El aumento de la marea de extranjeros hasta romperse S'pore propiedad

El aumento de la marea de extranjeros hasta romperse S'pore propiedad
S'poreans comprar más casas privadas, pero su participación aún no es como ellos superando los extranjeros

Kalpana por RASHIWALA

(SINGAPUR) Tome un paseo por algunas de las partes poshest de Singapur y sus ojos se confirman precisamente lo que dicen los números. Con sus amigas de la inmigración y las políticas de su creciente atractivo para los individuos ricos de todo el mundo, Singapur es ver a más extranjeros que nunca antes de sus fondos de aparcamiento en la propiedad privada aquí - especialmente en el núcleo Región Central (CCR).

De Singapur, también están comprando más la propiedad privada, pero, en términos relativos, su participación está disminuyendo debido a la afluencia extranjera.

Resultados: De un 77 por ciento en la compra de apartamentos privados y las unidades de condominio aquí en el año 2000, de Singapur han visto su caída el tramo a 63 por ciento en 2007, según un estudio realizado por Jones Lang LaSalle. Esta es su porcentaje más bajo desde 1995, que se remonta a las advertencias por el capturó Urbano de la Autoridad de Reurbanización realista sistema de ir.

Por el contrario, los extranjeros (incluidos los residentes permanentes) representaron el 29 por ciento de los no-desembarcados compraron viviendas privadas aquí el año pasado - casi el doble de su 16 por ciento de cuota de siete años antes y también a sus cada vez más alto.

Empresas en cuenta para el resto de compras.

Observadores del mercado esperan que la tendencia continúe en el mediano y largo plazo. "Necesitamos el talento externo Singapur para apoyar el crecimiento económico en el largo plazo, como el ciudadano de población no ha sido suficiente para sustituir a sí mismo", dice JLL la cabeza de la investigación (SE Asia) Chua Yang Liang.

JLL del estudio muestra la tendencia de la disminución de la ratio de Singapur entre los no aterrizó privado los compradores de vivienda fue más evidente en la RCC - que ha sido un caldo de cultivo de las compras efectuadas por los inversores extranjeros.

En este sentido, Singapur representaron el 47 por ciento o menos de la mitad de las reservas presentadas para la compra de no aterrizó hogares privados el año pasado, mientras que los extranjeros (incluidos los de rupias) había un 41 por ciento, casi el doble de su 21 por ciento en el año 2000 , Según Jones Lang LaSalle de análisis.

Los extranjeros que no son de rupias se han disparado las compras gráficos. Se recogieron el 26 por ciento de los no aterrizó hogares que cambiaron de manos en el CCR el año pasado, en comparación con su 11 por ciento de cuota de siete años antes. CCR incluye a los principales distritos de 9,10 y 11, centro de la ciudad y ubicación Sentosa Cove.

DTZ director ejecutivo Ong Choon Fah asimila el sector residencial de lujo en el CCR para el centro de Londres, con una alta proporción de propiedad extranjera. "Vamos a tener que aceptar que Singapur se abrirá a la competencia internacional, con los fondos y de alto valor neto de las personas procedentes pulg personas que no pueden permitirse el lujo de vivir en estas zonas tendrá que encontrar otros lugares", dice la señora Ong.

JLL del estudio mostró que, incluso en Fuera de la Región Central (que abarca lugares suburbanos y es un ámbito dominado por la casa típica de Singapur upgraders), el porcentaje de compradores extranjeros (incluidos los de rupias) subió a 22 por ciento el año pasado del 13 por ciento en el año 2000.

En el resto de la Región Central, que abarca el segmento de mercado, los extranjeros (incluidos los de rupias ") aumentó de 18 por ciento en 2000 a 29 por ciento en 2007. El porcentaje de no desembarcados compraron viviendas por Singapur en la zona disminuyó de 74 por ciento en 2000 a 61 por ciento el año pasado.

Jones Lang LaSalle análisis abarcó salvedades presentadas para la compra de no aterrizó viviendas particulares en la enseñanza primaria y secundaria de los mercados (incluidos los subsales).

En general, el número absoluto de tales propiedades adquiridas por todas las categorías de compradores ha aumentado más de siete años. El total de reservas presentadas para la compra de apartamentos / condominios más que triplicado, desde 9.347 en 2000 a 30.576 el año pasado. A pesar de Singapur compró más de lo que hizo en 2000, su cuota se redujo como las compras por extranjeros vieron mayor porcentaje ganancias.

La isla, el número de privados apartments/con- comprado por dos de Singapur aumentó 165 por ciento a partir de 7225 unidades en 2000 a 19.154 unidades el año pasado.

Durante el mismo período, el número de apartamentos privados / condominios compradas por extranjeros (contando así como de rupias) saltó 496 por ciento a partir de 1491 unidades en 2000 a 8.884 unidades en 2007.

El aumento se debió en parte a la afluencia de talento extranjero en Singapur. "Como la tasa de natalidad de la población ciudadano está por debajo del nivel de reemplazo, la inmigración ha sido necesario para sostener el crecimiento económico. Como a finales de 2007, Singapur de la población total ascendía a 4.588 millones de euros, con más de un millón de extranjeros. Esto es un 33 por ciento de aumento de los 750.000 extranjeros en situación de finales de 2000 ", dice JLL.

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