Los precios de las viviendas superan los niveles de 1996

Los precios de las viviendas superan los niveles de 1996
Incluso si los EE.UU. sub-prime arrastra el problema, mediano y mercado de masas hogares todavía ver los aumentos de precios de este año, dice Huan HAN MEI

Los precios de propiedad residencial en Singapur vieron un crecimiento fenomenal en 2006-7. El sólido crecimiento económico de alrededor del 7-8 por ciento en los últimos tres años, un creciente número de millonarios y prevé spinoffs de la resorts integrado encendió la gama alta del segmento antes de la filtración a mediados de los años y los mercados de masa en el segundo trimestre de 2007 .

A finales de 2007, los precios en dólares había superado los niveles en 1996, aunque la Autoridad de Reurbanización Urbano (URA) privado residencial índice de precios aún no ha golpeado el pico de 181,4 puntos alcanzados en Q2 1996. Esto es especialmente el caso de nuevos proyectos. Por ejemplo, las unidades de lujo en proyectos como en Cliveden Grange, dominan cerros y Residencias de la huerta estaban vendiendo por encima de $ 3500 por pie cuadrado en comparación con los de Ardmore Park, que estaban vendiendo por encima de los $ 1,800 de fibras discontinuas de poliéster en 1996.

A mediados de los niveles segmento, las unidades en proyectos como Aalto, Jardin y Zenith estaban vendiendo por encima de los $ 1,600 de fibras discontinuas de poliéster en 2007, en comparación con el 1 King Albert Park y enrejados Tower, que se vendieron en $ 900 - $ 1,100 de fibras discontinuas de poliéster en 1996. En cuanto a los proyectos de mercado de masas de 2007 vio en las unidades de proyectos como Fontaine Parry, Hillvista Jardín Oasis y que se venden en $ 850 - $ 1000, mientras que las fibras discontinuas de poliéster en 1996, las unidades en Hazel Park, Ballota Sherwood Park y Condominio se vendieron a 680 dólares de fibras discontinuas de poliéster-$ 850 fibras discontinuas de poliéster.

En los dos últimos años, la URA índice de precios mostró que los precios de hogares desembarcado aumentó en un 32 por ciento, mientras que las de no aterrizó viviendas (apartamentos y condominios) aumentó en un 47 por ciento. Además, en el no aterrizó segmento, los precios de las casas incompletas (en su mayoría nuevos lanzamientos y los desarrolladores de ventas) creció un 53 por ciento, mientras que las de hogares completado (los existencias, las operaciones de reventa) creció un 45 por ciento.

URA sobre la base de los índices de precios por región para incompletas no aterrizó propiedades, el núcleo de la Región Central (CCR, los distritos 9, 10, 11 y centro de la ciudad y Sentosa) tomó la delantera con un 67 por ciento de crecimiento seguida por el resto de la Región Central ( RCR, Región Central fuera de la región central), con un 41 por ciento el crecimiento y la Fuera de la Región Central (OCR), con un 35 por ciento de crecimiento.

Para los que no aterrizó hogares en el mercado de reventa, el incremento de precios fue de 45 por ciento en los dos últimos años, impulsado principalmente por las operaciones en el CCR. Precios existe aumentó en un 43 por ciento, seguido por el 31 por ciento para los de la RCR y el 28 por ciento para los de la OCR.

Una comparación de la mediana de precios en Q4 2007 mostró un interesante cambio geográfico a través de la isla de Q4 de 2006. Para simplificar, hemos limitado nuestro análisis a la no aterrizó hogares.

Para los nuevos hogares vendidos como en el Q4 de 2006, la banda de precio más alto fue de $ 1500 - $ 2000 para las propiedades de fibras discontinuas de poliéster en los distritos 1, 2 y 4. Ejemplos de nuevos proyectos en esos distritos en 2006 se incluyen residencias, Marina Bay, Lumiere, y la costa y el Oceanfront en Sentosa Cove.

Propiedades en la banda más baja - $ 700 por debajo de fibras discontinuas de poliéster - se encontraron en los distritos 5, 8, 12, 13, 14, 16, 17, 19, 22, 23, 6 y 27. Ejemplos de nuevos lanzamientos en ese momento incluía Ferraria Park, Una St Michael's, The Infiniti, el cuarzo y el estelar. La mayoría de estos son de 99 años de arrendamiento a los proyectos de restauración el mercado de masas. Sin embargo, por Q4 de 2007, el precio más alto banda se trasladó hasta más de $ 3,000 para propiedades de fibras discontinuas de poliéster en los distritos 9 y 10 para proyectos como el 8 Napier, Cliveden En Grange, Scotts Plaza de la huerta y Residencias. Del mismo modo, la banda más baja se elevó a $ 700 a $ fibras discontinuas de poliéster de fibras discontinuas de poliéster 1000 para los proyectos en los distritos 3, 5, 8, 12, 13, 17, 19 y 22, reflejo de los precios de la Casa Fortuna, Fontaine Parry, Oasis y El Jardín Lakeshore.

En cuanto a las propiedades en la popular zona de la Costa Este, sus precios se han trasladado hasta de $ 700 - $ 1000 PSF a $ 1000 - $ 1500 para el distrito de fibras discontinuas de poliéster 15. En el distrito 16, que pasó de 700 dólares por debajo de fibras discontinuas de poliéster a $ 700 - $ 1,000 de fibras discontinuas de poliéster durante el mismo período.

En el mercado de reventa, hubo un retraso en el crecimiento de los precios, porque este sector de edad que participan, básicamente, propiedades que carecen de atractivo estético la calidad y de nuevas propiedades. Como en el Q4 de 2006, entre las propiedades que se vendieron, sólo en el distrito de los 9 ya está en la parte superior de la gama por el precio de la banda de $ 1000 - $ 1500 de fibras discontinuas de poliéster. Estos incluyen propiedades como Aspen Heights, Cairnhill Crest, La Claymore y En el muelle Robertson. Sin embargo, un año después, la banda de precios se trasladó hasta $ 1500 - $ 2000 de fibras discontinuas de poliéster. Las transacciones en el distrito 10 se sumaron a esta categoría, con la participación de las unidades en Ardmore Park, Draycott Ocho y El Tessarina.

Con la excepción de los distritos 4, 9, 10 y 11, las operaciones de reventa en el resto de la isla fueron en gran parte por debajo de 700 dólares de fibras discontinuas de poliéster en Q4 de 2006, la banda de precios de mercado de masas propiedades. Del mismo modo, en Q4 de 2007, los precios de las propiedades en los distritos más populares (1, 2, 3, 5, 7, 8, 12, 15, 16 y 21) se trasladó hasta los $ 700 - $ 1000 precio de la banda de fibras discontinuas de poliéster.

En particular, los precios de las propiedades en los distritos 1 y 3, así como 11 trasladados hasta los $ 1000 - $ 1500 la banda de fibras discontinuas de poliéster en Q4 de 2007, de las bandas de precio anterior de 700 dólares por debajo de fibras discontinuas de poliéster y $ 700 - $ 1000, respectivamente, las fibras discontinuas de poliéster.

El año pasado terminó con una nota de cautela como la sub-prime crisis hipotecaria en los EE.UU. había un poco efecto negativo en los mercados financieros mundiales y la economía. La mayoría de los compradores de vivienda han sido infectadas por el actual estado de ánimo y se han convertido prudente. En caso de que los EE.UU. entrar en una leve recesión en los seis primeros meses de 2008 y la sub-prime problemas claros de modo que mejora el sentimiento después de junio de este año, el mercado residencial privado debe seguir en el que dejó en el tercer trimestre de 2007.

De lujo los precios se mantienen firmes, a mediados del mercado de viviendas se espera que aumente en un 5 a un 10 por ciento, mientras que la masa de mercado los precios de la vivienda podría crecer entre un 10 y un 15 por ciento en 2008, una vez que la situación se vuelve más positiva.

En el peor de los casos, cuando los EE.UU. sub-prime sobre el problema arrastra hasta el final del año y años subsiguientes, los precios de las propiedades de lujo mayo facilidad marginal, mientras que a mediados de mercado de masas y los hogares todavía ver los aumentos de precios, aunque en una a 2 por ciento y del 3 al 5 por ciento, respectivamente.

Han Huan Mei es un director asociado, CBRE Research, CB Richard Ellis.

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