Cambio de escena de origen de inversión
Cambio de escena de origen de inversión
No aterrizó mercado residencial con más probabilidades de ganar de afluencia de talento extranjero, por ejemplo CHUA LIANG YANG y Jacqueline WONG
DE SINGAPUR no aterrizó en el mercado residencial poner un fuerte desempeño el año pasado, a pesar de sub-prime, impulsada por el lujo y primeros segmentos cuyos valores de reventa de capital vieron impresionantes año a año el crecimiento de 51,7 por ciento y 50,6 por ciento, respectivamente.
Luces, cámara, acción: los proyectos clave y los acontecimientos, incluida la Marina Bay Sands recurso integrado (arriba), de Singapur Gran Premio de Fórmula Uno y Juegos Olímpicos de la Juventud de Singapur en 2010, llevará a Singapur una muesca en la lista de destino turístico y también aumentan la fuerza de trabajo de expatriados y la demanda de vivienda
El dinamismo de la compra junto con el sentimiento de alta liquidez mundial ayudó a propulsar la gama alta los precios más allá del condominio 4,000 dólares por pie cuadrado marca, con un nuevo desarrollo al parecer el cierre en $ 5,000 psf - un hito histórico.
Impulsados por la gran diferencia de alrededor de 35 por ciento entre la reventa y los precios de lanzamiento de nuevas residencias en los distritos principales (9-11), el interés de los inversores se encuentra en una cresta en 2007. Allí fue de $ 8,5 mil millones de transacciones de venta colectiva por parte de inversores institucionales y los desarrolladores. Este es el 18 por ciento más que el valor de las ofertas en bloque realizada en 2006 y 2005 juntos ($ 7,2 mil millones).
Con la nueva reglamentación adoptada en bloque el pasado mes de octubre, los costes generales de venta colectiva se refiere y han aumentado junto con el sentimiento general de cautela, el nivel de operaciones en bloque será más moderada en 2008.
La euforia en el sector no aterrizó mercado residencial es una inesperada consecuencia de la ampliación de población extranjera que catapultó la demanda de arrendamiento a un nuevo nivel y ha cambiado el clima de inversión residencial. Si bien las nubes provocada por los EE.UU. debacle sub-prime permanecer en el corto plazo, las perspectivas a largo plazo es positiva.
El cambio demográfico comprador
Como la tasa de natalidad de la población indígena está por debajo del nivel de reemplazo, la inmigración es necesaria para mantener el crecimiento continuo de la economía local. En 2007, la población total ascendía a 4,59 millones de extranjeros que integran más de un millón. Este es un aumento de 33 por ciento de los 750.000 extranjeros registrados en 2000.
Naturalmente, el mercado residencial se siente el impacto de esta repentina afluencia. La proporción de compradores de Singapur en la región núcleo central de hoy es menos de la mitad de los extranjeros, mientras que no tienen el estatuto de residente aumentó a una cuarta parte del total de compradores. Aunque menos pronunciada en la región central Fuera, la propiedad extranjera (con exclusión de las empresas) también ha aumentado en alrededor de nueve puntos porcentuales.
Continua los esfuerzos del Gobierno para atraer inversiones extranjeras y la inmigración favorable a las políticas de apoyo a este crecimiento económico a largo plazo se beneficiarán enormemente el mercado residencial.
El año pasado, la Junta de Desarrollo Económico que en más de $ 16 mil millones de compromisos en la inversión en activos fijos. Se espera crear unos 28.600 nuevos puestos de trabajo y agregar $ 11,6 mil millones por año para el PIB de Singapur. Esta fuerte creación de puestos de trabajo benefició tanto locales y extranjeros - locales por el empleo creció 92.100 extranjeros, mientras que el empleo aumentó por un notable 144500. Como consecuencia de la ralentización del crecimiento en Singapur de la fuerza de trabajo indígena y un rápido aumento de las oportunidades de empleo, uno de cada tres de los 2,73 millones de personas empleadas en Singapur es extranjero.
Continuo crecimiento de la población es esencial para alimentar nuestro motor económico. La población estimada de 6,5 millones se prevé que se reunió en 40 a 50 años, fundamentalmente a través de la inmigración. Estos extranjeros no pueden acogerse a subvenciones de vivienda pública y exigir la aprobación ministerial para la compra de cualquier bienes raíces. Por lo tanto, no aterrizó el mercado residencial es probable que siente la mayor parte de esta demanda.
Sólo en 2007, los extranjeros y los residentes permanentes (RP) tiza hasta 8.884 unidades en las ventas (alrededor de 77,8 por ciento superior a 2006), que representa el 29,1 por ciento del total de privados no residenciales aterrizó transacciones. Esta cifra de ventas es el más alto en 13 años y es probable que aumenten aún más en el tiempo.
Si bien los compradores extranjeros siguen siendo predominantemente de nuestros países vecinos - Indonesia, Malasia y Tailandia - los compradores son cada vez más diversificada. El próximo emergentes son grupos surcoreanos (7 por ciento), la China (7 por ciento) y los indios (12 por ciento). Notable países haciendo su primera incursión en el mercado de Singapur incluyen Myanmar, el Oriente Medio, Rusia e Irlanda.
Retorno de los compradores corporativos
Otra tendencia es el aumento de las inversiones realizadas por viviendas de propiedad de fondos e instituciones financieras desde 2003. Atraídos por los rendimientos por encima del 4 por ciento entre 2003 y H105, estos inversores institucionales extranjeros acapararían unidades residenciales a inyectar en el rendimiento de sus carteras de inversión centrados. En los últimos 12 meses, aunque los rendimientos han comprimido por debajo de 4 por ciento, el interés de los fondos de Oriente Medio y oportunista fondos ha sido fuerte.
Del total de $ 2,6 mil millones de no aterrizó residenciales, el 42 por ciento fue transferido por estos fondos, e incluyó desde varias unidades a todo el condominio de los bloques e incluso las zonas en desarrollo. Estos inversores incluyen Mundial Macquarie Property Advisors, Kuwait Finance House y con sede en EE.UU., Wachovia Desarrollo.
Los inversores institucionales siguen siendo optimista sobre el potencial alcista del mercado residencial Singapur. Muchos de estos inversores están buscando en el rendimiento total, es decir, incluida la apreciación del capital y no sólo los ingresos de rendimiento. La mayoría de los inversores se han bombeado estos proyectos en su cartera de inversiones.
La minoría se ha salido por montar en el crecimiento del capital local o diferencia de precios cuando estos bienes se comercializaran en el país de origen de esos fondos extranjeros. Esta tendencia de los compradores institucionales en el mercado residencial es probable que siga. Su interés se ve alimentada por la refundación de Singapur, donde varios de los nuevos acontecimientos y las iniciativas que se han programado para transformarla en una ciudad global.
Nuevo estilo de vida
Turismo con un componente clave del PIB, dos complejos turísticos integrados masiva se encuentran ahora bajo construcción - Marina Bay Sands, situado en la Marina Sur (finalización en 2009) y Resorts Mundial en Sentosa (finalización en 2010). Otros importantes proyectos y eventos de Singapur Gran Premio de Fórmula Uno y Juegos Olímpicos de la Juventud de Singapur en 2010. La realización de estos proyectos y eventos Singapur impulsará una muesca en la lista de destino turístico y también aumentar la mano de obra de expatriados y la demanda de vivienda.
Entorno favorable para las empresas
Singapur se encuentra en la fuerza de su gobierno libre de corrupción, social y políticamente estable clima, fundamentos económicos sólidos, las políticas fiscales favorables, y un bien regulado y sólido sector financiero. Singapur siempre ha sido percibido como una caja de seguridad, entorno económico favorable que se apoya en un respetado gobierno transparente y coherente con las políticas que protegen a las empresas física y la propiedad intelectual (PI) las inversiones.
Los inversores también pueden disfrutar de los beneficios de una extensa red mundial de acuerdos de libre comercio, para evitar la doble imposición y los acuerdos de garantía de las inversiones. Ya no visto como un pequeño punto rojo en la escena mundial, Singapur se ha transformado en un centro mundial para los negocios y la inversión. En el World Competitiveness Yearbook 2007, Singapur se sitúa en segundo lugar a los EE.UU. como la economía más competitiva a nivel mundial.
Si bien la banca y los seguros relacionados con los servicios siguen siendo el mayor componente del PIB del sector financiero, varios grupos financieros emergentes han contribuido cada vez más a su crecimiento. Estos incluyen el sentimiento de las industrias sensibles de la riqueza de asesoramiento, intermediación y las agrupaciones de tesorería. Colectivamente, todos estos sectores que contribuyan a la de crecimiento de Singapur como un centro financiero internacional competitivo.
Singapur multiculturales y raciales de base también ofrece el mundo corporativo un plato de plataformas de negocio en una variedad de idiomas distintos del Inglés.
La red y las conexiones culturales que la población indígena tiene con sus países vecinos Singapur hacer el crisol ideal cuando se trata entre Asia y el resto del mundo. Junto con una bien educada y altamente calificada fuerza de trabajo, y una red de clase mundial de transporte aéreo, marítimo y de infraestructura de TI, no es de extrañar que el capital, la empresa y el talento han sido atraídos por esta isla ciudad-estado.
En consecuencia, más de 26.000 empresas internacionales han hecho Singapur su campamento base, así como una puerta de entrada a la región.
Centros de centros
Singapur es también reconocido como uno de los principales centros de gestión de activos en la región de Asia-Pacífico. Su pro-empresarial marco regulatorio y competitivo marco fiscal también encabezó su éxito como un Reit concentrador.
El funcionamiento del aeropuerto Changi de la Terminal 3, junto con el proyecto del Parque Aeroespacial Seletar ha permitido a la ciudad-estado para consolidar su condición de centro regional de aviación, así como una industria aeroespacial de mantenimiento, reparación y revisión (MRO) concentrador.
El mejor clasificado en Asia por la Organización Mundial de la Salud, Singapur también ha establecido como una de múltiples facetas médicos al servicio de centro de Asia y el mundo y está ganando una reputación mundial como un médico de convención y centro de formación.
Más de 400,000 pacientes internacionales visitar Singapur para una amplia gama de servicios de atención médica cada año. También ha atraído a muchos profesionales médicos de renombre mundial para trabajar en los hospitales acreditados internacionalmente y centros especializados ubicados aquí.
Además priding sí mismo en una norma internacional del sistema de educación, Singapur también ha atraído la mundo-clase las instituciones con fuertes vínculos en la industria para crear centros de excelencia en la educación y la investigación. Entre ellos figuran nombres como el respeto de Insead y la Universidad de Chicago Graduate School of Business.
Para satisfacer la creciente demanda de escuelas de calidad para los niños extranjeros, la lista de escuelas internacionales también ha sido creciente. La Escuela Internacional de las fuentes de energía nuclear, que forma parte de un grupo pionero de las instituciones educativas con sede en Bangalore, India, Singapur abrió sus campus en enero de 2008, mientras que United World College del sureste de Asia ha anunciado planes para crear un segundo campus.
Con esos elogios y el crecimiento continuo de desarrollo en cada sector económico, Singapur sigue atrayendo un fondo mundial de los inversores y el talento. Próximos talento no sólo aportar su experiencia única, pero también la demanda en el mercado de la vivienda. Eventualmente, algunos de ellos traer a sus familias e incluso considerar la residencia permanente.
Todos estos acontecimientos han posicionado Singapur colectivamente alta en la lista mundial de muchos inversores y les ofrece la confianza para seguir invirtiendo en el mercado residencial Singapur.
Una ciudad global en los trópicos
Con Singapur es una base de muchos conglomerados regionales e internacionales, también es ahora el hogar de una multitud de talentos mundiales y sus familias. Singapur es, en efecto, transformándose en una ciudad global en los trópicos, a ser posible cerca de ser a la par con Londres y Nueva York en el Oeste.
El auge económico de Asia, especialmente China y la India, se ha filtrado a través de una boyante economía de Singapur, lo que resulta en un aumento de la demanda de espacio de oficina y vivienda. Los alquileres de oficinas y los precios de la vivienda han aumentado en el último año. No obstante, los precios siguen siendo muy competitivos en comparación con las ciudades globales, tales como Londres, Nueva York y Hong Kong.
Singapur la colocación estratégica entre dos motores de la economía mundial el aumento de la India y China hace que sea una opción popular de la deslocalización, si no como base para un segundo hogar para los expatriados.
No aterrizó el mercado residencial seguirá beneficiándose además de la llegada de estos extranjeros. La demanda de la piscina no aterrizó mercado residencial, que tradicionalmente ha venido de la población local y los residentes de los países vecinos - Malasia e Indonesia - se convertirá en más diverso étnicamente con los compradores de China, India, Corea y las entidades empresariales aumentar su participación.
El multiculturalismo y la tolerancia de las diversas etnias apoyar la rápida y sin problemas de asimilación de nuevos inmigrantes en la sociedad en general - una fuerza que favorece sociológico Singapur enormemente. Este atributo seguirá atrayendo los expatriados, así como los residentes de otras ciudades de Asia en Singapur.
A más largo plazo, la propiedad extranjera de las propiedades residenciales en Singapur se convertirá en cada vez más cosmopolita que el de Hong Kong, que es probable que siga dominado por el continente chino. El nivel de propiedad extranjera seguirán aumentando y eventualmente se parecen a lo que se encuentra hoy en Londres - Singapur haciendo la primera ciudad global de los trópicos.
Chua Liang Yang es el jefe de la investigación, el Asia Sudoriental, Jones Lang LaSalle; y Jacqueline Wong es el jefe de la residencial, Singapur, Jones Lang LaSalle
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Publicado el 27 de marzo de 2008 en virtud de la Propiedad de 2008, Inmobiliaria Noticias | 
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