Siete consejos para comprar una segunda casa

Todavía hay focos de los nuevos acontecimientos en Singapur, que tienen un precio por debajo de los $ 1000 por m², escribe PETER ÓMO

CASA caza puede ser un reto en un momento en que los vendedores son la celebración de un firme tranquilo a pesar mercado inmobiliario, mientras que los compradores están esperando una empinada descuento sobre la base de un sentimiento más débil de los EE.UU. sub-prime males.

Mejor apuesta: Cuando compres en torno a no obtener la noción de que la gama alta de lujo o propiedades siempre dan mejores rendimientos .... Usted puede ser sorprendido al encontrar que una HDB plana cerca de una estación de MRT le dará un rendimiento más elevado (posiblemente el 10 por ciento) que la mayoría de propiedades privadas
Los que están en un estricto presupuesto debe tener en cuenta, sin embargo, que el registro de los precios se han logrado principalmente por los nuevos lanzamientos en los primeros 10 meses de 2007. Esto también se aplica en lugares suburbanos como los compradores pagar más por nuevos desarrollos en construcción. Sin embargo, aún existen focos de los nuevos acontecimientos en determinadas partes de Singapur, que tienen un precio por debajo de los $ 1000 por pie cuadrado como Bedok y Jurong.

Bueno, puede ser el momento adecuado para empezar a buscar una segunda casa como una inversión. Habida cuenta de la más prudente clima económico y el aumento de la inflación, el precio, naturalmente, se convierte en el factor más importante para la compra de una propiedad que tendría un impacto inicial en efectivo y el largo plazo la financiación hipotecaria de la propiedad. Aquí hay siete consejos clave a tener en cuenta cuando compres una segunda propiedad residencial para la inversión. Antes de comprar, hágase las siguientes preguntas:

Es el precio razonable?

¿Cuáles son las perspectivas de conseguir un inquilino?

¿Puede usted, posiblemente, su estancia allí?

¿Puede obtener la financiación y el servicio de las mensualidades?

¿Cuál es el rendimiento esperado sobre la inversión?

¿Cuánto tiempo va a mantener su inversión?

¿Es importante la tenencia de la tierra?

Precio: Si bien el precio es una consideración clave, nadie puede predecir cuando los precios se golpeó la roca de fondo. Investigación a fondo los lugares que usted está interesado en caminar por la zona y comprobar los valores de reventa. Este es probablemente el mejor momento para negociar cuando nadie está interesado en comprar, ya que habrá menos competencia.

Ubicación: Ubicación, ubicación, ubicación, que es lo que la propiedad se trata. Tenemos que preguntarnos: ¿Es este un lugar donde los expatriados quieres reservar? Distritos 9, 10 y 11 fácilmente se cumplen los criterios de conveniencia y la proximidad a la CDB. Fuera de estos distritos, un desarrollo de cerca de una estación de MRT, de cercanías del centro comercial, o las buenas vistas al mar o vías navegables tienen un gran potencial. Para este tipo de lugares, independientemente de los buenos tiempos o malos, uno será capaz de encontrar un inquilino. Cómo el lugar equivocado puede dar lugar a períodos de vacantes cuando la economía no está haciendo bien.

Devoluciones: Al comprar principalmente para la inversión, rendimiento o retorno de la inversión es la clave que hay que considerar. Si el coste de la financiación es escasa y los beneficios son mucho mayores y, a continuación, la segunda propiedad residencial compra, de hecho, ser un activo financiero y un nido de huevos. Un experto inversor podría encontrar que la inversión en renta variable ofrece un rendimiento más alto. Pero las acciones también son arriesgadas. Cualquier propiedad que le da un rendimiento bruto de 4-5 por ciento se considera justo, mientras que 6-7 por ciento es buena. Alquileres por lo general son fijas por dos años, lo que le da la seguridad de la tenencia.

En las condiciones actuales, la inversión en una propiedad será mejor que poner dinero en bonos o depósitos a plazo fijo, donde los rendimientos son relativamente bajos. Sin embargo, cuando las compras en torno a no obtener la noción de que la gama alta de lujo o propiedades siempre dan mejores rendimientos. Tenga en cuenta que muchos expatriados no tienen un presupuesto de alquiler de $ 30.000 a $ 40.000 al mes. Usted puede sorprenderse al encontrar que una HDB plana cerca de una estación de MRT le dará un rendimiento más elevado (posiblemente el 10 por ciento) que la mayoría de propiedades privadas.

Financiación: buscar un paquete de financiación que se adapte a sus necesidades. La mayoría de los bancos ofrecen paquetes sin un cierre patronal en el período de tipos de interés más elevados, mientras que con lock-ins tienen una tasa más baja. Sin embargo, la amortización anticipada o refinanciación puede ser costoso. Si usted es un inversor con una visión a largo plazo, ir por un paquete que ofrece la tasa de interés más baja a fin de reducir sus costos tanto como sea posible.

Usted también debe considerar cómo su asequibles pagos mensuales son. Como una guía, no deberán exceder el 30 por ciento de su renta disponible. La mayoría de nosotros usar nuestro ACB a pagar parte del precio de compra o las mensualidades. El enfoque prudente es no hacer eso. Uno debe mantener suficiente dinero en la ACB a pagar cuotas por un período de un año. Esta es una estrategia defensiva para que en caso de que se fuera del trabajo durante un año, el préstamo puede ser reparado todavía.

Plazo: La propiedad es una liquidez de activos - se necesita tiempo para ponerse en, así como a vender. Por lo tanto, debería mirar en un período de tiempo más largo para los bienes de inversión, preferentemente un período de tres a cinco años de período de tenencia. Los precios de las propiedades subir y bajar, pero si miramos hacia atrás más de 30 años, el nuevo pico siempre ha sido superior a la anterior. Esto nos lleva a la siguiente consideración.

¿Puede permanecer en la propiedad?: Es bueno tener esto en cuenta, porque si hay una necesidad que puede pasar a la propiedad, ya sea por descalificación o la actualización. Por lo tanto, si usted tiene una familia de cuatro, es recomendable comprar una de tres o cuatro dormitorios. Usted también tendrá la opción de que la propiedad para alquilar y que para ocupar. Si lo desea, puede alquilar la unidad que le da el mejor retorno.

Tenencia de la tierra: ¿Es un derecho de propiedad mejor que un 99-año de arrendamiento? La respuesta es no, porque el alquiler de ambos será la misma ya que el inquilino no molesta acerca de la tenencia de la tierra. Propiedades de arrendamiento, siendo más barato, dará un rendimiento comparativamente más elevados. Cada inversor tiene sus propios criterios para la inversión, por lo tanto, una propiedad adecuada para uno podría no ser adecuado para otro. Sin embargo, tener en cuenta que la menos arriesgada la inversión, menor es la probabilidad ida y vuelta. Además, con todos los bienes de inversión, es mejor tomar la visión de largo plazo.

Peter Ay es director ejecutivo (residencial) en Knight Frank

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