Un temps de réflexion et de planification

Pas de panique humeur cette fois-ci et les développeurs sont financièrement plus fort contrairement au cours de la crise asiatique, mais beaucoup dépend de la croissance de Singapour, de la construction des goulets d'étranglement et des coûts, et les investisseurs, pouvoir sur les prix, écrit Kalpana RASHIWALA

Après deux années de croissance exubérante, Singapour privé du marché du logement en est venu à un quasi statu quo. Lance la propriété et les ventes ont ralenti que les acheteurs locaux adopter un wait and see attitude tandis que les acheteurs étrangers, y compris les investisseurs institutionnels, prennent une approche similaire dans le sillage de la crise des subprimes.

Malgré le peu de transactions, les prix n'ont pas affaibli. Demandez à la plupart des acteurs de l'industrie et ils diront que les principes fondamentaux de la propriété locale du marché sont encore intacts. Vétéran développeur Kwek Leng Beng, Président exécutif de City Developments, a déclaré: «Aujourd'hui, l'ambiance n'est pas l'un de panique, à la différence au cours de la crise financière asiatique en 1997. Nous ne sommes pas en récession aujourd'hui, mais plutôt, nous sommes victimes de notre propre succès. Comme nous n'avons pas s'attendre à ce que notre économie serait ouvert le feu sur toutes les bouteilles, nous avons une pénurie de presque tous les types de biens aujourd'hui. "

Non seulement l'économie de Singapour continue de croître, mais la refonte de l'histoire de Singapour est toujours intacte. Singapour transformation en une ville globale et son évolution dans la mère de toutes les plates-formes - financière et de gestion de patrimoine, le tourisme, l'éducation, les soins de santé, recherche et développement, etc - sont bien long à venir.

Et que le développement intégré de deux stations de casinos et de la République accueilli la course de Formule Un ont servi à renforcer le profil de Singapour entre investisseurs étrangers, désireux de parking de l'argent à Singapour, y compris dans son secteur immobilier.

La plupart des développeurs semblent garder leurs frais malgré le manque actuel de l'activité dans le marché de l'immobilier. Après tout, les joueurs ont établi Nice bénéfices réalisés au cours des deux dernières années et ont de solides bilans. La plupart ont arrêté d'acheter du haut de gamme pour les sites résidentiels quelques mois.

Le coût effectif de l'emprunt pour les développeurs d'aujourd'hui est 3.5 pour cent, loin des hauts de près de 20 pour cent au cours de l'jours les plus sombres de la crise asiatique il ya une décennie.

Ces jours-ci, les promoteurs estiment qu'ils peuvent garder large de la Nouvelle-propriété lance, pour quelques mois au moins. La stratégie est que, si elles ne sont pas le lancement de projets, puis ils n'ont pas besoin de baisse des prix pour inciter les acheteurs potentiels. Ainsi, les développeurs espèrent qu'ils peuvent garder leur emprise sur les prix.

Analystes, l'un des principaux facteur qui pourrait affaiblir les développeurs de prix de spéculations pouvoir est-investisseurs qui ont acheté plusieurs unités dans des projets sur le paiement différé des régimes plus tôt. Le paiement différé des régimes à court généralement lorsque les travaux sont achevés, qui est lorsque les acheteurs ont de la toux de grandes tranches. Pour éviter d'affronter une telle situation, et être forcé à courir autour de la ville la recherche de plusieurs prêts immobiliers - dont ils mai mai ou pas - spéculations-investisseurs qui ont acheté plusieurs unités mai cherchent à se décharger de leurs unités, au-dessous des prix du marché si nécessaire, en les projets en voie d'achèvement. Si un grand nombre de spéculations-investisseurs de disposer d'unités au plus bas que les prix du marché, que mai abaisser le prix des repères pour l'ensemble du marché.

Un autre facteur qui pourrait potentiellement causer des prix plus faibles pourraient être plus petits et plus récents développeurs, qui préfèrent mai au prix de leurs projets plus compétitifs pour attirer les acheteurs - plutôt que d'attendre.

Confiance sera également dépendre de facteurs macro - par exemple, de Singapour si la croissance économique demeure en territoire positif et de l'emploi est sécurisé. Construction des goulets d'étranglement et plus les coûts de construction sont également en mangeant des développeurs marges.

Déjà, certains investisseurs privés sont perçus ont formé informel "consortiums" entre amis, dans l'espoir de scoop en place de bonnes achète la propriété lorsque les prix baissent.

Certains promoteurs ont été le mois dernier, disant que la crise des subprimes pourrait clair par le premier semestre de cette année et que les choses vont aller chercher dans le marché immobilier local au cours du second semestre. Maintenant, ce point de vue des sons optimiste, étant donné le carnage en cours dans les marchés financiers mondiaux, sans aucune fin en vue pour les États-Unis sous-prime débâcle. Le match vedette entre acheteurs et vendeurs sur le marché de l'immobilier résidentiel va se poursuivre. Qui se met à clignoter en premier?

Dans le marché des bureaux, les loyers prime bureaux a presque doublé l'année dernière, après une hausse d'environ 50 pour cent en 2006. Malgré serré de fournitures de bureau dans l'immédiat, la résistance des occupants à des loyers plus élevés est attendus pour mettre les freins sur les propriétaires capacité à atteindre raide location randonnées de cette année. En outre, les différents projets sur 15 ans bail de transition sont les sites devrait être achevé dans les prochains 12-15 mois et devrait fournir des secours à court terme à l'Office Crunch. Si les grandes institutions financières de réduire leurs opérations à Singapour, la demande pourrait prendre un hit. Post-2010, l'offre de grade A terminé bureau de l'espace se creuser de nouveau. Tous ces points de plus compétitives location de bureaux à Singapour, à l'avenir.

D'investissement des ventes de bureaux ont ralenti, sur le dos des plus rigoureux du financement bancaire. Même pour les sites de développement résidentiel, relativement non assaisonnés joueurs trouvent qu'il est plus difficile d'obtenir un financement, en raison du resserrement des liquidités provoqué par le manque d'appétit des marchés de capitaux. Avec les développeurs repu avec le Premier pleine et compte tenu de sites faiblesse de la maison de vente, la vente collective de marché a également été en sommeil. Espérons-le, il y aura moins de combats en bloc entre voisins. Singapour ventes de biens d'investissement cette année sont estimé à près de la moitié de l'année dernière le record de $ 54,5 milliards de dollars, CB Richard Ellis estimations.

Dans l'ensemble, nous nous tournons ensemble de disposer d'un silencieux année dans le marché de l'immobilier. Après la croissance de la Société au cours des deux dernières années, une consolidation, nous l'espérons, un temps de la réflexion - et pour la planification de la prochaine étape.

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