Los precios y alquileres de casas conjunto aterrizó a la altura

Los precios y alquileres de casas conjunto aterrizó a la altura
La escasez de tierra en Singapur debe garantizar el crecimiento del capital en aterrizó en la vivienda a medio y largo plazo, escribir STEVEN Ming y AVIN SEOW

DESEMBARCARSE vieron sus hogares más fuerte subida de precios el año pasado desde 1994 pero que aún no han sido para ponerse al día con su no-aterrizó homólogos, lo que deja espacio para más capital, así como el alquiler de crecimiento en 2008. Los precios de las viviendas aumentó aterrizó el 23,4 por ciento el año pasado, pasando por la reurbanización de la Autoridad (URA) aterrizó índice privado de la propiedad residencial en toda la isla. Esta tasa de crecimiento se reafirmó la tendencia al alza, especialmente en comparación con el escaso crecimiento que en años anteriores - 0,6 por ciento en 2004 y 2,4 por ciento en 2005.

Para aterrizó hogares en las áreas suburbanas, los precios medios aumentaron a $ 636 por pies cuadrados, con un aumento del 45,1 por ciento de año en año. Landed hogares en las principales distritos de 9, 10 y 11 de capital gozan de saludable crecimiento de 24,3 por ciento para llegar a $ 961 por pies cuadrados en el 4T de 2007.

Buena clase Bungalows (GCB) fueron las estrellas, los artistas intérpretes o ejecutantes en 2007. Según URA números, los precios medios de GCB aumentaron 58,7 por ciento de año en año a 763 dólares de fibras discontinuas de poliéster de 539 dólares de fibras discontinuas de poliéster en 2006. El coste medio de una GCB se situó en $ 13,8 millones en 2007, en comparación con $ 10,3 millones en el año anterior. La tendencia de algunos GCB ser vendidas y revendidas dentro de los 12 a 18 meses continuó en 2007.

Un ejemplo de esta tendencia es una CG en la Primera Avenida, que se vendió por 10 millones de dólares en septiembre de 2007, sólo para ser revendidas a 12,5 millones de dólares en octubre de 2007, y luego revendidas de nuevo en 16 millones de dólares en diciembre de 2007. Este es un enorme aumento de 60 por ciento en sólo cuatro meses.

Con un singular estilo de vida muelle, los nuevos 99-años de arrendamiento de viviendas Sentosa Cove, han redefinido la vida de lujo aterrizó desde su aparición en 2004. Los expatriados y los inversores extranjeros han prestado mucho apoyo a la capital de crecimiento en este segmento. Los precios medios subieron 20,8 por ciento a $ 1,463 de fibras discontinuas de poliéster a finales de 2007.

Landed hogares todavía no han visto la fuerte subidas de precios de su no-aterrizó homólogos. Que salen de una base relativamente baja, aterrizó a las propiedades puede ser más atractivo para los inversores este año.

Otra tendencia que hemos observado es la creciente popularidad de la categoría de vivienda. Desde que resurgió en 2000, este concepto de estilo de vida se ha convertido cada vez más popular, especialmente entre los jóvenes propietarios y residentes permanentes. Casas de Cluster, que ofrece instalaciones compartidas, mezcla los elementos de bienes raíces con condominio estilo de vida. Conocido como estratos aterrizó la vivienda, estos acontecimientos pueden ser bungalows, terrazas o adosados hogares. Algunos desarrolladores han añadido más de exclusividad a sus proyectos mediante la inclusión de una piscina privada en cada casa. Lanzamientos notables del año pasado se Dunsfold 18 y 8 @ en Stratton Stratton Green, ambos de los cuales recibió una buena respuesta de ventas.

Hay varias razones para el optimismo en todos los segmentos de vivienda aterrizado este año. Creemos que un mayor número de ganancias de capital se puede esperar de este año ya que el índice de precios de los hogares sigue siendo desembarcado cerca de 25 por ciento por debajo del pico de 2T de 1996. Landed hogares todavía no han visto la fuerte subidas de precios de su no-aterrizó homólogos. Que salen de una base relativamente baja, aterrizó a las propiedades puede ser más atractivo para los inversores este año.

En segundo lugar, aterrizó a la vivienda será siempre considerado un lujo en la tierra escasos Singapur. Esta escasez inherente debe seguir prestando apoyo a la desembarcado mercado de la vivienda. Como tal, GCB lista para buscar otro buen año de crecimiento del valor de capital. No sería sorprendente ver GCB media de los precios de la tierra cruzada de fibras discontinuas de poliéster 900 dólares en 2008, debido a la escasez de este tipo bungalows (se estima que hay 2.500 de ellos), junto con el aumento de los precios de transacción en Sentosa Cove.

Del mismo modo, aterrizó en hogares Sentosa Cove debería seguir la tendencia mayor. A diferencia de los que en el continente, estas casas tienen un mercado más amplio. No hay restricciones a la propiedad extranjera de hogares desembarcado en Sentosa Cove. La continua afluencia de expatriados, junto con el creciente apetito de los ricos para algo único y exclusivo, es probable que los precios de los combustibles de estas lujosas viviendas.

Alquiler de rendimientos son un atractivo componente de inversiones inmobiliarias, los propietarios con la prestación regular y estable de ingresos. Landed propiedades se han vuelto cada vez más popular entre los inquilinos, con el aumento de los alquileres a su ritmo más rápido en siete años. Como en el 4T 2007, el promedio de alquileres de casas y terraza casas adosadas subió a $ 1,87 y $ 2,22 por mes de fibras discontinuas de poliéster, respectivamente, hasta el 52 por ciento año sobre año, mientras que los alquileres de las casas aumentó en un 23 por ciento a 3,09 dólares por mes de fibras discontinuas de poliéster.

Alquiler de crecimiento es claramente superando el crecimiento del capital de hogares desembarcado, y con la expectativa de que los precios de la vivienda aterrizó a ponerse al día de este año, aterrizó a las propiedades podría ofrecer un inversor sanos de alquiler y las ganancias de capital en 2008 y más allá.

Teniendo en cuenta los factores anteriormente mencionados, aterrizó el mercado de la vivienda debe ser capaz de alcanzar las ganancias de capital de 10 a 20 por ciento este año, a pesar de la continua agitación EE.UU. de crédito. Singapur del mercado inmobiliario sigue siendo fundamentalmente el sonido, respaldada por un sólido mercado de trabajo y una economía en expansión. Quizás el hecho más fundamental es la escasez de tierras en que Singapur debe garantizar el crecimiento del capital en aterrizó en la vivienda a medio y largo plazo.

Steven Ming es el director de Savills Prestige Casas y AVIN Seow, analista, Savills Investigación y Consultoría.

Singapur Propiedad - Comprar, vender, alquilar e invertir
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
correo electrónico: jerry@assetomgt.com
sitio web: www.assetomgt.com