Η ανάπτυξη στην Ασία δει τα ενοίκια γραφείου στο'08
Η ανάπτυξη στην Ασία δει τα ενοίκια γραφείου στο'08
Όμως, αναλυτές λένε ορισμένες πόλεις, συμπεριλαμβανομένης S'pore, μπορεί να βλέπουν επιβράδυνση της ανάπτυξης μίσθωση, εκθέσεις UMA SHANKARI
BUOYED από γραφείο περιορισμένη προσφορά σε ορισμένες πόλεις και μεγάλη αύξηση του ΑΕΠ, όλα τα μεγάλα γραφείο αγορές της Ασίας αναμένεται να δείτε τη μίσθωση αυξήσεις το 2008, αλλά ο ρυθμός της ανάπτυξης θα διαφέρει από πόλη σε πόλη, ιδιοκτησίας αναλυτές.
Αισιόδοξη τάση: Στοιχεία από Cushman & Wakefield δείχνει σε ενοίκια στη Σιγκαπούρη Raffles Place (παραπάνω) έχουν αυξηθεί σε ποσοστό 100 τοις εκατό το τελευταίο έτος, έναντι του Χονγκ Κονγκ το 15 τοις εκατό. Σύμφωνα με ορισμένες εκθέσεις, τώρα είναι πιο ακριβό για την ανάληψη των χώρων γραφείων στη Σιγκαπούρη από το Χονγκ Κονγκ
"Συνολικά, θα εξακολουθούμε να βλέπουμε θετικά τη ζήτηση για το Office αγορές σε όλη την Ασία», δήλωσε η κ. Μέγκαν Walters, διευθυντής της έρευνας και των επιχειρήσεων Analytics για Ασίας-Ειρηνικού στο Cushman & Wakefield (C & W). "Αλλά προφανώς τα προβλήματα των χρηματοπιστωτικών αγορών στις ΗΠΑ δεν έχουν παίχθηκε ακόμα, και θα δούμε πώς θα επηρεάσουν τις επενδυτικές αγορές στην περιοχή».
Η εταιρεία αναμένει από όλα τα γραφεία των αγορών σε βασικούς πόλεις σε όλη την Ασία να καταγράφουν αύξηση των ενοικίων στο 2008. Ωστόσο, περίπου το ήμισυ των πόλεων μορφοποιημένης - Σιγκαπούρη, το Πεκίνο, Σαγκάη, Chengdu, New Delhi, Mumbai, Κουάλα Λουμπούρ και Μπανγκόκ - αναμένεται να επιβραδύνουν την ανάπτυξη μίσθωσης. Οι άλλες πόλεις - Χονγκ Κονγκ, Τόκιο, Σεούλ, Ταϊπέι, Bangalore και Ho Chi Minh City - εξακολουθούμε να βλέπουμε την επιτάχυνση ενοικίασης αυξήσεις.
Βιομηχανίας παραγόντων εδώ ίσως να ενδιαφέρονται περισσότερο στο τι συμβαίνει στη Σιγκαπούρη και το Χονγκ Κονγκ - καιρού ως αντιπάλους της περιοχής ως κέντρου διεθνών υπηρεσιών γραφείου. Η επιβράδυνση της ανάπτυξης στη Σιγκαπούρη μίσθωση θα είναι ευνοϊκά δεκτή από πολλούς στο πίσω μέρος τους φόβους ότι η αγορά της Σιγκαπούρης γραφείο ήταν υπερθέρμανσης.
Τα ενοίκια εδώ έχουν αυξήσει τα τελευταία χρόνια κυρίως με την επέκταση στον τομέα των χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών βάσει παραγόντων όπως η εσωτερική ανάπτυξη, η οικονομική αναδιάρθρωση που είχε ως αποτέλεσμα την επέκταση των υπηρεσιών καθώς και την εισροή τόσο σε περιφερειακό όσο και σε παγκόσμιο θέσεις εργασίας την αγορά.
Τα μισθώματα δεν είναι μόνο αναρρίχηση - είναι αναρρίχηση με ρυθμό ταχύτερο από ό, τι ποτέ πριν. Κλάδος βετεράνοι έχουν εκφράσει φόβους ότι αυτό θα μπορούσε να έχει Σιγκαπούρη λιγότερο ανταγωνιστικές σε σύγκριση με το Χονγκ Κονγκ, όπου τα ενοίκια αυξάνονται σε ρυθμό πιο ήσυχος.
Για παράδειγμα, τα στοιχεία από C & W δείχνει ότι τα ενοίκια στο Raffles Place στη Σιγκαπούρη για την Κεντρική Business District (CBD) έχουν αυξηθεί σε ποσοστό 100 τοις εκατό σε αντίθεση με το περασμένο έτος του Χονγκ Κονγκ πιο μετριοπαθή 15 τοις εκατό. Και σύμφωνα με ορισμένες εκθέσεις, τώρα είναι πιο ακριβό για την ανάληψη των χώρων γραφείων στη Σιγκαπούρη από το Χονγκ Κονγκ.
Τα στοιχεία που δίδονται από την Jones Lang LaSalle (JLL) χθες προκύπτει ότι CBD πυρήνα βαθμό Α ακαθάριστο αποτελεσματικά τα ενοίκια γραφείου στη Σιγκαπούρη για το μικρό χώρο κατηγορία (κάτω από 10000 τετραγωνικά πόδια) ανέρχεται σε 17,35 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι ανά μήνα (PSF μ.μ.), μέχρι 8.4 ανά λεπτά από τρίμηνο σε τρίμηνο του 16,00 δολάρια PSF pm δει στο 4ο τρίμηνο 2007. Αυτό είναι οριακά υψηλότερο από την τριμηνιαία αύξηση 7,4 ενοικίασης τοις εκατό καταχωρήθηκε στο 4ο τρίμηνο 2007, JLL είπε.
«Σε σύγκριση με το Χονγκ Κονγκ, το τρέχον ενοίκιο του ακαθάριστου αποτελεσματικό βαθμό Α γραφεία στο Χονγκ Κονγκ Κεντρική - που ισοδυναμεί με το Raffles Place στη Σιγκαπούρη - ανέρχεται σε US $ 15.10 μ.μ. PSF», δήλωσε η κ. JLL της έκθεσης. «Αυτή είναι περίπου 21 τοις εκατό υψηλότερο από Σιγκαπούρη πυρήνα της CBD prime βαθμό Α ακαθάριστο αποτελεσματική ενοίκια των US $ 12,50 PSF μ.μ. (ή $ 17,35 PSF μ.μ.)."
Ωστόσο, τα πράγματα θα πρέπει να ορίζονται με ακόμη μεγαλύτερη προσφορά εισέρχονται στην αγορά της Σιγκαπούρης. Αγορά παρατηρητές λένε ότι το ποσοστό αύξησης του μισθώματος θα επιβραδύνει και τα συγκροτήματα επιτόκια θα μειωθούν φέτος. «Η αύξηση των τιμών μίσθωσης αναμένεται να υποχωρήσει φέτος μετά από μια αύξηση ρεκόρ το 2007», δήλωσε η κ. Cheng Siow Ying, DTZ Debenham ισοπαλία Leung του εκτελεστικού διευθυντή.
Chris Archibold, επικεφαλής της εμπορικής μίσθωσης στο JLL, όπως, επίσης, σημείωσε ότι η ταχεία αύξηση των ενοικίασης Q1 2008, κυρίως λόγω της ζήτησης spillover.
Είπε: «Αν και η Σιγκαπούρη ενοικίαση γραφείων στην ανάπτυξη Q1 2008 είναι κάποια αιτία για αισιοδοξία σε αυτή την αβέβαιη κατάσταση της αγοράς, η αύξηση της αξίας μίσθωσης είναι σε μεγάλο βαθμό από το επεκτεινόμενο προηγούμενα τρίμηνα».
Και μια νέα έκθεση από την DTZ λέει ότι islandwide γραφείο κατοχής έπεσε το πρώτο τρίμηνο του 2008, χαλάρωση μισή ποσοστιαία μονάδα για τέταρτο τρίμηνο σε 97,1 τοις εκατό. Η βουτιά ακολουθούμενο 0,1 σημείο σταγόνα στον 4ο τρίμηνο 2007 από την Ε3.
Ο μέσος όρος κάλυψης των κτιρίων γραφείων Raffles Place μειώθηκε κατά μισή ποσοστιαία μονάδα σε 97,8 τοις εκατό για το 1ο τρίμηνο, ενώ η μαρίνα στο κέντρο αυξήθηκε 0,7 εκατοστιαίες μονάδες σε 99,8 τοις εκατό.
DTZ δόθηκε η ελαφρά κοιλιές σε κατοχής εν μέρει σε δύο κτίρια γραφείων εισέρχονται στην αγορά. Μαζί, η κεντρική και εμπορική VisionCrest προστίθενται περίπου 538.100 τετραγωνικά πόδια των νέων χώρων γραφείων - αύξηση αποθεμάτων islandwide γραφείο του ένα τοις εκατό για τέταρτο τρίμηνο σε 56,6 εκατ. τετραγωνικά πόδια Και τα δύο αυτά κτίρια δεν είναι ακόμη πλήρως μισθωμένα ακόμα.
Κάποιοι ένοικοι έχουν αρχίσει να ασκούν ιδιαίτερη προσοχή τους στο μεσοπρόθεσμου απαιτήσεις μίσθωσης, η DTZ Cheng είπε η κα. Πηγαίνοντας προς τα εμπρός, η ζήτηση για χώρους γραφείων CBD πυρήνα στη Σιγκαπούρη αναμένεται να συνεχίσει να είναι ισχυρή στο πίσω μέρος της ζήτησης από τις περισσότερες τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, πολλά από τα οποία έχουν θέσει τους αξιοθέατα για την έκρηξη της ιδιωτικής διαχείρισης πλούτου στην Ασία.
Αλλά θα υπάρξει μετριοπάθεια και για τις δύο τιμές ενοικίων και των κεφαλαίων. «Αν και το οικονομικό και επιχειρηματικό τομέα είναι ακόμη αναμένεται να παραμείνει ισχυρή, η πιο μικρή οικονομική ανάπτυξη προβλέπεται εταιρείες θα δουν τον περιορισμό της επέκτασης της θητείας απαιτήσεις χώρου,« Knight Frank σημειώνεται σε πρόσφατη σημείωμα. "Ορισμένοι ιδιοκτήτες θα ήταν περισσότερο την υποδοχή των ενοικιαστών, με σκοπό την προσέλκυση ή διατήρηση αυτών των χρηστών του χώρου γραφείων."
Και για την υπόλοιπη Ασία, πολλά εξαρτώνται από το πώς sub-prime κρίση στις ΗΠΑ παίζει εκτός, ιδιοκτησίας αναλυτές είπε. Η περιοχή η επένδυση της αγοράς - ακόμη και για το γραφείο τομέα - αναμένεται να προκύψουν από την πιστωτική στενότητα καλύτερα από τους Αμερικανούς ή Ευρωπαίους ομολόγους τους.
Σιγκαπούρη Ακίνητα - αγορά, πώληση, ενοικίαση και Invest
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
email: jerry@assetomgt.com
Website: www.assetomgt.com
Ανέβηκε στις 8η Απριλίου, 2008, σύμφωνα Real Estate News, Σιγκαπούρη Νέα | 
• Ετικέτες: εμπορική μίσθωση, εμπορικό χώρο. • RSS 2.0 ζωοτροφών • Αφήστε μια απάντηση, ή trackback
