Propiedad analistas dicen en silencio la situación del mercado de propiedad es temporal

Propiedad analistas dicen en silencio la situación del mercado de propiedad es temporal
Por Ng Baoying, Canal NewsAsia | Publicado: 28 de mayo de 2008 2209 horas

SINGAPUR: Los inversores han sido cautos en cuanto a la propiedad del sector en medio de expectativas de que el mercado inmobiliario residencial silenciado debilitará aún más. Sin embargo, algunos consultores de propiedad están tomando un poco más positiva, diciendo que esta situación es temporal.

Volúmenes de transacciones de viviendas han sido delgada, con los desarrolladores frena lanza o reducir los precios. Y, recientemente, ha habido un montón de informes de la tendencia a los gustos de JP Morgan y Nomura, que son aún más el sentimiento de mojado.

Dijeron que los precios de la vivienda privada podría reducirse en hasta un 35 por ciento en el extremo superior de los segmentos del mercado inmobiliario residencial privado en 2010 debido a un exceso de oferta y pobres sentimiento.

Afirman que los vendedores marginales especulativo es probable que los precios más bajos en medio de bajos volúmenes de transacción y una mayor pre-venta sin vender inventarios.

Baja alquiler expectativas y un gran aumento de la oferta también están agravando la situación visto en el largo plazo. Algunos también dice que la media y los segmentos de gama baja no se escatimaron.

Sin embargo, existen algunos bienes consultores que dice que, si bien ahora las cosas son lentas, la dinámica va a cambiar en el futuro.

Si bien el consenso es que los precios seguirán siendo sometidos a presión para el resto del año y en 2009, dice que algunos consultores de las principales razones de la caída de los precios son externos.

Chua Chor Hoon, Director Senior de Investigación, DTZ Debenham Ate Leung, dijo: "Es principalmente el factor externo, porque de lo que pasa en EE.UU., por lo que los sentimientos son realmente débil ahora.

"(También) en parte porque los precios han subido mucho el año pasado - sobre todo después de que el régimen de pago diferido se ha separado el hecho de que los compradores más cautelosos. Es una combinación de factores, pero creo que es la economía de los EE.UU. que tiene un mayor impacto ".

Ella cree que los precios seguirán cayendo durante el resto de este año, e incluso en el próximo año, pero un rayo de esperanza existe.

Ms Chua dijo: "es probable que los precios caen en el resto de este año y que podría seguir bajando el próximo año en función de cómo la economía de los EE.UU. a las cacerolas.

"Pero tenemos un montón de cosas buenas que viene en 2010 - Juegos Olímpicos de la Juventud, integrado turísticos. Por lo tanto, nuestro fundamentos son muy fuertes. Cuando la economía de los EE.UU. levanta, creo que los sentimientos sigan su ejemplo. "

Y algunos señalan que la tendencia a los informes se deben a una sobre-estimación de los números de suministro.

Ku Swee Yong, Director de Marketing y Desarrollo de Negocios, Savills (Singapur), dijo: "Las diferencias surgen debido a la diferencia en la interpretación de un conjunto básico de datos - el suministro de los números - cuántos apartamentos se completará en los próximos tres años.

"Creemos que el suministro de los números se han exagerado porque ha habido muchos proyectos presentados y sabemos que estos proyectos se han retrasado".

Lo que está claro es que a pesar de las acciones de los promotores inmobiliarios han tenido un éxito en medio de preocupaciones por la perspectiva de propiedad. La mayoría de ellos cerraron en baja el miércoles. - CNA / vm

Singapur Propiedad - Comprar, vender, alquilar e Invest
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
correo electrónico: jerry@assetomgt.com
sitio web: www.assetomgt.com