singapour s'est transformé en une plaque tournante pour les entreprises et les investissements. En 2007 World Competitiveness Yearbook, Singapour a été classée au deuxième rang aux États-Unis comme l'économie la plus compétitive au niveau mondial.

Alors que les banques et les assurances des services liés constituent toujours l'élément le plus important du secteur financier du PIB, plusieurs groupes financiers émergents ont de plus en plus contribué à sa croissance. Il s'agit notamment du sentiment industries sensibles de la richesse de conseil, de courtage et de la trésorerie des groupes. Ensemble, ces secteurs contribuent à la croissance de Singapour en tant que concurrentiels à l'échelle internationale financière.

Singapour multiculturelle et raciale de base offre également le monde de l'entreprise un plateau d'affaires de plates-formes dans un choix de langues autres que l'anglais.

Le réseau et les liens culturels que la population autochtone entretient avec ses pays voisins font l'idéal Singapour melting pot où les opérations sont faites entre l'Asie et le reste du monde. Couplé avec un bon niveau d'éducation et main-d'œuvre hautement qualifiée, et un monde-classe de réseau aérien, maritime et l'infrastructure informatique, il n'est pas surprenant que les capitaux, les entreprises et le talent ont été attirés par cette île, la ville-état.

En conséquence, plus de 26.000 sociétés internationales ont fait de Singapour leur camp de base ainsi que d'une porte d'entrée de la région.

Hubs des hubs

Singapour est également reconnu comme l'un des premiers centers de la gestion d'actifs dans la région Asie-Pacifique. Son pro-business du cadre réglementaire et fiscal compétitif cadre également le fer de lance de son succès en tant que plaque tournante Reit.

Le fonctionnement de l'aéroport de Changi Terminal 3 avec la proposition de Seletar Aerospace Park a permis à la ville-État de consolider son statut de plaque tournante régionale aviation ainsi que d'une industrie aérospatiale de maintenance, de réparation et de révision (MRO) moyeu.

Classé le meilleur en Asie par l'Organization mondiale de la santé, de Singapour a également mis en place lui-même comme un multi-facettes service médical plaque tournante en Asie et dans le monde et de gagner une réputation mondiale en tant que convention médicale et de formation.

Plus de 400.000 patients internationales visite à Singapour pour toute une gamme de services de soins de santé chaque année. Il a également attiré beaucoup de monde célèbre les professionnels de la santé au travail dans les hôpitaux reconnu à l'échelle internationale et de spécialités situés ici.

Outre priding lui-même sur une norme internationale système d'éducation, de Singapour a également attiré de classe mondiale avec des institutions fortes Liens de l'industrie à mettre en place pôles d'excellence en matière d'éducation et de la recherche. Ils comprennent le respect des noms tels que l'Insead et l'Université de Chicago Graduate School of Business.

Pour répondre à la demande croissante de qualité des écoles pour enfants expatriés, la liste des écoles internationales a également été de plus en plus. Le SNM International School, une partie d'un groupe pionnier des établissements d'enseignement le siège social est à Bangalore, en Inde, a ouvert son campus de Singapour en Janvier 2008, tandis que United World College de l'Asie du Sud-Est a annoncé la création d'un deuxième campus.

Avec de tels éloges et la croissance continue du développement dans chaque secteur économique, Singapour continue d'attirer un bassin mondial des investisseurs et de talent. Nouveau talent non seulement apporter leur expertise unique, mais aussi mettre la demande sur le marché du logement. Finalement, certains d'entre eux mettent leur famille et peut-être même envisager de résidence permanente.

Tous ces développements ont collectivement haut placé de Singapour sur la liste de nombreux investisseurs du monde et leur donner la confiance nécessaire pour continuer à investir dans le marché résidentiel de Singapour.

Une ville sous les tropiques

Avec Singapour étant une base pour de nombreux régionales et conglomérats internationaux, il est aussi maintenant abrite une multitude de talents mondiaux et de leurs familles. Singapour est en effet se transformer en une ville globale dans les tropiques, peut-être près d'être sur un pied d'égalité avec Londres et New York dans l'Ouest.

L'essor économique de l'Asie, en particulier la Chine et l'Inde, a filtré à travers une économie prospère, à Singapour, résultant en une augmentation de la demande pour les bureaux et logements. Les deux bureaux des loyers et des prix des logements ont augmenté au cours de la dernière année. Néanmoins, les prix restent très compétitifs par rapport à l'échelle mondiale des villes comme Londres, New York et Hong Kong.

Singapour placement stratégique entre les deux la hausse globale des moteurs économiques de l'Inde et la Chine en fait un choix populaire de la délocalisation, si non pas comme une base pour une deuxième maison pour les expatriés.

Le non-résidentiel a atterri marché continuera de bénéficier en outre de l'afflux de ces étrangers. La demande pour la piscine non-résidentiel a atterri marché, qui, traditionnellement proviennent de la population locale et les résidents des pays voisins - la Malaisie et l'Indonésie - deviendra plus ethniquement diversifiée avec des acheteurs en provenance de la Chine, l'Inde, la Corée et des sociétés de plus en plus leur part.

Son multiculturalisme et la tolérance de diverses ethnies soutien rapide et sans heurt assimilation des nouveaux immigrants dans l'ensemble de la société - une force sociologique qui favorise grandement Singapour. Cet attribut continuera d'attirer les expatriés ainsi que les résidents d'autres villes d'Asie à Singapour.

À plus long terme, la propriété étrangère des propriétés résidentielles à Singapour va devenir de plus en plus cosmopolite que celui de Hong Kong, qui est susceptible de rester dominée par la Chine. Le niveau de la propriété étrangère va continuer à augmenter et finalement ressembler à ce qui se trouve à Londres aujourd'hui - la mise à Singapour la première ville mondiale de la forêt tropicale.

Chua Yang Liang est à la tête de la recherche, Asie du Sud-Est, Jones Lang LaSalle, et Jacqueline Wong est à la tête de résidence, de Singapour, de Jones Lang LaSalle

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