Επτά συμβουλές για την αγορά ενός δεύτερο σπίτι | Σιγκαπούρη Ακίνητα και Real Estate News Portal

Επτά συμβουλές για την αγορά ένα δεύτερο σπίτι

Εξακολουθούν να υπάρχουν θύλακες των νέων εξελίξεων στη Σιγκαπούρη ότι η τιμή είναι κάτω από $ 1.000 ανά τετραγωνικά πόδια, γράφει PETER OW

HOUSE κυνήγι μπορεί να είναι δύσκολο σε μια εποχή που οι πωλητές είναι εταιρεία χαρτοφυλακίου παρά ένα πιο ήσυχο αγορά ακινήτων, ενώ οι αγοραστές αναμένουν απότομη έκπτωση με βάση το αίσθημα ασθενέστερη από τις ΗΠΑ sub-prime δεινοπαθεί.

Best στοίχημα: Όταν γύρω ψώνια δεν έχουν την έννοια ότι οι high-end ή πολυτέλεια ιδιότητες δίνουν πάντοτε την καλύτερη απόδοση .... Μπορεί να εκπλήσσεται από το ότι μια επίπεδη HDB κοντά σε ένα σταθμό MRT θα σας δώσει μια υψηλότερη απόδοση (πιθανόν το 10 τοις εκατό) από τα περισσότερα ιδιωτικά ακίνητα
Αυτά για έναν αυστηρό προϋπολογισμό θα πρέπει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι οι τιμές ρεκόρ επιτεύχθηκε κυρίως με εγκαινιάζει το νέο τους πρώτους 10 μήνες του 2007. Το ίδιο ισχύει και σε προαστιακές περιοχές, όπως οι αγοραστές πληρώνουν περισσότερα για τις νέες εξελίξεις υπό κατασκευή. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν θύλακες νέες εξελίξεις σε επιλεγμένα τμήματα της Σιγκαπούρης, που είναι η τιμή κάτω από $ 1.000 ανά τετραγωνικά πόδια, όπως και Bedok Jurong.

Λοιπόν, μπορεί να είναι η κατάλληλη στιγμή για να αρχίσει να ψάχνει για ένα δεύτερο σπίτι ως επένδυση. Δεδομένων των πιο προσεκτική οικονομική συγκυρία και η αύξηση του πληθωρισμού, των τιμών, φυσικά, γίνεται ο πιο σημαντικός παράγοντας για την αγορά ενός ακινήτου, όπως ότι θα έχουν αντίκτυπο στην αρχική ταμειακές δαπάνες, καθώς και την μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση υποθήκη του ακινήτου. Εδώ είναι επτά βασικές συμβουλές για να διαπιστώσει κατά αγορές για δεύτερη κατοικία για τις επενδύσεις. Πριν από την αγορά, αναρωτηθείτε τα ακόλουθα ερωτήματα:

Είναι εύλογο το τίμημα;

Ποιες είναι οι προοπτικές για να ενοικιαστή;

Μπορείτε να μείνετε εκεί, ενδεχομένως, τον εαυτό σου;

Μπορείς να πάρεις τη χρηματοδότηση και την υπηρεσία μηνιαίες δόσεις;

Ποια είναι η αναμενόμενη απόδοση της επένδυσης;

Πόσο καιρό θα έχετε την επένδυσή σας;

Είναι σημαντικό η θητεία;

Τιμή: Ενώ η τιμή αποτελεί βασικό μέλημα, κανείς δεν μπορεί να προβλέψει πότε θα χτυπήσει τιμές στο έσχατο σημείο. Έρευνα σε βάθος τις θέσεις που σας ενδιαφέρει, περπατήστε γύρω από την περιοχή και να ενημερωθείτε για τις τιμές μεταπώλησης. Αυτή είναι ίσως η καλύτερη στιγμή για τη διαπραγμάτευση, όταν κανείς δεν ενδιαφέρεται για την αγορά καθώς θα υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός.

Τοποθεσία: Location, location, location, αυτό είναι που έχει να κάνει με ακίνητα. Πρέπει να αναρωτηθούμε: Είναι αυτή μια θέση στην οποία εκπατριζομένων επιθυμούσατε να μείνετε; Districts 9, 10 και 11, εύκολα θα πληροί τα κριτήρια της ευκολίας και της εγγύτητας της CBD. Εκτός από αυτές τις περιοχές, η ανάπτυξη κοντά σε ένα σταθμό MRT, προαστιακό εμπορικό κέντρο, ή την καλή θέα στην θάλασσα ή πλωτή έχουν μεγάλες δυνατότητες. Για αυτές τις θέσεις, ανεξάρτητα από την καλή ή κακή στιγμή, το ένα θα είναι σε θέση να βρουν ενοικιαστή. Getting λάθος θέση μπορεί να οδηγήσει σε κενές περιόδους, όταν η οικονομία δεν πηγαίνει καλά.

Επιστρέφει: Όταν αγοράζουν κατά κύριο λόγο για τις επενδύσεις, την απόδοση ή την απόδοση των επενδύσεων είναι το κλειδί για να εξετάσει το πράγμα. Αν η χρηματοδότηση του κόστους είναι χαμηλή και οι αποδόσεις είναι πολύ μεγαλύτερη, τότε η δεύτερη αγορά ακινήτου θα είναι, πράγματι, να είναι ένα περιουσιακό στοιχείο και μία χρηματοοικονομική κομπόδεμα. Ένα μυαλό θα μπορούσε να βρεθεί επενδυτής που επενδύει σε μετοχές προσφέρει υψηλότερες αποδόσεις. Αλλά είναι, επίσης, μετοχές υψηλότερου κινδύνου. Κάθε ακίνητο που σας δίνει την ακαθάριστη απόδοση των 4-5 ανά λεπτό θεωρείται δίκαιη, ενώ κάθε 6-7 λεπτά είναι καλή. Τα μισθώματα είναι συνήθως σταθερό για δύο έτη, το οποίο σας δίνει ασφάλεια κατοχής.

Με τις σημερινές συνθήκες, η επένδυση σε ακίνητα θα είναι σε καλύτερη θέση από ό, τι χρήματα σε ομόλογα ή σταθερές καταθέσεις, στις οποίες είναι σχετικά χαμηλές αποδόσεις. Ωστόσο, όταν γύρω από τις αγορές δεν έχουν την έννοια ότι οι high-end ή πολυτέλεια ιδιότητες δίνουν πάντοτε την καλύτερη απόδοση. Λάβετε υπόψη σας ότι δεν πολλούς ξένους που έχουν ενοικίασης προϋπολογισμό των $ 30.000 και $ 40.000 το μήνα. Μπορείτε να εκπλήσσεται από το ότι μια επίπεδη HDB κοντά σε ένα σταθμό MRT θα σας δώσει μια υψηλότερη απόδοση (πιθανόν το 10 τοις εκατό) από τα περισσότερα ιδιωτικά ακίνητα.

Χρηματοδότηση: Κοίτα για ένα χρηματοδοτικό πακέτο που σας ταιριάζει. Οι περισσότερες τράπεζες προσφέρουν πακέτα ΧΩΡΙΣ κλείδωμα στην περίοδο σε υψηλότερα επιτόκια, ενώ εκείνες με lock-ins έχουν χαμηλότερο επιτόκιο. Ωστόσο, η πρόωρη εξόφληση ή αναχρηματοδότηση μπορεί να είναι δαπανηρή. Εάν ένας επενδυτής με μακροπρόθεσμο στόχο, πάμε για ένα πακέτο που προσφέρει το χαμηλότερο επιτόκιο, ώστε να μειωθεί το κόστος σας όσο το δυνατόν περισσότερο.

Θα πρέπει επίσης να εξετάσει κατά πόσο προσιτή μηνιαία σας οι αποπληρωμές. Ως οδηγός, δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 30 τοις εκατό του διαθέσιμου εισοδήματος. Οι περισσότεροι από εμάς χρησιμοποιούν μας CPF να καταβάλει ένα μέρος της τιμής αγοράς ή οι μηνιαίες δόσεις. Η συντηρητική προσέγγιση είναι να μην το κάνουμε αυτό. Θα πρέπει να κρατήσει αρκετά χρήματα στο CPF να πληρώνουν δόσεις για περίοδο ενός έτους. Αυτή είναι μια αμυντική στρατηγική, έτσι ώστε να μπορείτε να είναι εκτός εργασίας για ένα χρόνο, το δάνειο μπορεί να εξυπηρετηθεί.

Χρονικό διάστημα: Ακίνητα είναι σε είδος περιουσιακών στοιχείων - χρειάζεται χρόνος για να μπουν μέσα, καθώς και να πωλούν έξω. Έτσι, θα πρέπει να εξετάσουμε σε πιο μακροπρόθεσμο πλαίσιο για τις επενδύσεις ακινήτων, κατά προτίμηση μια περίοδο τριών έως πέντε ετών, περίοδο κατοχής. Ακίνητα τιμές ανεβαίνουν και προς τα κάτω, αλλά αν κοιτάξετε πίσω άνω των 30 ετών, το νέο ανώτατο όριο ήταν πάντοτε υψηλότερη από την προηγούμενη. Αυτό μας οδηγεί στην επόμενη εξέταση.

Μπορείτε να μείνετε στην ιδιοκτησία;: Είναι καλό να ληφθεί αυτό υπόψη, διότι εάν υπάρχει ανάγκη να προχωρήσουμε προς το ακίνητο, είτε πρόκειται για την υποβάθμιση ή αναβάθμιση. Έτσι, εάν έχετε μια οικογένεια τεσσάρων, είναι σκόπιμο να αγοράσουν τριών ή τεσσάρων υπνοδωματίων διαμέρισμα. Θα έχουν επίσης την επιλογή του ακινήτου που να μπορέσει να ενοικιάσει και να καταλάβει. Μπορεί να θέλετε να ενοικιάσει την μονάδα που σας δίνει την καλύτερη απόδοση.

Κυριότητα: Είναι ανεξάρτητης ιδιοκτησίας καλύτερη από μια 99-χρόνος μίσθωσης; Η απάντηση είναι γιατί δεν τα μισθώματα των δύο θα είναι οι ίδιοι, δεδομένου ότι ο μισθωτής δεν θα τον κόπο για την θητεία. Μίσθωσης ακινήτων, που είναι φθηνότερα, θα δώσει μια συγκριτικά υψηλότερη απόδοση. Κάθε επενδυτής έχει το δικό κριτήρια για τις επενδύσεις, επομένως, κατάλληλα για ένα ακίνητο, θα μπορούσε κανείς να μην είναι κατάλληλη για μια άλλη. Ωστόσο, έχουμε κατά νου ότι οι λιγότερο επικίνδυνες οι επενδύσεις, τόσο χαμηλότερη είναι η πιθανή απόδοση. Επίσης, με όλες τις επενδύσεις, το καλύτερο είναι να λάβει η μακροπρόθεσμη άποψη.

Peter Ow είναι εκτελεστικό διευθυντή (κατοικίες) στο Knight Frank

Σιγκαπούρη Ακίνητα - αγορά, πώληση, ενοικίαση και Invest
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
e-mail: jerry@assetomgt.com
ιστοσελίδα: www.assetomgt.com