Un tiempo para la reflexión y la planificación

Estado de ánimo no cunda el pánico en esta ocasión los desarrolladores y son financieramente más fuertes a diferencia de durante la crisis asiática, pero mucho depende de que el crecimiento de Singapur, los estrangulamientos de construcción y costos, y los inversores "poder de fijación de precios, escribe Kalpana RASHIWALA

Después de dos años de crecimiento exuberante, Singapur privada del mercado de la vivienda ha llegado a un virtual punto muerto. Propiedad lanzamientos y las ventas han disminuido como compradores locales adoptar una de esperar y ver qué actitud, mientras que los compradores extranjeros, incluidos los inversores institucionales, están tomando un enfoque similar en la raíz de la sub-prime crisis.

A pesar de la escasez de transacciones, los precios no han debilitado. Pregunte a la mayoría de los agentes del sector y que decir que los fundamentos del mercado inmobiliario local se sigue intacta. Veterano desarrollador Kwek Leng Beng, Presidente Ejecutivo de la Ciudad de la evolución, dice: 'Hoy en día, el estado de ánimo no es de un pánico, a diferencia de durante la crisis financiera asiática en 1997. Nosotros no estamos en recesión hoy en día, sino más bien, somos víctimas de nuestro propio éxito. Debido a que no prevemos que nuestra economía sería disparar sobre todos los cilindros, tenemos una escasez de casi todo tipo de bienes el día de hoy. "

No sólo es la economía de Singapur sigue creciendo, pero el de rehacer la historia de Singapur es todavía intacto. Singapur en la transformación de una ciudad global y su evolución en la madre de todos los centros - financiera y de gestión de la riqueza, el turismo, la educación, la sanidad, la investigación y desarrollo, etc - están llegando a lo largo de bien.

Y que el desarrollo de dos resorts integrados con casinos y la República sede de la carrera de Fórmula Uno han servido para impulsar el perfil de Singapur entre los inversores extranjeros, deseosos de parking un poco de dinero en Singapur, en particular en su sector inmobiliario.

La mayoría de los desarrolladores parecen ser de mantenimiento de sus frescos, a pesar de la actual falta de actividad en el mercado inmobiliario. Después de todo, el establecido jugadores han hecho agradable beneficios en el pasado par de años y tienen fuertes balances. La mayoría han dejado de comprar de gama alta los sitios residenciales para algunos meses.

El coste efectivo de los préstamos para los desarrolladores de hoy es 3-5 por ciento, muy lejos de los máximos de casi el 20 por ciento observada durante los días más oscuros de la crisis asiática hace una década.

En estos días, los desarrolladores pueden contar frente a celebrar nuevos lanzamientos de propiedad, por algunos meses al menos. La estrategia es que si no lanzamiento de los proyectos, entonces no es necesario soltar los precios para atraer a posibles compradores. Por lo tanto, espero que los desarrolladores pueden mantener su control sobre los precios.

Los analistas dicen uno de los principales factores que podrían debilitar los desarrolladores de 'poder de fijación de precios es especulación inversores que compraron varias unidades en los proyectos de planes de pago diferido anterior. El pago diferido Generalmente, los planes de ejecutar a cabo cuando se terminan los proyectos, que es cuando los compradores han de tos hasta grandes tramos. Para evitar enfrentar una situación semejante, y se vean obligados a recorrer la ciudad en busca de múltiples préstamos de vivienda - que pueden o no recibir - especulación inversores que compraron varias unidades pueden tratar de descargar sus unidades, por debajo de los precios de mercado si es necesario, como los proyectos a punto de finalizar. Si un número significativo de especulación inversores disponer de unidades en las inferiores a los precios de mercado, que podrá establecer un precio más bajo puntos de referencia para el mercado global.

Otro factor que podría causar potencialmente más débiles precios podrían ser más pequeños y más nuevos desarrolladores, que pueden preferir a los precios de sus proyectos más competitivos para extraer los compradores - en lugar de esperar.

La confianza también depende de factores macro - por ejemplo, si de Singapur el crecimiento económico sigue siendo positivo en el territorio y el empleo es seguro. Construcción y mayores cuellos de botella los costos de construcción son también los desarrolladores de comer en los márgenes.

Ya, algunos inversores privados se entiende que han formado informal "consorcios" entre amigos, con la esperanza de cuchara hasta una buena compra de propiedad cuando los precios caen.

Algunos desarrolladores el mes pasado estaban diciendo la sub-prime crisis podría clara en el primer semestre de este año y que las cosas van a recoger en el mercado inmobiliario local en la segunda mitad. Ahora, ese punto de vista suena optimista, habida cuenta de la carnicería en curso en los mercados financieros mundiales, sin final en vista a los EE.UU. sub-prime debacle. Mirando la correspondencia entre compradores y vendedores en el mercado inmobiliario residencial va a continuar. ¿Quién va a parpadear primero?

En el mercado de oficinas, los alquileres de oficinas prime casi se duplicó el año pasado después de haber aumentado alrededor de un 50 por ciento en 2006. A pesar de oficina suministro apretado a corto plazo, la resistencia de los ocupantes de los alquileres más altos se espera para poner los frenos en los propietarios la capacidad de lograr aumentos de alquiler empinada este año. Además, los diversos proyectos de 15-años de arrendamiento de oficinas de transición sitios se espera que concluyan en los próximos 12-15 meses y debería proporcionar cierto alivio a corto plazo a la oficina Crunch. Si las principales instituciones financieras reducir sus operaciones en Singapur, la demanda podría tener un hit. Post-2010, el suministro de completado el grado A de espacio de oficinas comenzará a aumentar de nuevo. Todos estos señalar más competitivos los alquileres de oficinas en Singapur en el futuro.

Inversiones ventas de edificios de oficinas han disminuido, en la parte posterior de la financiación bancaria más estricta. Incluso para los sitios de desarrollo residencial, relativamente unseasoned jugadores que están encontrando más estrictas para garantizar la financiación, debido a la mayor liquidez provocada por la escasez de apetito en los mercados de capitales. Con los desarrolladores saciado con el Primer derecho de los sitios y dada la debilidad de ventas de origen, el colectivo de ventas del mercado también ha ido en letargo. Cabe esperar, habrá menos en bloque peleas entre vecinos. Singapur bienes de inversión las ventas de este año se espera que en aproximadamente a la mitad de la del año pasado cifra récord de US $ 54,5 millones, CB Richard Ellis estimaciones.

En conjunto, esperamos establecer a tener un año tranquilo en el mercado inmobiliario. Después de la embriagadora el crecimiento en los últimos dos años, una consolidación de esperar que proporcionan un tiempo para la reflexión - y para planificar el siguiente movimiento.

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