Ακίνητα κινδύνους πίσω στο επίκεντρο

Developers με υπερπόντιες έκθεσης διαμονή αισιόδοξο εν μέσω ύφεσης. Με Uma Shankari Business Times της Σιγκαπούρης

Η ιδιοκτησία των επιχειρήσεων έχει έρθει πλήρης κύκλος για προγραμματιστές που αναφέρονται εδώ. Πριν από μερικά χρόνια, με τις τιμές της γης για την ανάκαμψη και την εντατικοποίηση του ανταγωνισμού στην Σιγκαπούρη, πολλές εταιρείες ιδιοκτησίας ventured υπερπόντια σε αναξιοποίητες αγορές σε αναζήτηση καλύτερων αποδόσεων. Τα υπερπόντια μονάδες άνθισε. Και για τα τελευταία χρόνια, αυτές οι μονάδες πάχυνσης έχουν τα κάτω γραμμές πολλών ιδιοκτησίας επιχειρήσεις εδώ.

Αν τα πράγματα ήταν καλά, υπήρχε η τάση, όταν ήρθε η στιγμή για την αξιολόγηση των εν λόγω εταιρειών, να παραβλέψουμε το κοινώς-αναγνώρισε τους κινδύνους που ενυπάρχουν στις αναπτυσσόμενες αγορές - όπως η αλλαγή του κανονιστικού περιβάλλοντος και η τάση των ξένων επενδυτών να φύγουν όταν τα πράγματα παίρνει ακόμη και ένα λίγο δύσκολα. Αλλά τώρα, με τις αγορές ακινήτων στην Κίνα (και σε μικρότερο βαθμό το Βιετνάμ) λήψη ξυλοδαρμό - εν μέρει οφείλεται στις ενέργειες της δημόσιας εξουσίας - οι κίνδυνοι αυτοί βρίσκονται στο στάδιο που απορρίπτεται στο επίκεντρο για μία ακόμη φορά.

Την περασμένη εβδομάδα, Vanke Κίνα, την Κίνα του μεγαλύτερου έργου που ιδιοκτησίας, ανέφερε πτώση 35 τοις εκατό τον Αύγουστο στην πώληση ακινήτων. Ο κύριος του έργου αναφέρθηκε, επίσης, μείωση των τιμών σε Nanjing, Guangzhou, το Πεκίνο και τη Σαγκάη έως και κατά 20 τοις εκατό. Λίγο μετά, ειδήσεις προέκυψαν από άλλους προγραμματιστές ακόλουθες ταιριάζουν με σημαντική μείωση των τιμών.

Δεν υπάρχουν ενδείξεις ενίσχυσης της κινεζικής κυβέρνησης να σταματήσει την πτώση στην αγορά ακινήτων. Σε μια ανακοίνωση από την Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας, στα τέλη Αυγούστου, η κεντρική τράπεζα συνέχισε να ζητήσει από τις εμπορικές τράπεζες να ενισχύσουν το δανεισμό τους για την ιδιοκτησία του έργου, και επανέλαβε την ανασταλτικά για τραπεζικά δάνεια άμεσα για την αγορά γης από προγραμματιστές.

"Πιστεύουμε πρόσφατες μειώσεις των τιμών θα μπορούσε να συμπιέσει τις τιμές των οικιστικών ακινήτων και να οδηγήσει σε παρατεταμένη αδυναμία σε μια ήδη προβληματική αγορά ακινήτων, όπως η Κίνα άλλους προγραμματιστές Μάιο χαμηλότερες τιμές για τις ιδιότητές τους και οι αγοραστές είναι πιθανόν να αποφευχθούν οι ανησυχίες της αγοράς για περαιτέρω μειώσεις των τιμών," είπε OCBC Investment Research αναλυτής Foo Sze Μινγκ.

Στο Βιετνάμ, οι τιμές θα μπορούσαν επίσης επικεφαλής νότια. Όπως και στην Κίνα, το Βιετνάμ, η κυβέρνηση είναι η καταπολέμηση του πληθωρισμού με διάφορα ρυθμιστικά μέτρα για την ψύξη της οικονομίας. Ένα κρίσιμο ρευστότητας σημαίνει επίσης ότι οι μικρές και μη αξιόπιστους προγραμματιστές θα μπορούσαν να αποχωρήσει από την αγορά.

Πολλοί Σιγκαπούρη-απαριθμούνται ιδιοκτησίας εταιρείες έχουν στόχευση την Κίνα, το Βιετνάμ, την Ινδία και επίσης, μια άλλη αναδυόμενη αγορά, για την επέκταση κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών. Τώρα, με την αγορά ακινήτων στη Σιγκαπούρη λαμβάνοντας μια παύση, προγραμματιστές με μεγάλη συμμετοχή σε αυτές τις αναδυόμενες αγορές, όπως η CapitaLand, Keppel Land και GuocoLand, πρέπει να εξασφαλιστεί ότι οι επενδυτές δεν έχουν υπερβεί τα όρια των δυνατοτήτων τους.

Εν μέρει ως απάντηση στις αρνητικές newsflow σχετικά με την Κίνα στον τομέα των ακινήτων στην αγορά των τελευταίων εβδομάδων, την ιδιοκτησία αποθεμάτων με την έκθεση σε αυτή τη χώρα έχουν τιμωρηθεί από την αγορά κατά την τελευταία εβδομάδα. Η προσθήκη του προβλήματος ήταν η σημερινή παγκόσμια αναταραχή στις χρηματιστηριακές αγορές.

Αλλά το μέλλον, οι αναλυτές ρίχνουν το βάρος τους πίσω από αυτούς τους προγραμματιστές που έμειναν τίθενται στη Σιγκαπούρη. Kim Eng Έρευνας, για παράδειγμα, είπε χθες ότι οι επιλογές για τον τομέα είναι η Σιγκαπούρη-centric ιδιοκτησία προγραμματιστές Πόλη Εξελίξεις και Πτέρυγα Tai ως βήτα παίζει για την ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων της Σιγκαπούρης στο μέλλον.

Από την πλευρά τους, οι προγραμματιστές με στοιχεία του ενεργητικού στις αναδυόμενες αγορές έχουν επισημαίνοντας τα βασικά οικονομικά ισχυρή στις χώρες αυτές. Καλλιέργεια της μεσαίας τάξης, την αύξηση των διαθέσιμων εισοδημάτων και η στέγαση affordabilities, καθώς και την ταχεία αστικοποίηση είναι όλα τα βασικά κίνητρα για τη ζήτηση ακινήτων, λένε. Ορισμένοι επίσης να επισημάνω ότι η έκθεση τους στο εξωτερικό δεν είναι τόσο μεγάλη όσο η παρουσία τους στα σχετικά πιο σταθερή Σιγκαπούρη.

'CapitaLand της έκθεσης στην Κίνα είναι ισορροπημένη με την έκθεση σε οικιακό, εμπορικό, λιανικό εμπόριο, με παροχές κατοικίας και τους τομείς των χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών σε πολλαπλές περιοχές », δήλωσε η κ. Lim Ming Yan, διευθύνοντα σύμβουλο της CapitaLand Κίνα. Στις 30 Ιουνίου 2008, CapitaLand στοιχείων του ενεργητικού στην Κίνα ανήλθαν σε $ 7,4 δισ. ορισμένες και αντιπροσώπευαν το 27 τοις εκατό της CapitaLand του συνόλου του ενεργητικού.

CapitaLand της παρουσία στο Βιετνάμ, από την άλλη πλευρά, είναι πολύ μικρότερη, είπε ο κύριος του έργου. 'CapitaLand είναι σχετικά νωρίς για την επέκταση στο Βιετνάμ και το σημερινό άνοιγμα είναι λίγο κάτω από ένα τοις εκατό του συνόλου της ομάδας του ισολογισμού », δήλωσε η κ. Chen Lian Pang, του διευθύνοντος συμβούλου για τη Νοτιοανατολική Ασία για CapitaLand Εμπορική.

Ομοίως, και οι δύο Keppel Land και GuocoLand τόνισαν ότι τα χαρτοφυλάκιά τους είναι ισορροπημένη.

Ορισμένοι προγραμματιστές, συνεδρίαση για έναν σωρό των μετρητών, είναι επίσης ευκαιρία για να πάρετε αυτό το κυνήγι για κατασχεθέντα περιουσιακά στοιχεία μπορούν να παραλαμβάνουν σε τιμές ευκαιρίας. «Είμαι ακόμη προσπαθούν να αγοράσουν σε αυτές τις αγορές (Κίνα και το Βιετνάμ), αλλά μόνο εάν η τιμή είναι σωστή,« προγραμματιστής είπε BT. Αν μικρότερες προγραμματιστές αναγκάζονται να πουλήσουν λόγω της αναχρηματοδότησης ή άλλα ζητήματα, τις μεγάλες εταιρείες θα μπορούσαν να αγοράσουν στοιχεία ενεργητικού και περιμένουμε η αγορά να στρέφει το σώμα του, είπε.

CapitaLand συμμερίζονταν την άποψη. Με την ισχυρή του ισολογισμού, ο κύριος του έργου είναι σε πολύ καλή θέση για να επωφεληθούν από την τρέχουσα αγορά να συνεχίσει να επεκτείνεται επιλεκτικά στην Κίνα και το Βιετνάμ, δήλωσε.

shankari@sph.com.sg