Crecimiento en Asia en los alquileres de oficinas'08

Crecimiento en Asia en los alquileres de oficinas'08
Pero los analistas dicen algunas ciudades, incluyendo S'pore, puede ver el crecimiento más lento de alquiler, los informes UMA SHANKARI

Impulsado por la escasez de oferta de oficinas en algunas ciudades y de alto crecimiento del PIB, todos los principales mercados de oficinas en Asia se espera para ver crecimientos de alquiler en 2008, pero el ritmo de crecimiento varían de ciudad a ciudad, dicen los analistas de la propiedad.

Tendencia al alza: Los datos de Cushman & Wakefield muestra los alquileres en Raffles Place en Singapur (arriba) han aumentado 100 por ciento en el último año, frente a Hong Kong del 15 por ciento. Según algunos informes, es ahora más caro para tener un espacio de oficinas en Singapur que en Hong Kong
"En general, seguimos viendo positiva la demanda de los mercados de oficina a través de Asia", dijo Megan Walters, director de la investigación y el análisis de negocios para Asia y el Pacífico en Cushman & Wakefield (C & W). Pero, evidentemente, los problemas en los mercados financieros en los EE.UU. no se han desempeñado a cabo aún, y todavía tenemos que ver cómo afectará a los mercados de inversión en la región. "

La empresa espera que todos los mercados de oficinas en las principales ciudades de Asia para registrar el aumento de los alquileres en 2008. Sin embargo, aproximadamente la mitad de las ciudades perfil - Singapur, Beijing, Shanghai, Chengdu, Nueva Delhi, Mumbai, Kuala Lumpur y Bangkok - Se espera que el crecimiento más lento de alquiler. Las otras ciudades - Hong Kong, Tokio, Seúl, Taipei, Bangalore y Ho Chi Minh City - todavía están viendo la aceleración de alquiler crecimientos.

Industria jugadores aquí tal vez más interesados en lo que está sucediendo en Singapur y Hong Kong - desde hace tiempo visto como rivales en la región como un centro internacional de servicios de oficina. La desaceleración del crecimiento de alquiler en Singapur será acogida con beneplácito por muchos en la parte posterior de los temores de que la oficina de Singapur fue un sobrecalentamiento del mercado.

Las rentas aquí se han impulsado a lo largo de los últimos años, principalmente por la expansión en el sector de servicios financieros debido a factores como el crecimiento interno, la reestructuración económica que dio lugar a la expansión de las industrias de servicios, así como la afluencia de tanto regionales como mundiales en el empleo el mercado.

Alquileres no son sólo de escalada - son la escalada a un ritmo más rápido que nunca antes visto. Veteranos de la industria han expresado su temor de que este Singapur podría hacer menos competitivas en comparación con Hong Kong, donde los alquileres están aumentando a un ritmo más sosegado.

Por ejemplo, los datos de C & W indica que los alquileres en Raffles Place Singapur en el Distrito Central de Negocios (CDB) han aumentado 100 por ciento en el último año a diferencia de Hong Kong que es más moderado del 15 por ciento. Y de acuerdo con algunos informes, es ahora más caro para tener un espacio de oficinas en Singapur que en Hong Kong.

Datos publicados por Jones Lang LaSalle (JLL) el día de ayer muestra que el CDB básico Grado A en cifras brutas eficaz alquiler de oficinas en Singapur por el pequeño espacio de categoría (menos de 10.000 pies cuadrados) se sitúa en 17,35 dólares por pie cuadrado por mes (PSF pm), hasta el 8,4 por trimestre ciento en el trimestre de $ 16,00 horas de fibras discontinuas de poliéster visto en Q4 2007. Esto es marginalmente superior a la de alquiler de crecimiento trimestral de 7,4 por ciento registrado en el Q4 de 2007, JLL dijo.

"En comparación con Hong Kong, el actual bruta efectiva alquiler de oficinas de grado A en Hong Kong Central - equivalente a Raffles Place en Singapur - se sitúa en 15,10 dólares de los EE.UU. de fibras discontinuas de poliéster pm", dijo el informe de JLL. 'Esto es aproximadamente el 21 por ciento superior a la de Singapur CDB núcleo principal Grado A en cifras brutas eficaz valor de alquiler de dólares de los EE.UU. de fibras discontinuas de poliéster 12,50 horas (17,35 dólares o fibras discontinuas de poliéster pm). "

Sin embargo, las cosas debería cambiar con la oferta más próximos onstream en Singapur. Observadores del mercado dicen que la tasa de alquiler crecimiento lento y las tasas de ocupación se reducirá este año. "El crecimiento en los valores de alquiler se espera que este año moderada después de un aumento récord en 2007 ', dijo Cheng Ying Siow, DTZ Debenham Ate Leung del director ejecutivo.

Chris Archibold, jefe de comercial en JLL arrendamiento, igualmente señaló que el rápido aumento de alquiler visto en el 1er trimestre de 2008 se debe principalmente a la demanda de efectos colaterales.

Dijo: «Si bien Singapur crecimiento de alquiler de oficinas en el 1er trimestre de 2008 es de algunos motivos para el optimismo en este mercado incierto condición, el aumento en el valor de alquiler es un gran desborde de los trimestres anteriores'.

Y un nuevo informe de DTZ dice que la oficina de ocupación de la isla de cruce en el primer trimestre de 2008, facilitando un medio punto porcentual trimestre a trimestre en 97,1 por ciento. El bache seguido a 0,1 puntos de caída en el Q4 de 2007, de Q3.

El promedio de ocupación de los edificios de oficinas en Raffles Place media se redujo un punto porcentual a 97,8 por ciento en Q1, mientras que en Marina Centro aumentó 0,7 punto porcentual a 99,8 por ciento.

DTZ atribuyó la ligera caídas en la ocupación en parte a dos edificios de oficinas próximos onstream. Juntos, La Central y Comercial VisionCrest añadido algunas 538100 pies cuadrados de nuevo espacio de oficina - oficina de recaudación de la isla una población ciento por trimestre en trimestre a 56,6 millones de pies cuadrados Ambos edificios no son aún plenamente alquilado todavía.

Algunos ocupantes están empezando a actuar con cautela en sus mediano plazo las necesidades de arrendamiento, la Sra DTZ dijo Cheng. En el futuro, la demanda de CDB básico de espacio de oficina en Singapur, se espera que siga siendo fuerte en la parte trasera de una mayor demanda de bancos e instituciones financieras, muchos de los cuales han fijado su mirada en la floreciente riqueza de gestión privada en Asia.

Sin embargo, habrá cierta moderación de los alquileres, tanto de capital y valores. "A pesar de que el financiero y el sector empresarial es todavía espera que se mantenga firme, el más modesto crecimiento económico proyectado las empresas verán limitar la expansión de sus necesidades de espacio para oficinas, 'Knight Frank se señala en una reciente nota. «Algunos propietarios también sería más flexible de los inquilinos a fin de atraer o retener a estos usuarios del espacio de oficinas."

Y para el resto de Asia, mucho depende de la forma en que la sub-prime crisis en los EE.UU. juega a cabo, los analistas de propiedad dice. La región de mercados de inversión - en particular para el sector de oficina - se espera que salir de la carestía de crédito mejor que EE.UU. o sus homólogos europeos.

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